淄博考研住宿学校协议书

淄博考研住宿学校协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淄博市XX考研住宿管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于山东省淄博市张店区XX路XX号。甲方系经中华人民共和国工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，经营范围涉及考研住宿管理、场地租赁及相关配套服务。甲方的成立日期为2015年6月8日，注册资本人民币500万元，统一社会信用代码为91370100MA3XXXX9X0。甲方的法定代表人张三持有高级管理人员职业资格证书，具备丰富的教育行业资源整合及住宿管理经验，曾主导多个大型教育类服务项目的运营管理。甲方通过租赁商业地产、改造装修及标准化服务流程，为考研学生提供集住宿、自习、餐饮、学习资料租赁于一体的综合性服务，运营模式已覆盖山东省内主要城市，在业内具有较高的品牌知名度和客户满意度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），身份证号码：11010519900X0XXXXXX，地址位于山东省济南市历下区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室。乙方系完全民事行为能力自然人，具备独立签订本协议的能力，无不良信用记录。乙方拟通过本协议租赁甲方提供的考研住宿服务，用于个人备考期间居住需求。乙方根据自身备考规划及预算需求，经了解甲方提供的住宿条件及服务内容后，同意以本协议约定的条款与甲方建立租赁关系，并承诺严格遵守协议各项条款，按时足额支付相关费用。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方平等自愿的原则签订，旨在明确双方在考研住宿服务领域的权利义务关系。甲方作为专业的考研住宿服务提供方，拥有合法合规的场地资源及完善的服务管理体系；乙方作为需要住宿服务的考研学生，经考察甲方提供的住宿环境、设施设备及服务标准后，确认符合个人备考需求。双方基于此背景，经充分协商达成一致，乙方承租甲方指定的考研住宿房间，甲方按照约定提供住宿及相关配套服务。本协议的签订，既是乙方获得稳定住宿保障的前提，也是甲方履行服务承诺的依据，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。协议内容涉及住宿期限、费用标准、服务范围、违约责任等核心条款，对双方具有法律约束力，任何一方违反协议约定均需承担相应法律责任。本协议的签订及履行，符合国家相关法律法规及行业规范要求，双方均应在本协议框架内行使权利、履行义务，以保障考研住宿服务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕考研住宿服务所形成的权利义务关系，确保乙方能够获得符合约定标准的住宿条件及配套服务，同时保障甲方作为服务提供方的合法权益得以实现。协议范围具体包括：1.甲方按照本协议约定向乙方提供位于淄博市指定区域的考研住宿房间，包括但不限于房间使用权、基础生活设施使用权及学习相关配套服务的使用权；2.乙方在约定期限内享有住宿房间及相关服务的使用权，并承担相应的费用支付义务及房间维护责任；3.双方就住宿服务的内容、标准、费用、期限、违约责任及争议解决方式等事项作出具体约定。本协议旨在通过规范化、精细化的条款设计，构建稳定、有序的住宿服务关系，为乙方考研备考提供可靠保障，同时也促进甲方住宿管理业务的规范运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"考研住宿服务"指甲方为乙方提供的，包括住宿房间租赁、基础生活设施（如独立卫浴、空调、热水器等）维护、公共区域管理、学习资料共享、洗衣服务及必要的安全保障等在内的综合性服务。（二）"住宿房间"指甲方根据本协议约定向乙方提供的用于个人居住的单间或多人间，其具体位置、面积、户型及设施配置以本协议附件或甲方书面确认为准。（三）"服务期限"指本协议约定的乙方承租住宿服务的起止时间，自合同生效之日起至乙方退房之日止。（四）"费用"指乙方根据本协议约定应向甲方支付的各项款项，包括但不限于住宿费、押金、水电燃气费、洗衣费及其他增值服务费用。（五）"书面形式"指本协议正本、经盖章或签字的函件、邮件及传真等能够有形表现所载内容的载体形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的住宿费及其他服务费用，并有权要求乙方遵守住宿管理规定，对违反规定的乙方享有相应的管理权。（2）甲方应按照本协议约定的服务标准，向乙方提供安全、卫生、整洁的住宿房间及配套服务设施，确保房间设施的正常使用及公共区域的良好秩序。（3）甲方有义务在服务期限内对住宿房间进行日常维护及必要的维修，对于乙方提出的合理维修需求应在合理时间内响应并完成处理。（4）甲方应保障乙方在住宿期间的人身及财产安全，提供必要的安保措施，包括但不限于门禁系统管理、定期安全检查及突发事件应急预案。（5）甲方有权对入住乙方进行身份核实，并有权拒绝不符合住宿条件的乙方入住或要求其提供担保。（6）甲方应向乙方提供符合国家卫生标准的住宿环境，定期进行消毒清洁，并配备必要的通风及空气净化设施。（7）甲方应配合乙方办理入住及退房手续，并出具相应的凭证或发票。（8）甲方有权对住宿区域进行合理规划，在不影响乙方正常休息的前提下，开展必要的公共区域维护或改造工作，但应提前通知乙方并尽量安排在非使用时段进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在服务期限内使用约定的住宿房间及相关配套服务设施，包括但不限于独立卫浴、空调、热水器、公共自习区、洗衣设备等。（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的住宿服务标准，对于甲方未履行或未完全履行服务义务的情况，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应责任。（3）乙方有权监督甲方对住宿设施及公共区域的维护保养工作，对于发现的损坏或不足之处应及时向甲方反馈。（4）乙方应爱护住宿房间内的设施设备及公共财物，因乙方使用不当或人为损坏造成的损失，乙方应承担赔偿责任。（5）乙方应遵守甲方的住宿管理规定，包括但不限于作息时间、用电安全、消防安全、禁止吸烟及维护公共秩序等方面的规定，对于违反规定的行为，甲方有权制止并要求乙方承担违约责任。（6）乙方应按时足额支付本协议约定的各项费用，包括住宿费、押金、水电燃气费及其他增值服务费用，逾期支付应承担相应的滞纳金或违约责任。（7）乙方应妥善保管个人物品，对于因乙方保管不善造成的遗失或损坏，甲方不承担赔偿责任，但甲方应提供必要的协助。（8）乙方在退房时应配合甲方进行房间检查及设施清点，确认无损坏或额外费用后，甲方应退还乙方已支付的押金（扣除合理损耗及应赔偿费用后的余额）。乙方应在约定时间内完成退房手续，逾期退房应按协议约定支付加收费用。（9）乙方应保证其身份信息的真实性，并配合甲方进行实名登记及必要的背景审查，如因乙方提供虚假信息导致的法律风险或经济损失，由乙方自行承担。（10）乙方如需变更住宿房间或调整服务内容，应提前与甲方协商并达成一致后办理变更手续，未经甲方同意不得擅自变动本协议约定。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格条款包括：乙方承租甲方提供的考研住宿服务的费用标准、支付方式、支付时间及押金数额等。具体价格标准以双方在本协议附件中列明或甲方提供的价目表为准，该价格包含住宿期间的基本服务费，但可能不包含水电燃气费、网络费、洗衣费等其他增值服务费用，具体是否包含以甲方书面告知为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式向甲方支付本协议约定的各项费用。甲方应向乙方提供合法有效的收款账户信息，乙方应根据甲方要求提供相应的支付凭证。对于首次签订协议的乙方，甲方可能要求乙方支付一定数额的押金，该押金在乙方履行完毕本协议所有义务且无任何违约或欠费情形时全额无息退还；对于已服务过的乙方，押金数额可由双方协商确定。

