室内明火安全协议书

室内明火安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月10日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的室内明火安全事宜与乙方达成合作。

甲方作为室内空间的所有权人或使用权人，基于对室内明火安全管理的实际需求，拟委托乙方提供专业的安全评估、技术咨询及现场监管服务。甲方通过乙方专业服务，旨在确保室内空间在符合国家消防法规的前提下，有效预防因明火使用引发的安全事故，保障人员生命财产安全及正常经营秩序。甲方此前已就该室内空间的安全状况进行初步排查，发现存在若干潜在风险点，需借助乙方的专业技术进行系统性整改与持续监控。

在合作背景下，甲方已充分了解室内明火安全管理的法律强制性要求，包括但不限于《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法规，并确认乙方具备相应的资质及专业能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在室内明火安全管理方面的权利与义务，以实现安全管理的目标。甲方将室内空间的部分安全管理责任依法转移至乙方，乙方则承诺以专业能力履行服务承诺，双方合作的前提是共同遵守国家及地方消防安全标准，确保合作期间室内明火使用的绝对安全。

乙方提供的专业服务将直接服务于甲方室内空间的合规使用需求，包括但不限于明火设备安装审批、操作规程制定、定期巡检、应急演练等环节，所有服务内容均以甲方实际需求为基础，且须严格遵循法律法规及行业标准。甲方同意根据本协议约定支付服务费用，乙方则保证服务质量符合国家消防部门认可的技术规范。双方合作关系的建立，基于对室内明火安全共同承担责任的认知，甲方将通过提供必要配合（如场地开放、资料提供等）支持乙方工作，而乙方将定期向甲方提交服务报告，确保双方信息透明。

本协议的签订，标志着甲方正式引入乙方作为室内明火安全的专业管理方，双方将通过后续条款的细化，明确具体操作流程及责任边界。甲方确认其境内合法经营资格，且室内空间用途为商业办公或住宅使用，符合本协议约定的服务范围。任何因室内明火管理不当引发的法律风险或经济损失，双方将根据本协议约定及法律规定分担，但乙方对因甲方故意隐瞒安全缺陷或违反本协议约定导致的事故不承担赔偿责任。双方均知悉室内明火安全管理的复杂性，故选择通过本协议明确合作框架，以降低潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防安全技术服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年12月20日，联系方式乙方系依法设立并取得《消防安全技术服务机构资质证书》的专业公司，具备提供本协议项下服务的合法资质及专业能力。

乙方作为室内明火安全领域的专业服务机构，根据国家消防部门认证的技术标准及行业最佳实践，为甲方提供包括但不限于风险评估、方案设计、设备安装指导、人员培训、现场监督等全链条服务。乙方承诺在服务过程中严格遵守《建设工程消防设施检测技术规程》《消防设施维护保养检测技术规程》等行业规范，确保所有服务成果经权威机构验收合格。乙方此前已承接多起类似项目，积累了丰富的室内明火安全管理经验，包括餐饮业明火使用监管、工业炉灶安全改造等案例，具备为甲方提供高质量服务的客观条件。

在合作背景下，乙方已充分获知甲方室内空间的实际使用情况（如厨房、实验室等明火高频区域），并确认其服务范围覆盖所有潜在风险点。双方基于专业信任关系达成合作，乙方将以第三方立场客观评估安全状况，并提出符合甲方经济成本与合规需求的解决方案。甲方同意授权乙方进入室内空间开展现场工作，包括但不限于对燃气管道、灭火器配置、排烟系统等进行专业检测，乙方将全程确保作业符合安全生产要求，避免因操作不当对室内设施造成损害。

乙方的专业服务将直接服务于甲方实现“零事故”安全目标的战略需求，所有服务内容均需通过甲方书面确认后方可执行，且乙方需定期向甲方提供经盖章确认的服务记录。甲方将按照本协议约定支付服务费用，乙方则保证服务团队100%持证上岗，项目经理具备注册消防工程师资格。双方合作关系的建立，基于对室内明火安全风险的共同管控认知，乙方将主动向甲方通报重大安全隐患，并协助完成整改闭环。本协议的签订，标志着甲方正式委托乙方履行安全管理职能，双方将通过后续条款的细化，明确服务验收标准及违约情形。

