湖南农村分户协议书

湖南农村分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湖南XX房地产开发有限公司。

甲方地址：湖南省长沙市岳麓区金星中路300号XX大厦15楼1501室。

甲方法定代表人/负责人：张XX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXX，电子邮箱：XX@XXXX.com。

甲方是一家经湖南省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。自成立以来，甲方在湖南省内多个城市拥有多个房地产项目，具备丰富的房地产开发经验和市场资源。甲方本次与乙方签订本协议，旨在通过合法合规的方式，实现农村土地使用权的合法流转，并确保相关权益得到有效保障。甲方承诺严格遵守国家及地方相关法律法规，确保本协议项下的交易行为符合政策要求，并积极配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖南省XX县XX村村民委员会。

乙方地址：湖南省XX县XX乡XX村村委会办公室。

乙方法定代表人/负责人：李XX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：0731-XXXXXXXXXX，电子邮箱：XX@XXXX.。

乙方是依法成立并登记的农村集体经济，代表XX村全体村民行使集体土地的经营和管理权。乙方在本协议项下，作为农村土地使用权的合法代表，将依据国家及地方相关政策法规，将本协议约定的土地承包经营权转让给甲方。乙方承诺其具有完全的民事行为能力，有权处分所代表的集体土地权益，并确保本协议项下的转让行为符合法律法规及相关政策要求。乙方将积极配合甲方完成土地流转手续的办理，并确保相关文件的真实性和合法性。

**协议简介**

本协议的签订背景基于国家关于农村土地制度改革的相关政策导向，旨在通过市场化方式促进农村土地资源的合理配置和高效利用。甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金实力和开发能力，希望通过合法途径获取农村土地使用权，用于后续的房地产开发项目。乙方作为XX村的集体土地代表，根据村民大会及村民代表大会的决议，同意将部分农村土地的使用权转让给甲方，以支持当地乡村振兴战略的实施。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订，不仅有助于甲方实现土地资源的有效利用，也为乙方带来一定的经济收益，同时符合国家关于农村土地流转的政策要求，具有显著的socioeconomicvalue。甲方将严格按照本协议约定履行义务，确保土地流转过程的合法性和规范性；乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理，并确保土地交付的及时性和完整性。双方均应本着合作共赢的原则，共同推进本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（湖南XX房地产开发有限公司）与乙方（湖南省XX县XX村村民委员会）之间关于农村土地使用权的流转事宜，通过合法合规的方式实现土地承包经营权的转让，为甲方后续的房地产开发项目提供土地资源支持，同时促进乙方集体经济的良性发展。本协议涉及的的具体内容包括：土地流转的范围、面积、位置及现状；转让价格及支付方式；双方的权利与义务；违约责任；不可抗力；争议解决方式等。双方将通过本协议的签订与履行，依法完成土地使用权的转让手续，确保交易的合法性和有效性，并共同遵守国家及地方关于农村土地流转的相关政策法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）农村土地使用权：指乙方作为XX村集体土地代表所拥有的土地承包经营权，包括土地的占有、使用、收益和处分的权利。

（二）转让：指甲方支付相应对价后，依法取得乙方所代表的农村土地使用权的全部权利。

（三）支付对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地转让费用。

（四）履行期限：指本协议约定的各项义务的完成时间节点。

（五）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定取得乙方所代表的农村土地使用权，并依法使用该土地进行房地产开发。

（二）甲方有权要求乙方提供与本协议相关的土地证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

（三）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额支付土地转让费用。

（四）甲方应遵守国家及地方关于农村土地流转的相关政策法规，确保土地使用权的合法流转。

（五）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供书面承诺，保证其具备履行本协议所需的资金实力和开发能力。

（六）甲方应积极配合乙方完成土地流转手续的办理，并提供必要的协助。

（七）甲方应在本协议履行过程中，严格遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，确保土地开发过程中的合规性。

（八）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，并要求乙方提供必要的配合。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，将所代表的农村土地使用权转让给甲方，并收取相应的转让费用。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地转让费用，并确保资金的及时到账。

（三）乙方应向甲方提供与本协议相关的土地证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

（四）乙方应遵守国家及地方关于农村土地流转的相关政策法规，确保土地使用权的合法转让。

（五）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供书面承诺，保证其有权处分所代表的农村土地使用权。

（六）乙方应积极配合甲方完成土地流转手续的办理，并提供必要的协助。

（七）乙方应在本协议履行过程中，确保土地交付的及时性和完整性，并配合甲方完成土地的交接手续。

（八）乙方应在本协议履行过程中，严格遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，确保土地流转过程中的合规性。

（九）乙方有权监督甲方在本协议履行过程中的行为，并要求甲方提供必要的配合。

（十）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供土地流转所需的相关文件和资料，并确保文件和资料的真实性和合法性。

