买房怎么签订质保协议书

买房怎么签订质保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的房屋质量保障事宜签订。甲方作为房屋的购买方，基于对房屋质量的高度关注，要求乙方在房屋交付使用后的一定期限内，对房屋主体结构、防水工程、电路系统、供排水系统等关键部分提供质量保障服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方在质量保障责任、履行期限、违约责任等方面的权利与义务，确保房屋质量符合国家标准及合同约定，保障甲方的合法权益，维护房屋交易市场的良性秩序。协议的履行以双方签订的《房屋买卖合同》为基础前提，乙方承诺在《房屋买卖合同》项下的交付义务履行完毕后，同步承担本协议约定的质量保障责任。甲方对房屋的使用需求及对质量保障服务的具体要求已通过本协议进一步细化，乙方应严格按照协议约定提供服务，确保房屋在质保期内达到安全、适用标准。双方均确认已充分了解本协议的性质及法律效力，并愿意受其约束。本协议的签订及履行与双方在《房屋买卖合同》项下的权利义务相互补充，共同构成房屋交易完整的法律保障体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发项目所售房屋（以下简称“该房屋”）交付使用后一定期限内（即质量保证期）的质量保障责任划分与服务标准，确保该房屋在正常使用条件下符合国家相关质量标准及双方在《房屋买卖合同》中的约定。本协议的范围包括但不限于对该房屋的主体结构安全、屋顶及外墙防水、门窗密封性、电路系统稳定性、供排水系统通畅性、供暖及通风系统有效性等关键部位和设施的质量问题进行查验、维修或更换。具体质保内容详见本协议附件一《质量保证范围明细》，该附件为本协议不可分割的一部分。双方同意，乙方的质保责任自房屋正式交付甲方使用之日起计算，至质保期满止。在此期间，如该房屋出现本协议约定范围内的质量问题，乙方应依据本协议约定及附件要求，及时响应并完成修复工作，确保房屋使用安全。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“质量保证期”指本协议约定乙方承担质量保修责任的期限，具体起止日期以本协议约定为准。

2.“主体结构”指房屋的承重墙、梁、柱、楼板、屋顶框架等构成建筑主体安全的核心部分。

3.“防水工程”包括屋顶、卫生间、厨房、阳台等区域的防水处理及相应保护层。

4.“正常使用”指符合国家及行业标准、无明显过失的使用行为，不包括人为故意损坏、自然灾害或第三方责任造成的破坏。

5.“维修”指对出现质量问题的部位进行修复、更换部件或调整，使其恢复符合设计使用功能的状态。

6.“书面通知”指通过挂号信、快递或双方认可的电子邮箱等方式发出的具有明确事项、日期及签名的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件标准，对质保范围内的房屋质量问题进行查验和修复，并有权监督维修过程的质量。

(2)甲方应在发现质量问题后7日内以书面形式通知乙方，详细说明问题发生的时间、地点、现象及初步原因分析。甲方应配合乙方进行现场查验，但有权拒绝乙方提出的超出本协议范围的不合理检测或维修方案。

(3)甲方应合理使用该房屋及附属设施，保护已完成的维修成果，不得擅自改动或拆除乙方已更换的合格部件。如因甲方不当使用导致问题再次发生，甲方应承担由此产生的维修费用，但乙方仍需保证其维修部分的质量。

(4)甲方应向乙方提供必要的维修便利，包括但不限于临时水电接入、场地清理等，相关费用由乙方承担，但甲方需确保其行为不损害房屋其他部分。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方在发现质量问题后及时通知，并有权对维修方案进行技术解释和说明。乙方有权拒绝处理非本协议约定的责任范围或因甲方原因造成的损坏。

(2)乙方承诺其提供的质量保障服务符合国家《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，质保范围内的维修应使用符合国家标准的产品和工艺，并保证修复后达到原有设计要求或双方约定的替代标准。

(3)乙方应在收到甲方书面通知后15个工作日内派员到场核实，并在确认属于责任范围后，制定详细的维修方案并通知甲方。对于一般性问题，应立即安排维修；对于涉及主体结构等重大问题，应提供阶段性解决方案并尽快完成整体修复。

(4)乙方的维修费用应包含材料费、人工费、检测费等全部成本，如维修涉及更换主要部件，乙方应提供部件出厂合格证及售后服务保障。乙方应确保所有维修工作不影响该房屋其他部分的使用功能，并在维修完成后通知甲方验收。

(5)乙方应指定专门的质量保障服务团队负责本协议项下的所有事务，并提供24小时紧急维修热线（联系电话：[具体电话]），对重大突发质量问题应在接到通知后2小时内响应。

(6)乙方应承担因自身维修责任导致的第三方索赔风险，甲方无需为此向乙方承担额外责任。如因第三方原因（如设计缺陷、原材料固有瑕疵等）引发质量问题，乙方应在查清事实后向甲方说明情况，并协助甲方通过原供应商或设计单位追偿，相关追偿所得归甲方所有。

(7)乙方应在质保期满前30日向甲方提交《质量保证期服务总结报告》，详细记录本协议履行期间处理的维修项目、费用支出及遗留问题处理方案，该报告作为本协议的补充附件。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件适用于乙方因履行本协议约定而实际发生的合理维修费用。具体支付方式如下：

1.乙方的维修费用应基于实际发生的成本，包括但不限于合格材料的采购费用、专业人工费、运输及安装费、必要的检测费等。所有费用需事先获得甲方的书面确认，方可支付。

2.费用支付以甲方实际验收合格并签署《维修验收确认单》为前提。乙方应在提交符合要求的费用明细账单后10个工作日内，向甲方申请支付。

3.每次支付金额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00），年度累计支付总额不超过该房屋总价款的千分之五（0.5%），超出部分由甲方在《房屋买卖合同》项下的尾款中优先抵扣。甲方应在收到乙方合规账单及验收单后30个工作日内完成支付。