甲方确认其境内合法经营资格，且室内空间符合乙方服务资质范围，不存在法律禁止使用明火的情形。任何因乙方技术疏漏或第三方侵权导致的事故，乙方将依法承担赔偿责任，但甲方需配合乙方完成事故取证。双方均知悉室内明火安全管理的动态监管要求，故选择通过本协议明确合作期限及考核机制，以强化服务效果。乙方将定期提交《室内明火安全季度报告》，甲方则需及时反馈整改进度，双方通过协同作业实现安全管理闭环。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在室内明火安全管理领域的合作目标及具体内容，通过乙方提供专业化、系统化的安全评估、技术支持与现场监管服务，有效预防和控制室内空间因明火使用引发的安全风险，确保符合国家消防法规及行业标准，保障人员生命财产安全与正常经营秩序。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.甲方室内空间（包括但不限于厨房、实验室、取暖区域等）的明火设备安全检查与评估；

2.乙方根据评估结果制定安全管理制度及操作规程，包括明火使用审批流程、设备维护计划等；

3.乙方提供明火设备安装、改造的技术指导，确保符合《建筑设计防火规范》等相关标准；

4.乙方执行定期巡检服务，每月至少2次现场检查，记录并整改安全隐患；

5.乙方应急演练，包括初期火灾扑救、疏散逃生等场景的实操培训；

6.乙方协助甲方完成消防部门的安全检查迎检工作，提供技术文件支持；

7.双方约定服务期限内的责任划分及违约情形的处理机制。

第二条定义

1.“室内明火”指在有限空间内使用火焰、热源或可能产生火花的设备，包括燃气灶具、电暖器、实验加热装置等；

2.“安全评估”指乙方通过现场勘查、资料审查、模拟测试等方法，对室内明火环境的风险等级进行专业判断；

3.“现场监管”指乙方在甲方授权范围内，对明火操作行为的实时监督与记录；

4.“应急演练”指双方共同的消防应急预案实操活动，检验安全措施的可行性；

5.“服务报告”指乙方按约定格式提交的包含检查结果、整改建议等内容的书面文件；

6.“不可抗力”指地震、火灾等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督；

（2）甲方应向乙方提供室内空间的竣工纸、消防验收报告等必要资料，并保证资料真实性；

（3）甲方需配合乙方开展现场检查、设备测试等工作，包括但不限于临时关闭明火设备、开放相关区域等；

（4）甲方应按约定支付服务费用，逾期未付需按日加收0.5%滞纳金；

（5）甲方有权要求乙方对服务过程中接触的商业秘密保密，乙方需签署保密协议；

（6）甲方需建立明火使用台账，记录每次操作人员、时间、设备等信息，并交乙方审核。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，甲方应及时响应合理诉求；

（2）乙方需配备不少于3名持证专业人员进行服务，项目经理须具备高级工程师职称；

（3）乙方应保证服务方案符合《消防法》及《建筑消防设施检测技术规程》，并提交给甲方备案；

（4）乙方在服务过程中发现重大安全隐患，有权暂停明火使用并书面通知甲方整改，甲方应在24小时内响应；

（5）乙方需使用正版检测设备，所有服务记录需加盖公司公章及检测人员签字；

（6）乙方承诺服务费用包含所有税费，并按季度提交增值税发票；

（7）乙方需建立客户服务档案，保存服务报告、整改记录等文件至少5年；

（8）乙方在执行服务时需穿着统一工装，佩戴工作证，避免对甲方正常经营造成干扰；

（9）乙方对服务过程中知悉的甲方财务数据保密，但消防部门强制调取的除外；

（10）乙方应建立应急预案库，包括各类明火事故的处理流程及联系方式，并定期更新版本。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的室内明火安全服务，总价款为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），包含但不限于安全评估、制度设计、设备检测、季度巡检、应急演练等全部服务内容。最终价格以双方确认的《服务方案书》为准，若增加服务项目，双方另行协商。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用，收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX消防安全技术服务有限公司

账号：6222020100XXXXXX

3.支付时间：

（1）协议签订后7个工作日内，甲方支付总价款的30%（即¥150,000.00），作为乙方开展服务的预付款；

（2）首期服务完成（以乙方提交首份服务报告为准）后30日内，甲方支付总价款的40%（即¥200,000.00）；

（3）协议期满或提前终止时，乙方提交完整服务总结报告后30日内，甲方支付剩余20%（即¥100,000.00）。

4.费用调整：若因政策变化需增加消防设备改造等额外支出，双方应签订补充协议，费用按市场价协商确定，但总额不超过协议总价款的10%。甲方有权拒付不合理或与协议范围无关的费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。期满前三个月，如甲方无书面提出终止，本协议自动续延一年，续延次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方需在协议生效后15个工作日内完成首轮全面安全评估，并向甲方提交《室内明火安全评估报告》；