（十一）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成土地的测绘、评估等工作，并确保相关工作的顺利进行。

（十二）乙方应在本协议履行过程中，遵守当地的村规民约，并确保土地流转过程的顺利进行。

（十三）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供土地流转所需的相关政策解读和指导，并确保甲方了解和遵守相关政策法规。

（十四）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成土地的验收工作，并确保土地的验收结果符合本协议的约定。

（十五）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供土地流转所需的相关证明文件，并确保证明文件的真实性和合法性。

（十六）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成土地的登记工作，并确保土地的登记结果符合本协议的约定。

（十七）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供土地流转所需的相关法律咨询和服务，并确保甲方了解和遵守相关法律法规。

（十八）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成土地的流转手续的办理，并确保流转手续的顺利进行。

（十九）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家的法律法规，并确保土地流转过程的合法性。

（二十）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成土地的流转工作，并确保流转工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，乙方所代表的位于湖南省XX县XX乡XX村XX组（具体地块详见附件一）的土地使用权，总面积为XX亩，土地用途为耕地/林地/草地等（具体用途详见附件一），转让价格为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整）。该价格已包含土地流转的全部费用，且为固定价格，自本协议生效之日起不再调整。

支付方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：湖南省XX县XX村村民委员会

开户银行：XX银行XX县支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

（二）尾款：甲方应在本协议项下的土地使用权正式变更登记手续办理完毕之日起XX日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），支付方式同首付款。

乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方完成后续的土地使用权变更登记手续。甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何延迟支付均视为违约。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成对乙方所代表土地使用权的全部权利义务转移，并取得相关权属证明文件之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（一）本协议签订时间：XXXX年XX月XX日。

（二）首付款支付时间：本协议签订之日起XX日内。

（三）尾款支付时间：本协议项下的土地使用权正式变更登记手续办理完毕之日起XX日内。

（四）土地使用权交付时间：甲方支付全部转让价款后XX日内。

（五）土地使用权变更登记办理时间：甲方支付首付款后，双方共同向相关部门申请办理，预计办理时间为XX日，具体以相关部门的办理时限为准。

如遇不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议约定的义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、机会成本以及为促成本协议所支付的各项费用（如评估费、咨询费等）。

（二）若因甲方原因导致土地使用权变更登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任和费用，并按本协议第四条约定的尾款金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方逾期支付尾款，除支付违约金外，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（三）若甲方在取得土地使用权后，擅自改变土地用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复土地原状，并按本协议第四条约定的转让总价款的XX%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

（四）若甲方违反本协议第五条约定的土地使用权交付时间，每逾期一日，应按本协议第四条约定的转让总价款的XX%向乙方支付违约金，直至土地交付完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，导致甲方无法按时取得相关权属证明文件，每逾期一日，应按本协议第四条约定的尾款金额的XX%向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止。若乙方逾期超过XX日仍未办妥，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、机会成本以及为促成本协议所支付的各项费用（如评估费、咨询费等）。

（二）若乙方在收到甲方支付的首付款后，无正当理由拒绝配合甲方完成后续的土地使用权变更登记手续，或无正当理由拖延交付土地，应按本协议第四条约定的首付款金额的XX%向甲方支付违约金。若乙方因此导致甲方无法履行本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）若乙方在土地交付时，未能保证土地的现状与附件一所列一致，或存在权属纠纷等影响甲方正常使用的问题，乙方应在XX日内负责解决，并承担由此产生的全部费用。若乙方未能按时解决或解决不力，应按本协议第四条约定的转让总价款的XX%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（四）若乙方违反本协议第五条约定的土地使用权交付时间，每逾期一日，应按本协议第四条约定的转让总价款的XX%向甲方支付违约金，直至土地交付完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.关于违约金的特别约定：

双方同意，本协议项下的违约金是守约方因违约方违约行为所遭受损失的预定计算标准。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额；实际损失低于违约金数额的，违约金数额不予减少。任何一方不得以已部分履行义务为由而免除其违约责任。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际损失外）应在扣除相关费用后予以返还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议无法履行或履行已无意义，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力一方的不当行为直接导致的损失。

4.不可抗力终止：不可抗力因素消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力影响导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理的注意义务以避免不可抗力的发生。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或从事其他损害对方利益的行为。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，并依据协议书的内容修改或补充本协议相关条款。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若双方协商或调解未能解决争议，或在一方收到另一方要求协商或调解的通知后XX日内未进行协商或调解，本协议的任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（建议具体约定仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“湖南省高级人民法院指定的仲裁机构”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则应根据民事诉讼法等相关法律法规的规定，确定管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决地的选择：双方同意，与本协议有关的任何争议解决，均应在甲方所在地（湖南省长沙市岳麓区）或乙方所在地（湖南省XX县XX乡XX村）进行，具体由选择争议解决方式的双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在送达日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之前的事实或情况提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力及履行。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转