个人租房买卖协议书模板

个人租房买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/实际地址：[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，联系电话：[固定电话或手机号码]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议约定的权利义务的相应资质和能力。甲方因[具体业务需求或个人居住需求]，经友好协商，拟购买乙方合法拥有的位于[具体房屋地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房产（以下简称“标的物”），并委托乙方提供相关交易服务或履行租赁义务。甲方保证其提供的相关身份信息、资质文件真实有效，并有权签署和履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/实际地址：[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，联系电话：[固定电话或手机号码]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议约定的权利义务的相应资质和能力。乙方合法拥有标的物，并自愿将其出售/出租给甲方或为甲方提供相关交易服务（以下简称“服务”），且已获得必要的内部授权或批准。乙方保证其提供的相关身份信息、资质文件及标的物权属证明真实有效，并有权签署和履行本协议。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于[签署日期]在[签署地点]共同签署，旨在明确双方在标的物买卖/租赁及交易服务过程中享有的权利与义务。协议背景如下：

1.**标的物基本情况**

标的物位于[具体房屋地址]，建筑面积[平方米]，结构类型[如框架结构、砖混结构等]，权属证明文件为[《不动产权证书》编号：XXXXX]，登记日期：[XXXX年XX月XX日]，土地使用权性质：[出让/划拨等]，土地使用权年限：[剩余年限]。甲方确认已通过合法途径了解并确认标的物的权属、现状及潜在风险，并自愿以[购买/租赁]方式参与交易。

2.**合作前提条件**

（1）甲方已充分考察标的物的物理状况、权属状态及市场价值，并同意按照本协议约定的价格及条款完成交易。甲方承诺具备足够的资金实力或融资能力，以按时支付相关款项。

（2）乙方保证标的物权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他权利限制，且不存在尚未解决的产权纠纷或法律诉讼。乙方承诺配合甲方完成必要的产权及过户手续。

（3）如涉及租赁，乙方已确认其有权出租标的物，且租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，租赁期内无提前解约限制或其他不利条款。甲方同意在租赁期满后享有优先购买权/优先承租权（如有约定）。

（4）如涉及交易服务，乙方承诺提供包括但不限于房源核实、交易撮合、法律咨询、手续代办等服务，确保甲方权益得到保障。甲方应如实提供交易所需资料，并配合乙方完成相关流程。

3.**协议目的与意义**

本协议的签订是双方基于平等、自愿原则作出的商业安排，与《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规相符，任何违反本协议的行为均构成违约，应承担相应的法律责任。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/租赁乙方合法拥有的标的物的权利义务，以及双方在交易过程中涉及的具体服务内容与责任划分。协议范围包括但不限于：标的物的查验与确认、价格协商与定金支付、产权与过户手续办理（如适用）、租赁合同的签订与履行（如适用）、交易服务费的收取与支付（如适用），以及双方在合作过程中应遵守的法律规定及违约责任承担。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，确保交易安全、高效完成，同时保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于[具体房屋地址]，建筑面积[平方米]的房产，及其附属设施与土地使用权（如适用）。

2.**购买/租赁**：甲方以[购买/租赁]方式获取标的物的行为，具体以本协议约定为准。

3.**交易服务**：乙方为甲方提供的包括但不限于房源核实、交易撮合、法律咨询、手续代办等服务。

4.**定金**：指甲方为确认交易意向向乙方支付的一定金额，用于担保合同的履行。

5.**过户手续**：指完成标的物所有权转移所需的登记、备案等行政程序。

6.**租赁期限**：指本协议约定的租赁起始日至终止日的期间。

7.**优先购买权/优先承租权**：指甲方在租赁期满后对标的物享有优先购买或承租的权利（如适用）。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）**权力**

a.甲方有权对标的物进行实地查验，并要求乙方提供完整的权属证明、物业费缴纳凭证、维修记录等资料，以核实标的物的真实状况。

b.甲方有权根据本协议约定，要求乙方协助办理产权、评估、过户等手续，并监督相关流程的合规性。

c.如涉及租赁，甲方有权在租赁期内合法使用标的物，并要求乙方保证租赁物的正常使用功能。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金及定金、交易服务费等款项，并确保资金来源合法。

