加装电梯拆除房子协议书

加装电梯拆除房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内的一处房产进行加装电梯工程，该房产现由乙方负责物业管理及日常维护，且该房产为甲方名下已购商品房。为确保加装电梯工程的顺利实施及双方权益得到有效保障，甲方拟委托乙方提供拆除旧电梯及相关附属设施的服务，并就相关事宜达成如下协议。

在本次加装电梯工程中，甲方作为委托方，负责提供拆除工程的具体需求及标准，并监督工程进度与质量；乙方作为服务提供方，将根据甲方的指示及国家相关法律法规的规定，负责拆除现有电梯及附属设施，并确保拆除过程中的安全与环保要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，就拆除工程的具体内容、权利义务、责任承担等事项达成一致，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在加装电梯拆除工程中的合作关系，为后续的工程实施奠定法律基础。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保拆除工程符合相关技术规范及安全标准，避免因拆除作业引发的安全事故或财产损失。同时，双方亦将共同遵守政府部门的监管要求，确保拆除工程依法合规进行。

本协议的签订，不仅体现了甲方对拆除工程的重视，也彰显了乙方作为专业服务提供方的责任担当。双方将以本协议为纽带，建立长期稳定的合作关系，共同推动加装电梯工程的顺利实施，为业主创造更加便捷、安全的居住环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内指定房产的既有电梯及相关附属设施进行拆除的具体事宜，确保拆除工程按照国家相关法律法规、技术标准及双方约定顺利进行。协议范围包括但不限于：既有电梯的主体结构、井道内设备、附属控制柜、地面轨道等所有部件的拆除；拆除过程中产生的建筑垃圾的清运；对拆除区域周边可能受影响的设施进行必要的临时保护；以及拆除工程相关的现场安全管理与环保措施。乙方应按照甲方提供的技术要求和安全标准，完成上述拆除工作，并确保拆除后的场地清理达到双方约定的标准，为后续电梯加装工程提供符合要求的施工条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"拆除工程"：指根据本协议约定，由乙方对甲方指定的既有电梯及其附属设施进行的全部拆除作业，包括但不限于拆卸、搬运、清理等环节。

（2）"既有电梯"：指位于甲方房产内已安装并投入使用的电梯，包括其电梯井道、机房（若有）、轿厢、钢丝绳、导向轨、门系统、控制系统等所有组成部分。

（3）"附属设施"：指与既有电梯直接关联的设备或部件，包括但不限于电梯底坑内的排水设施、电气井道、控制柜、地面导轨、电梯按钮面板、以及为电梯运行提供支撑或辅助功能的任何构筑物或设备。

（4）"建筑垃圾"：指拆除过程中产生的、具有废弃价值的土方、砖石、金属、混凝土块、木材等固体废弃物。

（5）"现场安全管理"：指在拆除作业期间，为预防安全事故而采取的所有措施，包括但不限于设置安全警示标志、配备安全防护用品、进行安全交底、执行高处作业或有限空间作业规范等。

（6）"环保措施"：指为减少拆除活动对环境造成负面影响而采取的措施，包括但不限于尘土抑制（如洒水）、噪音控制、废弃物分类收集与临时存放等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和进度完成拆除工程，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据拆除工程的实际需要，向乙方提供必要的技术纸、拆除方案或操作指引，并确保所提供资料的真实性和准确性。

（3）甲方应确保乙方在拆除现场拥有合法、必要的进入权和工作空间，并提前通知乙方相关政府部门可能进行的监督检查安排。

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定，向乙方支付拆除工程费用。甲方应按时提供支付所需的相关发票或凭证。

（5）甲方应负责协调拆除工程可能涉及的其他外部关系，如与相邻业主的沟通、与市政管线部门的确认等，以减少乙方在协调方面的障碍。

（6）甲方应指派专门联系人，负责与乙方就拆除事宜进行日常沟通与协调，并及时处理本协议履行过程中出现的问题。

（7）甲方应督促乙方严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，并对乙方违反上述规定造成的事故或损失承担相应的责任。

（8）在拆除工程完成后，甲方有权对拆除成果进行验收，并依据验收结果确认最终结算款项。甲方应在确认验收合格后按约定支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定的目的和范围，独立完成所有拆除工作。乙方应制定详细的拆除施工方案，并报甲方确认后方可实施。该方案应包含但不限于施工流程、人员安排、机械设备配置、安全措施、环保措施及应急预案。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于作业面、水电接入（若需）、相关技术文件及施工许可（若需）。甲方应及时响应乙方的合理请求。

