旧房刮仿瓷协议书

旧房刮仿瓷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的旧房进行仿瓷处理，用于后续销售或租赁用途。

甲方在签订本协议前已充分了解标的物业的现状，并确认标的物业符合本协议约定的处理标准。甲方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，且其委托乙方进行仿瓷处理的行为已获得相关有权部门的批准（如适用）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的装饰装修企业，具备相应的行业资质和施工经验，愿意按照本协议约定为甲方提供旧房仿瓷处理服务。

乙方在签订本协议前已实地勘察标的物业，并充分了解甲方对仿瓷处理的具体要求，包括但不限于工艺标准、材料规格、工期安排等。乙方保证其提供的仿瓷处理服务符合国家及地方相关行业规范，且能够按时、保质完成本协议约定的全部工作内容。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物业的旧房仿瓷处理事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，确保仿瓷处理工作顺利开展。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前为毛坯或简装状态，存在部分墙面需要修复或重涂的情况。甲方委托乙方对标的物业的室内外墙面进行仿瓷处理，以提升物业的整体观感和市场价值。

甲方负责提供标的物业的钥匙及相关施工条件，并配合乙方完成现场准备工作；乙方则根据本协议约定的标准，负责施工团队进场作业，并确保仿瓷处理效果达到甲方要求。双方将通过本协议的签订，共同推动标的物业的改造升级，最终实现甲方销售或租赁目标。本协议的履行将直接影响标的物业的后续经营效益，因此双方均应严格依照约定履行各自职责。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行仿瓷处理的具体事宜，确保通过乙方的专业服务提升标的物业的表面质量及市场价值。协议范围包括但不限于对标的物业内、外墙面（具体位置及面积以附件一《仿瓷处理范围明细》为准）进行基面处理、仿瓷材料施工、效果验收等全部相关工作。乙方需按照国家相关施工规范及本协议约定的标准完成施工作业，最终使标的物业墙面达到仿瓷装饰效果，满足甲方后续销售或租赁的初步观感要求。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的旧房，具体位置及范围以本协议附件一为准。

2.**仿瓷处理**：指采用仿瓷涂料对标的物业指定墙面进行装饰性涂刷，包括墙面修复、底漆施工、仿瓷面层涂刷及收尾工作等全流程服务。

3.**基面处理**：指对原有墙面进行清理、修补、打磨等准备工作，确保基层平整、无起皮、无空鼓。

4.**施工标准**：指本协议附件二《仿瓷处理技术标准》中规定的材料品牌、工艺流程及质量要求。

5.**验收标准**：指本协议附件三《仿瓷处理验收规范》中明确的颜色、光泽度、平整度等检测标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准完成仿瓷处理工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的原始竣工纸（如有），并明确告知需特别注意的部位或限制条件。甲方需确保乙方施工人员及设备的出入通道畅通，并配合完成相关手续（如动工许可等）。

（3）甲方应在协议约定的时间内向乙方支付首付款及进度款，具体金额及节点以本协议第X条“价格与支付条件”为准。甲方未按期支付款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项X%的违约金。

（4）甲方有权对乙方提交的阶段性成果及最终完成效果进行验收，并应在收到验收通知后X日内给出书面确认或提出合理修改意见。若甲方无正当理由拒绝验收或逾期不确认，视为验收合格。

（5）因甲方原因（如提供资料错误、未及时提供施工条件等）导致的工期延误或返工，相关责任及费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝在不符合施工条件的情况下进场作业。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照附件二《仿瓷处理技术标准》及附件三《仿瓷处理验收规范》进行施工，确保使用材料符合约定品牌（如XX品牌仿瓷漆），并承担因材料质量导致的全部责任。

（3）乙方应确保施工安全，配备必要的安全防护措施，并对施工期间可能造成的合理损耗（如正常施工中产生的少量墙面污损）负责修复。如因乙方管理不善造成标的物业其他部位损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应主动与甲方保持沟通，定期汇报施工进度，并在完成每一阶段工作后提交自检报告及照片供甲方核对。乙方需妥善保管施工工具及材料，不得擅自转移或使用于协议约定之外的工作。