b.甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明及交易所需资料，配合乙方完成合同签订、手续办理等流程。

c.如涉及租赁，甲方应合理使用标的物，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。

d.甲方应妥善保管标的物在交易或租赁期间的钥匙、门禁卡等物品，并承担因自身保管不当造成的损失。

e.甲方如需变更交易信息或解除协议，应提前[XX日]书面通知乙方，并承担相应的违约责任（如适用）。

####2.乙方的权力和义务

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

b.乙方有权要求甲方提供必要的交易资料，并有权拒绝配合不符合法律法规的请求。

c.如涉及租赁，乙方有权要求甲方支付租金及违约金（如适用），并有权在甲方逾期支付时采取法律措施。

d.乙方有权在甲方违反租赁合同约定时，解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**

a.乙方应保证其合法拥有标的物的所有权或租赁权，并保证标的物不存在产权纠纷或其他限制。

b.乙方应向甲方提供真实的标的物信息，包括但不限于权属证明、物业费缴纳情况、维修记录等，并配合甲方完成查验。

c.乙方应按照本协议约定，协助甲方办理产权、评估、过户等手续，并保证相关流程符合法律法规。

d.如涉及租赁，乙方应保证标的物在租赁期内的正常使用功能，并承担维修责任（如适用）。

e.乙方应妥善保管交易过程中涉及的甲方资料，并按照约定履行保密义务。

f.乙方如需变更交易信息或解除协议，应提前[XX日]书面通知甲方，并承担相应的违约责任（如适用）。

g.如提供交易服务，乙方应按照约定提供服务内容，并保证服务质量符合行业标准。甲方有权对服务过程进行监督，并要求乙方及时纠正不足。

（3）**重点条款**

a.**标的物瑕疵担保**：乙方承诺标的物不存在严重影响使用的结构性缺陷或隐藏瑕疵，如因标的物自身问题导致甲方无法正常使用，乙方应承担维修责任或退还部分款项（具体以双方约定为准）。

b.**过户/租赁手续代办**：乙方应积极协助甲方完成过户/租赁手续，如因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。甲方应配合提供必要文件，如因甲方原因导致延误，责任由甲方承担。

c.**违约责任**：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金[具体金额或计算方式]，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。

（4）**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业信息、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后[XX年]内仍然有效。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

甲方同意购买/租赁乙方拥有的标的物，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包含但不限于房屋价款/租金、税费（如适用）、交易服务费（如适用）等。具体费用构成及承担方式由双方另行书面约定，未约定部分按国家及当地相关规定执行。

2.**支付方式**

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[乙方姓名或公司全称]

账号：[银行账号]

乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.**支付时间**

（1）定金支付：本协议签订后[XX日]内，甲方应支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方收款后应向甲方出具书面收据。定金用于担保合同履行，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。

（2）尾款支付：

-购买：剩余尾款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应在标的物完成过户登记手续且甲方取得不动产权证书后[XX日]内支付。

-租赁：首期租金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应在本协议签订后[XX日]内支付；后续租金按[月/季/年]支付，每期应在[具体日期]前支付。

（3）交易服务费（如适用）：如乙方提供交易服务，服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应在[具体时间节点，如协议签订后/完成某项手续后]支付。甲方有权根据服务完成情况分阶段支付，具体分阶段标准由双方约定。

甲方应确保支付款项的合法性，不得支付非法资金。乙方应配合甲方完成资金监管（如约定），确保资金安全。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物买卖/租赁交易完成或双方协商解除为止。

2.**关键时间节点**

（1）协议签订：双方于[签署日期]在[签署地点]正式签署本协议。

（2）标的物查验：自协议签订后[XX日]内，甲乙双方共同完成标的物查验，并签署查验报告。

（3）定金支付：甲方于[定金支付日期]前支付定金。

（4）过户/租赁手续办理：

-购买：自定金支付后[XX日]内，双方共同向不动产登记机构申请过户，并在完成过户登记后[XX日]内，甲方支付剩余尾款。

-租赁：自首期租金支付后[XX日]内，双方正式签署租赁合同，并办理相关登记（如适用）。

（5）交易服务完成（如适用）：乙方应在本协议约定服务范围内，于[具体时间节点]前完成服务，并提交相关成果文件。

（6）协议终止：标的物交易完成或双方书面协商一致终止时，本协议自动终止。乙方应在本协议终止后[XX日]内，向甲方返还所有应退还的资料、文件及款项（如有）。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**

