纪棠结过离婚协议书

纪棠结过离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：纪棠文化发展有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座25层，

甲方法定代表人：李明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盛世华宇物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层，

乙方法定代表人：王静，

乙方联系方式

协议简介：

本纪棠结过离婚协议书由纪棠文化发展有限公司（以下简称“甲方”）与盛世华宇物业管理有限公司（以下简称“乙方”）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规订立。甲方因经营需要，拟租赁乙方位于北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座25层部分办公区域，用于公司日常运营。乙方作为该物业的管理方，同意按照本协议约定的条款与条件向甲方提供租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的订立基于双方对租赁标的物产权清晰、租赁条件合理、履行期限明确的共同认知，且双方均确认具备完整的签约主体资格及履约能力。本协议的签订不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，确保双方合作在合法合规的框架内顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确纪棠文化发展有限公司（以下简称“甲方”）租赁盛世华宇物业管理有限公司（以下简称“乙方”）位于北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座25层部分办公区域的权利义务，确保租赁交易的合法、高效进行。协议范围涵盖租赁物的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、物业配套服务内容、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等核心条款。具体涉及办公区域的交付标准、水电煤等基础设施的运行维护、消防安全责任、保洁服务的提供标准、会议室等公共区域的开放权限、租赁期满后的退租流程等细节内容，均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

1.租赁物：指乙方提供给甲方使用的人民币50平方米办公区域，包括办公隔断、办公桌椅、网络设备等基础办公家具，以及会议室、茶水间等公共配套区域。

2.租赁期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.基础物业服务：指乙方提供的包括但不限于公共区域保洁、安保巡逻、电梯日常维护等标准化服务。

4.独立运营权：甲方在租赁区域内享有自主布设办公布局、安装非结构性装饰设施的权利，但需符合乙方提出的合理安全要求。

5.违约金：指一方违反本协议约定应向对方支付的经济赔偿责任，具体标准以本协议违约责任条款为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁区域内的办公空间及配套服务，并有权要求乙方保证租赁物符合约定的交付状态及使用条件。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应按年利率0.05%加收滞纳金。

（3）甲方在使用租赁物期间，应合理维护办公设施，非因乙方原因造成的损坏应自行承担维修费用。

（4）甲方不得擅自改变租赁物结构或用途，如需增设隔断、线路等，须提前提交方案经乙方书面同意后方可实施。

（5）甲方应遵守乙方制定的管理规定，包括但不限于作息时间、访客登记制度等，并配合乙方进行消防安全检查。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务在于保证租赁物在租赁期内符合双方约定的交付标准，包括但不限于室内净高不低于2.8米、空调制冷温度控制在26℃以内、网络带宽不低于1000兆。

（2）乙方须向甲方提供至少2名专职物业人员负责租赁区域的日常服务，每日保洁时间不少于6小时，并保证公共区域设施完好率在98%以上。

（3）针对甲方提出的合理维修请求，乙方应在4小时内响应，24小时内完成非结构性问题的修复，如需第三方专业维修，应提前通知甲方并共同确认方案。

（4）乙方有权对租赁区域进行不定期安全检查，但检查前应提前24小时通知甲方，检查结果需以书面形式告知甲方确认。若检查发现安全隐患，乙方应立即整改并承担相关费用。

（5）租赁期满或提前解约时，乙方应配合甲方完成装修拆除及物品搬离，并保证退租后15天内完成区域清理，恢复至交付状态。如甲方装修未对公共部分造成损坏，乙方不得收取额外清洁费。

（6）乙方需提供租赁区域周边的公共配套服务清单，包括但不限于茶水间饮水供应、会议室预定系统使用说明等，并确保服务内容与协议附件所述一致。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方位于北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座25层人民币50平方米办公区域，年租金总额为人民币360,000元（大写：叁拾陆万元整），包含物业管理费、公共区域水电费（超出正常办公使用部分由甲方承担）及其他乙方承诺的配套服务费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，甲方应在每季度首月10日前支付该季度租金，乙方应向甲方开具等额增值税电子普通发票。首期租金于本协议生效后7日内支付，余款按季度分摊，最后季度租金随本协议终止同时结清。