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点分期或一次性支付相关费用。住宿费原则上应在协议签订时或入住前支付首期费用，剩余费用根据服务期限分摊支付；其他增值服务费用（如水电费、洗衣费等）应在费用发生后的次月10日内支付。甲方应在收到乙方支付的费用后及时开具收款凭证，如乙方需要发票，应另行说明并承担相应税费。逾期支付的，乙方应按日加收未支付金额千分之五的滞纳金，直至付清为止。

4.甲方有权根据市场行情或政策调整调整服务价格，但应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。如乙方不同意价格调整，有权解除本协议并要求退还已支付但未提供服务的费用。

第五条履行期限

1.本协议的服务期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定完成住宿服务并结清所有费用、办理完毕退房手续之日止。具体起止日期以双方在本协议附件中明确标注或甲方书面确认的入住/退房日期为准。

2.乙方应在服务期限届满前或甲方书面通知的期限内完成退房手续。逾期退房的，每逾期一日，乙方应按原日租金标准的1.5倍向甲方支付逾期使用费，但最长不超过协议总租金的30%，直至乙方完成退房及支付逾期费用为止。甲方应在收到逾期费用后及时安排乙方退房事宜。

3.如乙方因特殊原因需延长住宿期限，应提前15日书面提出申请，经甲方审核同意后，双方可另行协商签订补充协议或按照原协议条款续约。未经甲方同意擅自延长住宿期限的，甲方有权按照实际居住天数另行计算费用并追究乙方违约责任。