（1）**甲方违约**

a.**未按时支付款项**：甲方未按照本协议第四条约定支付定金、尾款、租金或交易服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX‰]向乙方支付违约金。逾期超过[XX日]，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物价值[XX%]的违约金（具体比例由双方约定），若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

b.**拒绝接收标的物/租赁物**：如甲方无正当理由拒绝接收标的物或租赁物，应承担标的物价值[XX%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于重新寻找房源的损失）。

c.**提供虚假资料**：如甲方在本协议履行过程中提供虚假身份信息或交易资料，导致乙方产生损失的，应承担全部赔偿责任，并解除协议。

d.**违反租赁规定**：如甲方在租赁期间擅自改变房屋结构、用于非法用途、拖欠租金超过[XX日]等，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）**乙方违约**

a.**未按时交付标的物/租赁物**：乙方未按照本协议约定交付标的物或租赁物，每逾期一日，应按标的物价值的[XX‰]向甲方支付违约金。逾期超过[XX日]，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付标的物价值[XX%]的违约金（具体比例由双方约定），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

b.**标的物存在权利瑕疵**：如乙方提供的标的物存在未告知的抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易失败，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方所有款项、赔偿甲方损失（损失上限不超过标的物价值[XX%]），并承担标的物价值[XX%]的违约金。

c.**未履行协助义务**：乙方未按照本协议约定协助甲方办理过户、评估、租赁备案等手续，或因乙方原因导致手续延误，每逾期一日，应按延误部分手续费用的[XX%]向甲方支付违约金。延误超过[XX日]，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付标的物价值[XX%]的违约金。

d.**泄露甲方信息**：如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担相应的法律责任。

（3）**双方共同责任**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后[XX日]内书面通知对方。如任何一方恶意拖延通知或未采取减损措施，造成对方损失的，仍应承担相应责任。

2.**违约金与损失赔偿**

本协议约定的违约金为实际损失的直接补偿，非惩罚性条款。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，实际损失包括但不限于直接经济损失（如资金占用成本、费用等）和精神损失（如有法律依据）。

3.**解除协议**

除本协议另有约定外，任何一方出现严重违约行为（如一方违约导致协议目的无法实现），守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并承担因解除协议产生的实际损失。

4.**争议优先解决**

如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统故障、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.**后果**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[XX日]内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除不可归责于任何一方的直接损失外）由双方协商分担或根据实际情况各自承担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。如不可抗力事件持续超过[XX个月]，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及损失进行合理结算。双方应各自证明不可抗力事件及其影响，如一方提供证据不足，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在最大程度地维护双方的合法权益。

2.**调解机制**

若协商未果，双方可共同选择[具体调解机构，如人民调解委员会、行业协会调解中心等]进行调解。调解过程中，调解机构应秉持中立、公正的原则，协助双方找到争议解决方案。调解协议达成后，可依法申请公证或签署具有强制执行效力的调解书。

3.**仲裁或诉讼**

如协商和调解均无法解决争议，双方同意以下第[选择一项]种方式作为最终争议解决途径：

（1）**仲裁**：提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会等]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。

（2）**诉讼**：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用与专属管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行过程中所发生的或与本协议有关的一切争议，均应按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决，任何一方不得就同一争议向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

5.**证据保全**

双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中根据对方要求提供。如一方在知晓争议可能发生时未妥善保存证据，可能因此承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议首部所列的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[XX日]书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后[XX日]即视为送达。如采用快递方式，以快递签收日为准；如采用电子邮件或传真，以发送成功时为准。所有通知均应以本协议约定的名称地址发送至相关方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方修改本协议内容。若补充协议内容与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**

除法律规定或本协议约定外，双方应对在签署及履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密义务。保密信息不包括已公开的信息、非因一方原因而已为公众所知的信息，以及对方书面同意披露的信息。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**

本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得基于本协议签订前的事宜提出抗辩或索赔。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效