3.水电费用：除基础办公用电（每月人均不超过150度）及公共区域照明外，超出部分的水电费按实际计量每季度末结算一次，甲方应于收到乙方账单后15日内支付。

4.按金条款：协议签订时，甲方应向乙方支付人民币50,000元（大写：伍万元整）租赁保证金，用于抵扣甲方可能造成的设施损坏、违约金等。协议正常终止且甲方无违约行为时，乙方应在退租验收合格后30日内无息退还保证金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：2023年12月25日，乙方应完成租赁区域的基本装修及设施安装，并完成甲方的进场验收程序；

（2）续约优先权：协议期满前6个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方可协商确定是否续约及具体条款，同等条件下甲方享有优先续租权；

（3）退租准备期：协议终止前3个月，双方应共同制定退租方案，包括设施清点、装修拆除计划及恢复验收标准，确保租赁物状态符合初始交付条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付租金的0.1%向乙方支付滞纳金，滞纳金累计不超过年租金总额的10%，逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方承担已支付租金50%的违约金。

（2）擅自转租或改变用途：经乙方书面警告后仍不改正的，乙方有权解除协议并没收保证金，甲方还应赔偿因改变用途造成的结构损坏修复费用。

（3）未按时腾退：协议到期未退租且未支付清相关费用的，每逾期一日按剩余租金总额的0.05%加收滞纳金，并自逾期之日起按年利率24%计算占用期间房屋资金占用费。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：因乙方原因导致交付延迟超过15日的，每逾期一日乙方向甲方支付人民币1,000元的违约金，累计不超过30,000元，逾期超过30日，甲方有权解除协议并获得已付租金的全部退款。

（2）服务不符：提供的物业服务（如保洁、安保）低于约定标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并按问题严重程度扣减当月物业费，累计扣减总额不超过半年物业费总额。

（3）维修延误：对于甲方提出的紧急维修请求（如消防设施故障），乙方未在4小时内响应或48小时内未完成处理的，每延误一日乙方向甲方支付人民币2,000元的违约金，并承担甲方临时外租过渡期间的合理租金差价。

3.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供书面证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿上限：除本协议约定的具体赔偿标准外，任何一方的实际损失超出约定违约金数额的，违约方仅应在约定违约金额度内承担责任，且最高赔偿总额不超过人民币500,000元。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、传染病疫情及网络攻击等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内向对方提供书面通知及权威机构出具的证明文件，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商根据实际情况部分或全部解除协议，已产生的费用按实际履行比例退还。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应在10日内恢复协议履行，如协议条款已部分失效，应就剩余条款达成补充协议，未达成一致时可适用相关法律规定。

5.风险承担：因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，但若损失系因对方已采取合理措施仍未能避免的，受损方可要求对方承担部分责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面函件或会议形式进行友好协商，协商期内双方均应保持理性沟通，争取达成和解协议。

2.调解机制：协商未果的，可共同选择北京市商务委员会或中国国际贸易促进委员会北京分会作为调解机构，由调解员在30日内提出调解方案，调解协议具有合同效力。

3.仲裁优先：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局性且对双方均有约束力。

4.诉讼补充：仲裁前或仲裁期间，如一方需采取临时措施（如财产保全），可向北京市朝阳区人民法院申请，法院决定应立即执行。仲裁裁决生效后，任何一方不履行时，对方可向同一法院申请强制执行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且所有程序均以中文进行，仲裁地点为北京市。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求或文件均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件及传真发送后24小时内应确认送达，专人递送当场签收即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生法律约束力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任一方在履行期内可因对方重大违约（如连续三个月未支付租金）或不可抗力持续超过60日而单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露，保密期为本协议终止后三年。

5.法律适用及管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，争议由协议签订地北京市朝阳区人民法院专属管辖，仲裁条款除外。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《租赁区域交付清单》（附件一）、《物业服务标准细则》（附件二）、《设施设备清单及验收表》（附件三），均构成本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。

2.附件管理：所有附件应使用A4纸张，加盖双方骑缝章，原件由乙方存档备查，甲方有权复制留存。如附件内容与正文冲突，以书面形式修订的附件为准。

3.技术标准：租赁区域内的网络、消防等系统应符合《北京市办公建筑技术规范》（DB11/）及相关