4.甲方应在协议约定的服务期限内持续履行服务义务，确保住宿环境及设施符合约定标准。如因不可抗力导致服务无法继续提供的，甲方应立即通知乙方并采取合理措施减少损失，双方可根据不可抗力影响程度协商解除协议或调整服务期限。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）**未按时支付费用**：乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付住宿费、押金或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权暂停提供服务，直至乙方付清全部款项及滞纳金；逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于一个月住宿费的两倍的违约金，已支付的费用不予退还。

（2）**违反住宿管理规定**：乙方故意或因重大过失违反本协议第三条第2款约定的住宿管理规定，如损坏住宿设施、扰乱公共秩序、从事违法活动等，应立即停止违约行为并承担相应的修复费用或赔偿责任；对于情节严重者，甲方有权单方解除协议，收回乙方押金作为赔偿，并追究其法律责任。

（3）**擅自转租或转借**：未经甲方书面同意，乙方擅自将住宿房间转租给第三方使用或转借他人居住的，视为严重违约，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失；如第三方造成损害，由乙方承担全部责任。

（4）**退房时未完成清理**：乙方退房时未按照甲方要求清理房间、归还原有设施或未结清所有费用，甲方有权暂扣押金直至款项结清，并按每日50元的标准收取场地占用费，直至问题解决。

（5）**提供虚假信息**：乙方在签订协议或入住登记时提供虚假身份信息或隐瞒重要情况（如传染病史等），给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，甲方也有权解除协议并追究其法律责任。

**2.甲方的违约责任**

（1）**未按标准提供服务**：甲方未能按照本协议第一条约定的服务标准提供住宿服务，如房间设施不符合约定、公共区域卫生不达标、未能保障乙方基本住宿需求等，乙方有权要求甲方立即整改；整改无效的，乙方有权按次向甲方支付相当于当日住宿费两倍的补偿金，并有权解除协议，甲方应退还乙方未使用的住宿费用及押金。

（2）**擅自提高收费标准**：甲方未经协商擅自提高住宿费或其他服务费用标准，且未提前30日书面通知乙方的，乙方有权拒绝支付超出原标准部分的费用，并有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的费用及押金。

（3）**无故中断服务**：除不可抗力或乙方违约情形外，甲方无故中断住宿服务（如无故停电、停水、封锁房间等），每发生一次，应向乙方支付相当于一个月住宿费的标准进行赔偿；连续发生或严重影响乙方使用的，乙方有权解除协议，甲方除支付赔偿外还应双倍返还押金。

（4）**未尽安全保障义务**：甲方因管理疏忽导致乙方在住宿期间人身或财产遭受损害的（如火灾、盗窃等），应依法承担赔偿责任；如因甲方设施设备存在缺陷或维护不当造成损害，甲方应承担全部责任，乙方有权要求赔偿全部损失，并解除协议。

（5）**泄露乙方信息**：甲方泄露或擅自使用乙方个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，乙方有权要求甲方停止侵害并公开道歉，同时解除协议。

**3.违约金与赔偿**

本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定承担违约责任。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见范围内的间接损失。对于因违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相当于协议总金额30%的赔偿金。双方均应承担因违约行为产生的、诉讼等维权费用。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、网络攻击、供电供水供气中断（非甲方设施故障原因）以及其他类似无法预见或无法控制的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出，证明文件应在收到对方要求后7日内提供。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力导致协议目的完全无法实现（如住宿设施严重损毁无法修复），经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际提供的服务比例结算，多支付的款项应予退还。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力使双方均遭受损失，应根据实际情况协商分担，或通过保险赔偿等方式解决。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避自身责任。

5.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力期间的合理证明。如不可抗力导致协议履行条件发生根本性改变，双方可再次协商调整协议内容。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）提交淄博市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在山东省淄博市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但本协议另有约定的除外。

3.（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（即住宿服务提供地，为山东省淄博市）或侵权行为地的人民法院对本案有管辖权。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但应对方的书面要求提供必要的协助。

5.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密及知识产权，避免因争议解决活动对自身或对方的声誉及业务造成不合理的损害。解决争议所涉及的鉴定、评估等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认等）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮箱或账户为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面擅自变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权追究违约责任。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或法律规定外，双方可协商一致终止本协议。甲方在乙方违反本协议约定且经甲方书面通知后合理期限内仍未纠正的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任