（3）乙方必须持有有效的营业执照、相关行业资质证书以及特种作业人员资格证书，并确保所有参与拆除作业的人员均经过专业培训且具备相应资质。乙方应负责其工作人员在作业期间的人身安全，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

（4）乙方在拆除过程中，必须采取严格的现场安全管理措施，包括设置安全区域、悬挂警示标识、佩戴个人防护用品、执行高处作业和有限空间作业规范等，确保作业现场及毗邻区域的安全。乙方应购买拆除工程相关的意外责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

（5）乙方必须采取有效的环保措施，控制拆除过程中的扬尘、噪音和废弃物污染。所有拆除产生的建筑垃圾应按照甲方要求或国家规定进行分类、收集和临时堆放，并最终清运至指定的合法垃圾处理场所。乙方不得擅自处置建筑垃圾。

（6）乙方应配备满足工程需求的合格机械设备，并确保设备处于良好运行状态。乙方应自行承担所有施工机械的进出场费、租赁费及操作人员的工资。

（7）乙方应妥善保管拆除过程中涉及的甲方财产，除因拆除作业本身不可避免的自然损耗外，不得损坏任何不属于拆除范围内的其他设施或物品。如发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配备专职现场负责人，负责与甲方的日常沟通、协调处理现场问题，并及时汇报工程进展、安全状况及可能遇到的困难。乙方应建立完善的现场日志制度，记录每日工作内容、遇到的问题及解决方案。

（9）拆除工程完成后，乙方应负责将拆除现场清理干净，包括场地平整、清除所有建筑垃圾、恢复场地原状（不包括主体结构恢复），并提交拆除工程完工报告及垃圾清运凭证给甲方。经甲方验收合格后，乙方方可申请支付工程款。

（10）乙方应遵守国家和地方关于工程款结算的相关规定，并按照本协议第五条的约定提交符合要求的结算资料。乙方对其提交的报价单、发票等文件的准确性负责。

第四条价格与支付条件

1.拆除工程总价款：经双方协商一致，本协议项下的拆除工程总价款为人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥1,234,500.00）。该价格已包含本协议第二条所述拆除范围内的所有工作内容、材料费（指乙方施工过程中直接消耗于拆除作业的辅助性材料）、机械使用费、设备进出场费、人工费、安全措施费、环保措施费、垃圾清运费、现场管理费、税金以及乙方为完成本协议项下义务所需的一切费用和利润。

2.报价依据：该总价款是基于乙方在投标或接受委托时提供的详细报价单，并考虑了当前市场价格、工程难度、安全环保要求等因素综合确定的。除非法律政策重大调整或双方另有书面约定，该价格在协议有效期内固定不变。

3.支付方式：甲方应按照以下阶段和比例向乙方支付工程款：

（1）预付款：本协议签订生效后7日内，甲方向乙方支付拆除工程总价款的30%，即人民币叁万六千三百四十五元伍角（¥36,345.00），作为乙方开展拆除工作的预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票给甲方。

（2）进度款：乙方完成拆除工程主体结构的70%后，应向甲方提交阶段性完工报告及相应的进度款支付申请、发票。甲方在收到申请及合规文件后15日内，应向乙方支付剩余工程总价款的40%，即人民币四万九千四百元（¥49,400.00）。

（3）尾款：拆除工程整体完工并通过甲方验收合格，乙方提交完整的结算资料、发票及垃圾清运处理证明后30日内，甲方应向乙方支付拆除工程总价款的30%，即人民币叁万六千九百五十元伍角（¥36,950.00），作为协议最终尾款。

4.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方书面提供用于接收工程款的银行账户信息。甲方支付至以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XX***********

5.发票要求：乙方应在每次收到甲方支付工程款前或后（以甲方付款通知要求为准），向甲方提供合法、合规、内容完整的增值税专用发票或普通发票。甲方有权审核发票的真实性、合规性，如发票存在问题，甲方有权延迟支付对应款项直至问题解决。

6.调价机制：本协议约定价格不考虑市场价格浮动因素。除非发生国家政策调整导致税费标准发生重大变化，或出现不可预见的极端材料价格飙升（涨幅超过国家相关部门公布的指数且影响超过5%），双方应友好协商调整价格，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作、甲方支付完全部工程款项且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.拆除工程期限：乙方应在收到甲方预付款后，根据施工条件及周边环境，制定详细施工计划，并报甲方确认。计划应明确各阶段工作起止时间。乙方应在本协议生效后60日内完成全部拆除工作，包括主体结构拆除、垃圾清理及场地初步恢复。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。除不可抗力外，乙方不得以任何理由要求延长工期。