4.支付方式采用银行转账，乙方需向甲方指定以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：[具体账号]

5.如乙方需预支材料费，须提供供应商发票及甲方书面批准，预支金额不超过预计维修总成本的30%，并在后续支付中逐笔核销。

6.所有费用均以人民币计价和支付，不计利息，乙方需提供符合税务规定的完整发票作为付款凭证。甲方保留对费用合理性的审核权，如发现虚报或不当支出，有权要求乙方退还并承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自房屋正式交付甲方使用之日起计算，为期叁年（36个月），即自[具体交付日期]起至[具体期满日期]止。

2.乙方应在质保期内持续履行本协议项下的质量查验与维修义务，直至期满。甲方应在质保期内积极配合乙方的正常巡检（每年不少于2次，具体时间提前15天通知甲方）。

3.如因维修需要，乙方需暂时停止甲方部分区域使用的，应提前5个工作日书面通知甲方，并制定详细的恢复计划，尽快完成维修，最长占用时间不超过30天。如遇特殊情况需延长占用，应另行协商并补偿甲方相应的临时使用不便（如提供临时住宿或等值服务）。

4.任何一方均可在提前30日书面通知对方的前提下，协商解除本协议。甲方解除的，乙方应在解除日前完成所有未完成维修项目的收尾工作；乙方解除的，应结清所有已发生但未支付的费用，并书面说明遗留问题的处理建议。

5.质保期满后，如该房屋出现非使用原因导致的质量问题，乙方不再承担维修义务，但可提供有偿维修服务，收费标准按乙方公示的普通维修价目执行，甲方有权选择是否委托乙方维修。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行维修义务的，每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款万分之五（0.05%）的违约金，直至完成维修为止，但累计违约金不超过房屋总价款的10%。如乙方无正当理由拒绝维修或拖延履行，甲方有权自行委托第三方完成维修，费用由乙方承担，并加收20%的逾期处理费。

(2)乙方提供的维修质量不符合本协议标准，导致问题反复出现或引发次生损害的，乙方应无条件重新维修，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的维修费、临时租房费用等，赔偿上限为房屋总价款的5%。甲方有权要求乙方承担该房屋在维修期间的实际使用损失。

(3)乙方未按时支付因维修产生的合理费用，且无正当理由逾期超过30日的，甲方有权从应付乙方的任何款项（包括《房屋买卖合同》项下的尾款）中直接抵扣该笔费用，并要求乙方支付每日万分之五的逾期付款违约金。

(4)乙方在维修过程中对房屋主体结构或重要设施造成新的损坏或价值减损，应负责全额修复或赔偿，并承担甲方因此产生的所有费用。

2.甲方的违约责任：

(1)甲方未按约定及时通知乙方质量问题的，导致问题扩大或错过最佳处理期限的，甲方应承担相应的责任，乙方维修范围及费用标准仍按本协议执行。

(2)甲方无理拒绝乙方提出的合理维修方案或无正当理由拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款万分之五（0.05%）的违约金，但累计不超过房屋总价款的1%。

(3)甲方因擅自改变房屋结构或使用不当导致乙方已维修部分再次损坏，甲方需承担重新维修费用，乙方不再承担该部分的质保责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水等不可抗力事件导致维修无法按期完成或无法避免的质量问题，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议义务。

4.违约金的计算基数：本协议项下的违约金均以该房屋在签订本协议时的合同总价款为基数计算。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约所造成的间接损失或预期利益损失，均不予赔偿。双方同意以其在违约行为发生时实际遭受的直接损失为限进行索赔。

6.违约行为的追究：任何一方违约，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并在违约行为持续存在时，有权单方面解除本协议，同时保留向违约方追究全部责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、雷击、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，向对方提供有效的事故证明文件（包括但不限于政府公告、保险公司证明、第三方机构鉴定报告等），并说明受影响的具体情况及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，视为本协议期限相应顺延，双方互不承担逾期责任。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致本协议目的完全无法实现的，双方均可单方书面通知对方解除本协议，双方已履行的义务不再具有约束力，但乙方的维修责任在其质保期内仍然有效，直至期满。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并按实际损失协商处理。因不可抗力产生的费用，由各方自行承担。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行事实认定。相关鉴定费用由提出主张一方承担，如认定成立，则由对方承担。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国XX市。双方应指定专门联系人处理争议，并尽最大努力达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解委员会应由双方共同指定的或由调解委员会秘书处推荐的3名调解员组成。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解结果以双方签署的《调解书》为准，该《调解书》具有法律约束力。调解期满未达成协议的，调解协议自动失效。

3.仲裁：如调解不成功或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁庭由3名仲裁员组成，其中双方各选定一名，第三名由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。仲裁过程中，双方应承担各自的仲裁费、律师费等费用，但仲裁庭可酌情决定由败诉方承担部分或全部费用。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，任何一方亦有权就本协议项下的争议向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁且仲裁程序尚未终结，则应放弃向法院提起诉讼的权利，任何一方法院的判决均应相互承认和执行。诉讼程序适用中华人民共和国法律。

5.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续有效。仲裁裁决或法院判决仅针对争议事项作出，不涉及其他未决事项。双方均应采取一切必要行动配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。但为履行本协议、接受政府监管或法律程序要求而必须披露的除外，此时应尽可能限制披露范围并提前通知对方。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有