无离婚协议书怎么处理

无离婚协议书怎么处理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华诚房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华诚大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方对特定商业物业的购买意向，甲方与乙方就某位于上海市黄浦区南京东路一号的商铺进行买卖交易事宜进行协商，并达成一致，特订立本协议。甲方通过本协议旨在完成商铺的购买，并明确双方的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒业商业发展有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路一号商铺，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业地产运营企业，主要业务涵盖商业物业的租赁、物业管理及品牌合作推广。基于乙方拟出售其所持有的上海市黄浦区南京东路一号商铺，乙方与甲方就商铺买卖事宜进行协商，并达成一致，特订立本协议。乙方通过本协议旨在完成商铺的出售，并确保交易过程符合法律法规要求，同时保障自身合法权益。

**协议简介**

本协议的订立基于甲乙双方在商业地产交易领域的合作需求。甲方作为买方，有意购买乙方合法持有的位于上海市黄浦区南京东路一号的商铺，用于商业运营或投资目的；乙方作为卖方，同意出售该商铺，并确保其合法所有权及无权利瑕疵。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就商铺买卖事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，防范法律风险，并确保交易最终完成。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，任何一方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序。

在本协议框架下，双方将就商铺的转让价格、支付方式、交割时间、权属转移等核心条款进行详细约定，并明确违约责任及争议解决机制。甲方将按照约定支付购房款项，乙方将按照约定交付商铺并配合完成权属登记手续。双方将通过协商或法律途径解决可能出现的争议，确保协议目的得以实现。本协议的签订不仅标志着双方商业合作的开始，也体现了双方对交易合法性的共同承诺，为后续合同的履行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路一号商铺（以下简称“标的物”）的买卖事宜所达成的合意，确保交易合法、安全、高效地完成。协议范围涵盖标的物的转让价格、支付条件、交付标准、权属转移手续、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方从协商谈判到最终交割的全过程，包括但不限于标的物的初步查验、价格确认、款项支付、产权过户、瑕疵担保及风险承担等环节，从而为双方建立稳固的法律关系提供明确的框架和依据。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于上海市黄浦区南京东路一号的商铺，包括其建筑物主体、附属设施及所有合法拥有的权利。

（二）“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项。

（三）“交付日期”指乙方按照本协议约定完成标的物交付及权属转移手续的日期。

（四）“权属转移”指标的物的所有权依法从乙方转移至甲方。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的标的物，并确保标的物在交付时不存在权利瑕疵。

（二）甲方有权对标的物进行查验，并基于查验结果确认转让价款及支付方式。

（三）甲方应按照本协议第四条约定的金额及支付条件，及时足额支付转让价款。

（四）甲方有权要求乙方配合完成标的物的权属转移手续，并有权监督该过程的合法性。

（五）甲方应保证其支付能力，并按照约定提供必要的身份证明及付款凭证。

（六）甲方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更应经乙方书面同意。

（七）甲方应承担标的物交付前的一切风险及费用，包括但不限于税费、维修费等。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权拒绝任何非法干预。

（二）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明及支付能力证明，以确保交易安全。

（三）乙方应按照本协议约定，在交付日期前完成标的物的清理及准备工作，并确保标的物具备交付条件。

（四）乙方应保证其合法拥有标的物的所有权，并应向甲方提供标的物的权属证明文件，并配合完成权属转移手续。

（五）乙方应就标的物的现状向甲方作出充分披露，并保证不存在任何未披露的权利瑕疵或负担。

（六）乙方应承担标的物交付前的一切风险及费用，并应确保标的物在交付时符合法定及约定的交付标准。

（七）乙方有权要求甲方在约定时间内完成款项支付，并有权拒绝任何延期或分期付款的要求，除非双方另行书面约定。

（八）乙方应保证其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并有权代表其公司行使权利义务。

（九）乙方应配合甲方进行标的物的查验及评估，并应提供必要的协助以促成交易的顺利完成。

（十）乙方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更应经甲方书面同意。

（十一）乙方应承担因自身违约行为导致的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（十二）乙方应保证标的物在交付时不存在任何第三方权利主张，如发生权利争议应自行负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为最终价格，包含标的物全部权利、义务及附属设施，且为不含税价格。

支付方式采用一次性付款。甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将全部转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海南京东路支行

户名：上海恒业商业发展有限公司

账号：6222020100300001234

乙方应在收到全部款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证，并配合甲方办理后续权属转移手续。甲方支付款项前，有权对标的物进行查验，但不得因此阻碍交易的正常进行。

如甲方未能按约定支付款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。乙方若未能按时交付标的物，应承担相应的违约责任，但最长延迟交付时间不得超过三十（30）日，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物权属转移登记完成之日止。

标的物的交付日期应为本协议签订之日起三十（30）日内，具体交付时间以双方另行书面确认的日期为准。乙方应在交付日前完成标的物的清理及必要的维修，确保标的物符合交付条件。

权属转移手续应在甲方支付全部转让价款后三十（30）日内办理完毕。如因政府部门原因导致延迟，双方应协商解决，但延迟时间超过六十（60）日的，任何一方均有权解除协议。

甲方应在本协议签订后十（10）日内完成首次付款，剩余款项支付完成后，乙方应立即配合甲方办理过户手续。所有关键时间节点以双方书面确认或相关政府部门记载的时间为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未能在约定时间内支付全部转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，但最高不超过转让价款总额的百分之三十（30%）。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）若甲方提供的支付款项存在虚假或不足以支付全部款项，乙方有权要求甲方在七（7）日内补足差额，并承担相应的违约责任。若甲方恶意拖欠或拒绝支付，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担全部诉讼费用及律师费。

（三）若甲方因自身原因导致权属转移手续无法办理，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能按约定时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付转让价款千分之五（0.5%）的违约金，但最高不超过转让价款总额的百分之三十（30%）。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付同等金额的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及诉讼费用。甲方有权要求乙方修复瑕疵或退还全部款项，并要求赔偿。

（三）若乙方未能配合甲方办理权属转移手续，或提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、诉讼费用及律师费。甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议并要求赔偿。

**三、共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不影响对方行使权利。双方应协商解决违约问题，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或通过法律途径解决。

**四、违约金的调整**

若约定的违约金过高或过低，双方可协商调整，但调整后的违约金应相当于实际损失。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应承担补足差额的责任。

**五、保密义务的违约责任**

任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息，应向对方支付转让价款百分之五十（50%）的违约金，并承担相应的法律责任。若违约行为给对方造成实际损失，违约方还应赔偿全部损失。

**六、不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解除协议或调整履行期限，已产生的费用应协商分担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、瘟疫、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或无法完全履行。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分款项、已发生的合理费用）应予以结算。

因不可抗力解除协议的，双方应就标的物及款项进行合理处理，避免不必要的损失。如协议部分解除，未解除部分仍应继续履行，除非双方另有约定。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议，并应视为其在不可抗力期间未履行义务的行为并非违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应自行承担仲裁费用，但本协议另有约定的除外。仲裁庭有权根据公平合理的原则，自行决定是否收取或减免仲裁费用。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。除非双方另有书面约定，仲裁期间不停止协议的履行，但任何一方有权基于不可抗力或协议约定的其他免责事由暂停履行。

若选择诉讼方式解决争议，则应由本协议签订地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应自行承担诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十（10）日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因提前终止（如违约、不可抗力或双方协商一致），双方应在本协议终止之日起十（10）日内完成款项结算、文件返还等事宜。提前终止不影响违约责任的追究及保密条款的效力。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为判断依据。

（六）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或