小区宗地分割协议书范本

小区宗地分割协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX小区物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区宗地进行分割处置，并委托乙方提供相关分割服务及后续管理，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方因开发项目需求，需将原属于同一宗地的多个独立使用权单元进行分割，以便分别转让或租赁给第三方。乙方作为具备专业资质的物业管理和土地事务服务提供方，同意接受甲方的委托，负责协助完成宗地分割的规划、报批、实施及后续物业管理等工作。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，确保分割协议的顺利履行。本协议的签订及履行，旨在明确双方在宗地分割过程中的法律关系，保障甲方的开发权益，同时确保乙方的服务内容符合法律法规及行业规范，为后续的宗地使用及管理奠定法律基础。双方确认，本协议的达成基于对《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的充分理解，并承诺共同遵守协议约定，以实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区宗地分割过程中的权利与义务，确保宗地按照甲方的规划要求被有效分割，并由乙方提供专业的分割实施及后续管理服务。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供宗地分割所需的基础资料及指示；乙方根据甲方要求进行分割方案设计、报批协助、分割实施、权属变更登记代理、以及分割后单元的物业管理等全过程服务。具体内容涵盖宗地现状勘察、分割纸绘制、政府审批流程代理、分割现场实施监督、权属文件办理协助、以及分割后单元的日常维护、安全管理和业主服务对接等。本协议旨在通过双方协作，实现宗地资源的优化配置，保障甲方开发项目的顺利推进，并为分割后的各独立使用权单元的后续运营提供稳定支撑。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"宗地"指位于XX省XX市XX区XX路XX号，原属于XX房地产开发有限公司所有的，具有统一地籍号的地块；（二）"分割方案"指经甲方确认并由乙方设计的，关于如何将原宗地划分为多个独立使用权单元的规划纸及说明文件；（三）"分割实施"指按照分割方案，实际完成宗地物理界限的划定、土地权属的变更登记等行为；（四）"物业管理"指分割完成后，对各独立使用权单元进行的环境卫生、公共设施维护、安全监控、业主服务以及相关法律法规规定的其他管理活动；（五）"政府审批"指将分割方案及实施过程报请相关政府部门审核批准的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及甲方提供的资料，完成宗地分割的规划、报批及实施服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的宗地相关资料，包括但不限于地籍、土地使用权证、原规划文件等，并确保这些资料的合法性和准确性。

（3）甲方有权在分割方案提交前提出修改意见，并应就乙方提出的分割方案及实施计划进行审核，在合理期限内给予书面确认或提出修改建议。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用，并按时提供乙方履行职责所必需的资金支持。

（5）甲方应配合乙方完成政府审批所需的相关文件准备工作，并在收到政府部门要求时及时提供补充材料。

（6）甲方应对分割后的各独立使用权单元承担相应的开发或运营责任，并确保乙方的物业管理服务符合其整体开发战略及运营需求。

（7）甲方应遵守国家及地方关于土地分割和物业管理的相关法律法规，确保整个分割过程及后续运营的合法性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据甲方提供的资料及要求，独立进行分割方案的设计，并有权要求甲方就方案细节进行解释或补充。

（2）乙方应具备相应的专业资质和服务经验，确保分割方案符合相关法律法规及行业标准，并有能力完成协议约定的各项服务内容。

（3）乙方应按照协议约定的时间节点，完成分割方案的编制、政府审批的代理申请、分割现场的实施监督等工作，并保证服务质量。

（4）乙方有权要求甲方按时支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权根据协议约定收取滞纳金或暂停服务。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料及分割过程中产生的所有文件，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应负责协调分割实施过程中的各方关系，包括与政府部门、施工单位等的沟通，并确保分割工作顺利进行。

（7）分割完成后，乙方应代理办理各独立使用权单元的土地权属变更登记手续，并确保相关文件合法有效。

（8）乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于制定管理规约、公共区域维护、设备设施管理、安全防范、绿化养护、保洁服务等，确保分割后的各单元达到约定的管理标准。