3.验收期限：乙方完成拆除工程并清理现场后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后15日内完成验收工作。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，乙方方可向甲方申请支付尾款。

4.协议解除条件：出现以下情况时，本协议可提前解除：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（3）一方严重违约，致使协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）甲方未按约定提供必要的施工条件或技术文件，导致乙方无法正常开工或延误工期，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的5%。乙方因此造成的额外损失，甲方亦应予以赔偿。

（3）甲方无正当理由逾期验收，自验收期限届满之日起，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向乙方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。

（4）甲方未按约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已发生费用的全部款项及违约金。乙方有权解除协议，并要求甲方承担协议解除给乙方造成的损失。

（5）甲方提供的付款账户信息错误导致款项无法支付，由此产生的银行手续费、乙方催款费用等，由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条、第五条第2款约定，在承诺的期限内完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（包括预付款、进度款）及违约金。因乙方原因造成的工期延误，甲方有权要求乙方承担相应的窝工、误工损失。

（2）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、承担行政处罚、缴纳事故处理费用等。由此给甲方造成的影响或损失，乙方亦应全额赔偿。甲方有权立即解除协议，并扣留相应款项直至赔偿问题解决。

（3）乙方拆除过程中造成甲方房产主体结构以外的其他财产（如相邻建筑、绿化、管线等）损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际损失计算，并应立即修复至损坏前状态。若乙方无法确定具体损失或修复方案，甲方有权委托第三方评估并要求乙方承担全部费用。

（4）乙方未按约定采取环保措施，造成环境污染（如扬尘超标、噪音扰民、废弃物乱堆放等），被环保部门处罚或引发相关投诉、索赔，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿等。由此给甲方声誉或造成其他损失，乙方亦应全额赔偿。甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金。

（5）乙方擅自处置拆除产生的建筑垃圾，或未按规定进行分类、清运，被相关部门查处，产生的罚款及处理费用由乙方承担。甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（6）乙方在收到甲方支付请求后，未能提供合法合规的发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方补齐发票。如因乙方发票问题导致甲方无法获得抵扣或退税，由此产生的损失由乙方承担。

（7）乙方完成拆除工程后，未能按照约定清理现场、恢复场地，影响后续工程或造成甲方不便，乙方应负责清理并承担相关费用。逾期未清理的，甲方有权委托第三方代为清理，费用由乙方承担，并按合同总价款万分之五/日向乙方收取场地占用费。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金、赔偿金是独立的，违约方应同时承担因违约行为给守约方造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。但若守约方单独主张的赔偿总额（包括违约金、实际损失）超过违约方订立合同时预期得到的利益，违约方只需承担与其预期利益相等的赔偿额。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行协议义务，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力情况，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规颁布修订等）、以及因爆发大规模传染病疫情导致政府实施封锁、隔离等强制性措施。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务严重困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过7日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔文件等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。已发生的履行义务可部分或全部免除。但遭受不可抗力影响的一方仍应采取一切合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应尽力将不可抗力事件的影响降至最低。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于暂停履行、调整履行期限、部分或全部解除协议。若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法达成一致，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应互相返还已接受的对方财产，已支付的费用根据实际情况协商处理或予以返还。

5.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，应适用中华人民共和国相关法律、行政法规的规定。双方均应遵守因不可抗力而产生的政府指令或要求。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应自争议发生之日起30日内，在中华人民共和国境内进行协商，尝试达成书面和解协议。协商应指定专门人员负责，并保持沟通渠道畅通。

2.调解解决：若协商未能在前述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同选择一个中立的调解（如XX市XX商会调解中心或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解规则适用该调解的相关规定。调解期间，双方应相互配合，提供真实、完整的证据材料。调解达成一致，应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.法律途径选择：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定采用诉讼方式解决，则任何一方均有权在协议履行期限届满后或解除后两年内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼的，双方应选择与争议有最密切联系的地方法院管辖，即甲方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。若双方未明确约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地（即本协议签订地或拆除工程所在地）人民法院管辖。

4.仲裁选择（如适用）：若双方在本协议签订前或签订时另有书面约定，选择通过仲裁解决争议，则应将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地及适用法律由双方约定，如未约定，则适用本协议约定争议解决地（如法院地）的法律。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、合法、有效的证据支持自己的主张。除双方另有约定外，因主张权利、参与争议解决（包括但不限于诉讼、仲裁、调解、鉴定等）所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁或诉讼程序启动前，任何一方为制止对方不当行为而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，也可要求对方承担。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁时，不应影响其他各方根据本协议或其他协议就同一或不同事项提起诉讼或仲裁的权利，各争议应独立进行审理和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后24小时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等未公开的信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或