怎么向法院交欠款协议书

怎么向法院交欠款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房出租给乙方用于商业经营活动，租赁期限为三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。根据合同约定，乙方应向甲方支付每月租金人民币XX万元，并按季度支付。截至20XX年XX月XX日，乙方尚未支付拖欠租金共计人民币XX万元，其中包括20XX年XX月、20XX年XX月及20XX年XX月的租金。为妥善解决双方债务纠纷，维护双方合法权益，经双方友好协商，达成如下还款协议。本协议的签订基于双方对《房屋租赁合同》的承认和履行，且作为租赁合同履行的一部分，对双方具有同等法律效力。双方确认，本协议是解决乙方拖欠租金问题的最终解决方案，且不涉及其他任何债务或纠纷的转移或抵消。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定乙方偿还甲方因《房屋租赁合同》项下拖欠的租金款项的具体事宜，确保乙方按照约定履行还款义务，同时保障甲方的合法权益得以实现。本协议的范围包括但不限于：乙方确认并承认其拖欠甲方的租金具体金额、还款计划、还款方式以及逾期还款的违约责任等。本协议作为双方解决债务纠纷的依据，其条款内容将严格适用于还款行为的全过程，并作为后续可能产生的任何相关法律程序的证明文件。本协议的履行将直接影响《房屋租赁合同》的继续履行状态，是维护双方租赁关系稳定性的重要组成部分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“欠款”指乙方根据《房屋租赁合同》约定应支付但尚未支付给甲方的租金，具体金额以本协议第一条所述为准；“还款期限”指乙方根据本协议约定应完成还款的具体时间节点；“还款方式”指乙方支付欠款的具体途径，包括但不限于银行转账、现金支付等；“违约责任”指乙方未按照本协议约定履行还款义务时，应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定的金额和期限支付拖欠的租金；甲方有权监督乙方的还款行为，并核实还款资金的到账情况；甲方在乙方按照本协议约定履行还款义务后，应积极协助乙方完成《房屋租赁合同》项下相关手续的更新或确认。甲方应确保其提供的债权信息真实、准确，并配合乙方就还款事宜进行必要的沟通与协调。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供欠款的具体明细，并有权在本协议框架内与甲方协商还款事宜；乙方确认其在本协议中承认并承担的欠款金额为人民币XX万元，并保证该欠款系因《房屋租赁合同》项下约定而产生；乙方应按照本协议约定的还款计划，按时足额将款项支付至甲方指定账户，其中第一笔还款应于20XX年XX月XX日前支付人民币XX万元，后续还款应按季度分批支付，每期支付人民币XX万元，直至全部欠款清偿完毕；乙方应保证所支付款项的来源合法，并承担因还款行为产生的一切税费；乙方在履行还款义务后，有权要求甲方出具收款凭证或相关证明文件，以证实其已履行完毕还款责任；乙方应积极配合甲方进行相关款项的核对与确认工作，并在必要时提供银行流水等辅助证明材料；若乙方因故无法按期还款，应提前书面通知甲方，并提出合理的还款计划调整方案，经甲方书面同意后方可延期履行，但延期期间乙方仍需按原利率标准承担逾期利息。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付拖欠的租金共计人民币XX万元（大写：XX元整），该金额已包含所有应付利息及可能产生的其他费用（具体以双方确认的结算为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX房地产开发有限公司；

账号：XXXXXX。

每次支付时，乙方应在转账附言中注明“XX年XX季度租金还款”。

3.支付时间：

（1）首期款项：乙方应于本协议签订之日起XX日内，即20XX年XX月XX日前，支付人民币XX万元；

（2）第二期款项：乙方应于20XX年XX月XX日前，即还款期限届满前XX日，支付人民币XX万元；

（3）尾期款项：乙方应于20XX年XX月XX日前，即还款期限届满前XX日，支付剩余人民币XX万元。

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至乙方全部履行完毕还款义务之日止。

2.还款期限：乙方应严格按照本协议第四条约定的支付时间节点履行还款义务，其中首期还款期限为协议签订后XX日，其余各期还款期限依次顺延。

3.时间节点：甲方应在收到每期款项后XX日内向乙方出具收款确认函，作为乙方完成该期还款的凭证。若甲方未在约定时间内确认收款，视为该期款项已按时到账。本协议中所有时间节点均指工作日时间，如遇法定节假日或周末应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期还款：若乙方未按照本协议第四条约定的金额和期限足额支付任何一期款项，构成逾期违约。除按第四条约定的违约金标准支付逾期利息外，乙方还应承担以下责任：

a.逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部剩余欠款及违约金；

b.逾期超过XX日，甲方有权暂停《房屋租赁合同》项下的水电等基础服务供应，直至乙方付清全部欠款及违约金；

c.逾期超过XX日，甲方有权将本协议及《房屋租赁合同》项下的全部权利义务转让给第三方，乙方应承担因此给第三方造成的一切损失；

d.若乙方逾期还款行为导致甲方通过法律途径追索债权，乙方应承担甲方因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等。

（2）虚假陈述：若乙方在还款过程中提供虚假财务证明或隐瞒实际支付能力，一经查实，甲方有权要求乙方在原定还款期限前补足全部欠款，并按总欠款金额的XX%支付违约金。

2.甲方违约责任：

（1）未及时确认收款：若甲方未按照本协议第五条约定的期限出具收款确认函，且无正当理由（如乙方提供的支付凭证存在明显错误），视为甲方已认可收款，乙方不得以此为由拒绝后续还款义务；

（2）不当阻碍履行：若甲方无正当理由拒绝乙方按约履行还款义务或恶意拖延确认收款，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权直接将款项支付至甲方指定账户，并要求甲方在收到款项后XX日内出具正式确认函，逾期未出的，视为甲方已收款。在此期间产生的任何资金占用利息由甲方承担。

3.协议解除权：任何一方严重违约导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方仍需支付所有未清偿的欠款及违约金，且甲方保留就《房屋租赁合同》项下权利主张进一步法律救济的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议条款或解除协议。

（2）因不可抗力导致的还款延迟，乙方无需支付该期间的逾期违约金，甲方亦应相应暂停追究乙方该期间的违约责任。但双方均应继续履行协议其他条款，直至不可抗力消除。

（3）若不可抗力直接导致协议目的无法实现（如租赁物业毁损导致租赁关系终止），本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但乙方仍需结清已发生的租金及利息。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提交给对方或争议解决机构。任何一方不得因对方声称不可抗力而拒绝履行义务，除非提供有效证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商期满后XX日内共同选定XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，可申请司法确认。

3.仲裁选择：若调解未果或双方未达成调解协议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。若选择仲裁，则仲裁机构所在地法院对与仲裁相关的财产保全、证据保全等有管辖权。

5.法律适用：本协议争议解决条款的效力及内容均适用中华人民共和国法律。任何一方不得以协议未明确约定争议解决方式为由拒绝履行本协议其他条款或寻求其他争议解决途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。

3.协议效力：本协议作为《房屋租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议的履行不影响原合同其他条款的效力，除非本协议另有明确约定。若本协议与原合同约定不一致，以本协议为准。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方在履行《房屋租赁合同》项下义务时，若需第三方参与（如代收租金），应事先征得乙方书面同意。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

7.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，且其争议解决条款（第八条）具有优先适用性，排除了适用其他法律或选择其他争议解决方式的可能。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《房屋租赁合同》中关于租金拖欠的原始条款复印件；

（2）双方确认的债权债务结算明细表；

（3）甲方指定收款账户证明文件复印件；

（4）本协议签订所需的主体资格证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明等）。上述附件构成本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

2.协议份数：本协议一式XX份，