（9）乙方应建立完善的物业管理制度和应急预案，定期向甲方汇报管理情况，并接受甲方的检查和监督。

（10）乙方应配备专业的管理团队和必要的设备设施，确保物业管理服务的持续性和有效性，并可根据甲方需求提供增值服务。

（11）乙方应遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，确保其管理行为合法合规，并应承担因自身过错导致的一切法律责任。

（12）乙方有权在分割方案实施过程中，根据实际情况提出合理化建议，以优化分割效果及后续管理效率，但重大调整需经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付宗地分割服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于分割方案设计费、政府审批代理费、分割实施监督费、权属变更登记代理费以及分割后X年的物业管理费（具体物业管理费标准详见附件二，若服务期限延长，按实际服务时间比例调整）。

支付方式如下：

（1）协议签订之日起X日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方提供服务的预付款；

（2）分割方案经甲方书面确认后X日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）政府审批手续完成且宗地分割实际实施后X日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方的物业管理服务费，自分割后的第一个物业管理年度开始，每满一年支付一次。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX小区物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期支付：若甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停相关服务，直至款项付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总费用的XX%作为违约金。

乙方应向甲方开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至宗地分割完成及后续物业管理服务期满之日止，共计X年。具体时间节点如下：

（1）协议签订之日起X日内，乙方完成初步分割方案的设计并提交甲方审核；

（2）甲方收到分割方案后X日内，书面确认或提出修改意见；

（3）乙方根据甲方意见修改方案后X日内，完成最终分割方案的提交；

（4）分割方案获得政府相关部门批准之日起，乙方应在X日内开始分割实施工作；

（5）宗地实际分割工作应在方案批准后X日内完成；

（6）分割实施完成后，乙方应在X日内完成权属变更登记的代理办理；

（7）物业管理服务自宗地分割完成并交付使用之日起开始，至本协议约定的X年服务期满之日止。

若因不可抗力或政府审批延期等原因导致履行期限顺延，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，除应按约定支付滞纳金外，还应承担以下责任：

①滞纳金：每逾期一日，按逾期支付金额的千分之X向乙方支付；

②若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总服务费用的XX%作为违约金。

（2）若甲方提供的资料虚假、不完整或非法，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于：

①乙方因此产生的额外费用（如重新勘察、设计费用等）由甲方承担；

②若乙方因此无法完成服务，甲方应支付本协议总服务费用的XX%作为违约金。

（3）若甲方无故要求乙方终止协议，甲方应支付已完成服务部分的费用，并承担本协议总服务费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的服务标准履行职责，导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任：

①若分割方案设计存在重大缺陷或不符合法律法规，乙方应无条件修改直至符合要求，并承担由此产生的额外费用；

②若因乙方原因导致政府审批延误或失败，乙方应承担本协议总服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方在分割实施过程中出现重大失误（如界限划分错误、权属登记遗漏等），乙方应承担全部责任，包括但不限于：

①乙方负责纠正错误并承担相关费用；

②乙方应支付本协议总服务费用XX%的违约金；

③若错误导致甲方无法出售或租赁分割后的单元，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在物业管理服务期间，未能达到本协议约定的服务质量标准（如安全事件频发、设施损坏未及时维修等），甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情况要求乙方支付本协议总服务费用XX%的违约金。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或因自身过错导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费等。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总服务费用的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已发生的费用进行合理分摊。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求减少损失。若协商不成，可适用本协议第八条的争议解决条款。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X个月，双方均可无责解除本协议，并应根据已完成的工作比例结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在协议签订后X日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方的书面同意。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用本条约定之争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应承担与转让方同等的责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不得被解释为限制本协议其他条款的效力。

5.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文有冲突，以附件为准；若无冲突，则共同构成双方的权利义务。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议未约定或约定不明之处，均依照中华人民共和国相关法律法规执行。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有