（5）乙方享有在符合协议约定的前提下调整工期的权利，但需提前X日书面通知甲方并说明理由，且非因乙方原因导致的延期（如不可抗力）除外。乙方完成全部施工后，应向甲方提交完整的施工记录及材料合格证明。

（6）乙方有权要求甲方在协议约定的付款节点及时支付工程款，若甲方违约，乙方除要求支付违约金外，还有权暂停施工直至款项付清，因此产生的后果由甲方承担。

（7）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业信息保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，此保密义务在本协议终止后X年内持续有效。

第四条价格与支付条件

根据标的物业的建筑面积、仿瓷处理范围及约定的施工标准，经双方协商一致，本次旧房仿瓷处理服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于基面处理、材料费、人工费、设备费、运输费及正常施工所需的辅材费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方采购部分主要材料及准备施工前期工作。

（2）进度款：乙方完成基面处理并通过甲方初步验收后X日内，甲方应向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：乙方完成全部仿瓷处理工作，通过甲方最终验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装饰装修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的款项支付延误或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部仿瓷处理并通过甲方最终验收之日止。具体施工期限为X天，自乙方正式进场施工之日起计算。

乙方应于本协议生效后X日内完成进场准备及现场勘查工作，并正式开始施工。如遇法定节假日或休息日，施工日期相应顺延。

若因不可抗力（定义见本协议第X条）原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，但最长不超过X天。乙方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

甲方应在本协议约定的各付款节点及时支付款项，任何逾期支付均构成违约。除不可抗力外，任何一方无正当理由不得单方面要求延长或缩短本协议约定的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按时提供施工条件或相关资料，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，乙方因此产生的额外成本（如窝工费）由甲方承担。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日未答复，视为验收合格。若甲方在验收合格后仍提出异议并要求返工，除乙方确认存在约定外，因此产生的费用由甲方承担，且甲方仍需按原约定支付已完成部分的费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议第二条约定的“施工标准”或附件三《仿瓷处理验收规范》，经甲方指出后X日内未能整改达标，或整改后仍存在严重缺陷，甲方有权要求乙方返工，因此产生的费用由乙方承担，且乙方还应按总价款的X%向甲方支付违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除赔偿全部损失外，还应支付总价款X%的违约金。

（3）乙方在施工过程中偷工减料、使用劣质材料，或因操作不当造成标的物业其他部位（非正常施工损耗范围）损坏，除无条件负责修复并承担全部费用外，还应向甲方支付总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方施工人员违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，甲方保留进一步追偿的权利。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息给第三方造成损失，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

3.解除协议的后果：任何一方解除本协议，除按上述约定承担相应违约责任外，还应将属于对方的财产（包括但不限于材料、工具、纸等）在X日内返还对方，否则每逾期一日，应按该财产价值的X%向对方支付保管费。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的损失，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预计获利的X倍。对于间接损失和可预见损失，双方应在合理范围内协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应不利责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的已履行部分的费用，双方应合理分担（如适用）。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或寻求不正当利益。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致协议根本目的无法实现，或双方经协商无法达成一致，本协议可予以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况，参照第四条价格约定，公平合理地结算已发生的费用，多退少补。

6.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意隐瞒或拖延不可抗力信息）导致另一方损失的，或因不可抗力事件以外的其他原因（如管理不善）造成的损失，不可抗力条款不在此免责范围内。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议履行期内或解除后X年内，选择以下第X种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.争议管辖的选择：双方在签订本协议时，应明确选择诉讼或仲裁作为最终争议解决方式，并以书面形式确认。选定诉讼的，应明确约定管辖法院；选定仲裁的，应明确约定仲裁机构及仲裁规则。若一方未明确选择，则视为双方均同意向标的物业所在地人民法院诉讼解决。

4.专属管辖与法律适用：除本协议另有明确约定外，争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院或仲裁机构就同一争议再行提起诉讼或仲裁。

5.保密条款的适用：双方在争议解决过程中，对于因协议履行或争议本身而知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论争议是否最终解决，均应继续承担保密义务，除非法律强制要求披露。

6.仲裁/诉讼前的和解：在仲裁或诉讼程序进行中，双方仍可自行和解；达成和解协议的，应制作和解协议书，提交仲裁委员会或法院确认。和解协议生效后，原仲裁/诉讼程序应予以终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议