（2）季度巡检应于每季第三个月的前10个工作日内完成，乙方需提前5日通知甲方具体进场时间；

（3）年度应急演练应于每年12月前一次，演练方案需经甲方确认；

（4）所有服务报告提交后，甲方应在3个工作日内完成审核，提出书面意见；

（5）协议提前终止时，乙方需完成当期服务并提交总结报告，甲方应在终止后60日内结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至付清全款，且甲方需承担乙方因此产生的额外成本（包括但不限于第三方催收费用）。若甲方累计拖欠金额达总价款20%以上，乙方有权单方解除协议，甲方需支付相当于总价款30%的违约金。

（2）无正当理由拒绝乙方进场检查或提供必要配合的，每发生一次，应向乙方支付5000元违约金，若因此导致安全隐患未能及时发现，甲方需承担全部事故后果及乙方因此遭受的损失。

（3）擅自变更或废除乙方制定的安全制度，且该行为直接引发安全事故的，甲方需赔偿乙方直接经济损失的200%，但最高不超过总价款的500,000元。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定完成核心服务（如评估报告、巡检任务等）的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除协议，乙方需退还已收费用并支付相当于总价款20%的违约金。若乙方因技术疏漏导致评估结论严重失实（如未识别高危隐患），需无条件返工并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于罚款、停业整顿损失，且甲方有权要求乙方承担该部分损失的100%赔偿责任。

（2）服务过程中违反安全操作规程（如检测设备未校准、人员无证作业等）造成甲方设施损坏的，乙方应按实际维修费用双倍赔偿，且甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款50%的违约金。

（3）泄露甲方商业秘密（如客户名单、财务数据等）的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、法律维权费用，且甲方有权要求乙方支付总价款300%的违约金。

（4）应急演练严重失当（如未准备必要器材、流程与实际脱节）导致甲方产生安全焦虑或遭受误解的，乙方需全额退还当期服务费，并赔偿甲方公共关系损失10万元。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提交证明材料，协议可协商解除或延期履行。

4.责任上限：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为承担的赔偿责任总额不超过协议总价款的300%，且甲方不得因同一违约行为向乙方重复索赔。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律变更、行政命令）、火灾、疫情等导致服务无法正常履行的情形。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后二十四小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除条件：

（1）不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停服务、转移设备、安排人员待岗等。若因未采取合理措施导致损失扩大，受影响方需自行承担扩大部分的责任。

（2）不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力影响的范围协商调整协议内容或解除协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，剩余未履行部分费用予以免除。

（3）因不可抗力导致的免责条款，不适用于因一方过错造成的损失（如甲方未提供安全作业环境），也不免除因违约行为已产生的赔偿责任。若不可抗力与一方违约行为叠加发生，责任应分别认定，不可抗力部分免责，违约责任部分保留。

（4）不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际服务时间比例重新计算。若协议标的已部分完成，双方可协商折价补偿，或根据不可抗力影响程度决定是否继续履行。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交给协议签订地（北京市朝阳区）的消防安全行业协会进行调解，调解应基于事实和公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.诉讼程序：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方也可向协议签订地（北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应配合提供证据材料，但诉讼不影响协议其他条款的继续履行。法院判决生效后，若一方未履行，另一方可申请强制执行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实、完整，包括但不限于协议文件、往来函件、服务记录、第三方鉴定报告等。电子数据需有完整的区块链存证或公证证明方可作为证据使用。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），与协议其他条款构成整体，任何一方不得单独排除其适用。仲裁或诉讼过程中产生的法律适用争议，同样适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议事项进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。电子通知需发至双方备案的邮箱，并以发送时记录的发送成功回执为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方作出的变更主张均无效，但双方另有书面约定的除外。变更内容应与本协议正文具有同等法律效力，并作为协议不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对通过本协议接触到的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、财务数据、服务方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年，但保密义务不因协议解除而终止。

4.不可分割性：本