维护独立下水协议书

维护独立下水协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托乙方提供相关服务的方式，实现对XX市XX区XX小区XX号房产的独立使用需求，并确保该房产在合作期间符合甲方预设的使用标准及功能要求；同时，乙方作为具备专业资质的服务提供方，可向甲方提供符合法律法规及行业规范的房产交易、租赁或服务支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就维护独立下水系统的相关事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在合作过程中各自的权利与义务，保障房产使用功能的正常实现，并约定相关责任承担及争议解决机制，以促进合作关系的稳定与有效履行。

本协议所涉及的“独立下水系统”系指房产内用于排水、排污的独立管道网络及附属设施，其正常运行对房产使用安全及环境维护具有直接影响。甲方通过本协议委托乙方对目标房产的独立下水系统进行维护、检修或优化，旨在确保该系统的长期稳定运行，避免因下水问题导致的财产损失或第三方索赔风险。乙方在合作期间需严格遵循国家相关技术标准及行业规范，提供专业化的服务保障，同时接受甲方的监督与评估。双方通过本协议的签订，共同致力于构建权责清晰、协作高效的合作框架，为独立下水系统的有效维护奠定法律基础。

本协议的履行将直接影响双方合作目标的实现，任何一方均需严格依照约定履行义务。甲方需配合乙方开展相关工作，提供必要的施工条件及信息支持；乙方需确保服务质量，按时完成维护任务，并对服务行为承担法律责任。双方通过明确各自的角色定位及责任边界，可降低合作风险，提升资源利用效率。本协议的签订亦表明双方对独立下水系统重要性的共同认知，通过法律形式固化合作共识，为后续的权益保障提供依据。

在合作过程中，双方将围绕独立下水系统的具体需求展开协商，包括但不限于系统检测、维修、改造及日常养护等事项。甲方有权要求乙方提供详细的服务方案及报价，并有权对乙方的服务过程进行监督；乙方需保证服务内容的合规性、安全性及专业性，并承担因服务质量问题引发的相应责任。本协议的条款设计充分考虑了双方的利益诉求，旨在通过法律手段平衡权利义务关系，确保合作过程的有序推进。双方均应本着诚信原则，履行本协议约定的各项义务，共同维护独立下水系统的良好运行状态。

本协议的签订背景源于甲方对房产独立使用功能的实际需求，以及乙方在相关领域的专业优势。双方基于市场调研及可行性分析，确认通过合作方式能够有效解决独立下水系统存在的问题，并实现资源共享、风险共担的目标。协议的制定不仅是对合作意向的确认，更是对后续行为规范的约束，其内容将贯穿于合作的全过程，包括但不限于服务执行、费用结算及争议处理等环节。双方通过签署本协议，正式建立合作关系，并承诺共同遵守相关约定，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX小区XX号房产独立下水系统的维护、检修及优化所达成的合作框架，确保该系统能够长期、稳定、安全地运行，满足甲方对房产独立使用的实际需求，并规避因下水系统问题可能引发的各类风险。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.独立下水系统的全面检测与评估，包括管道材质、结构完整性、排水能力及附属设施功能等；

2.根据检测结果制定维护或改造方案，涉及管道疏通、修复、更换及系统升级等技术措施；

3.乙方提供方案的实施服务，包括但不限于施工、设备采购、现场作业及质量验收；

4.独立下水系统的日常养护指导与应急维修响应机制建立；

5.合作期间相关费用的结算与承担方式约定；

6.双方权利义务的保障及违约责任划分。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“独立下水系统”指目标房产内部专用于排水、排污的管道网络及其附属设备（如检查井、化粪池、排水口等），不包括雨水收集系统及其他非生活污水排放渠道；

2.“维护”指对独立下水系统进行常规检查、清洁、疏通等保养性工作，以维持其正常功能；

3.“检修”指对系统存在问题的部件进行诊断、修复或更换，解决功能缺陷；

4.“改造”指对现有系统进行结构性优化或技术升级，提升排水效率或安全性；

5.“服务周期”指本协议约定的乙方提供维护服务的连续时间段，以年度或项目阶段划分；

6.“验收标准”指双方确认的独立下水系统服务完成后的质量要求，依据国家相关规范及行业标准执行；

7.“应急维修”指因突发情况（如管道破裂、堵塞导致污水外溢等）需立即处理的维修工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供独立下水系统的专业检测报告，并依据评估结果提出维护或改造建议；

（2）甲方有权对乙方的服务方案进行审核，包括技术可行性、成本合理性及工期安排，并有权提出修改意见；

（3）甲方应确保乙方施工人员及设备进入房产的合法通道，配合完成现场作业所需的临时设施搭建（如排水、供电等）；

（4）甲方需按照约定支付服务费用，并对乙方提供的正式发票履行报销程序；

（5）甲方有权监督乙方服务过程，对不符合协议约定的行为及时提出书面异议；

（6）如需变更服务范围或延长服务周期，甲方应提前30日以书面形式通知乙方，双方协商调整相关条款；

（7）甲方应提供独立下水系统的历史维护记录及纸资料（如有），协助乙方开展技术分析；

（8）甲方需对自身使用行为造成的下水系统损坏承担赔偿责任，并配合乙方进行修复。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合；

（2）乙方需组建具备资质的专业团队，配备符合标准的检测仪器及施工设备，确保服务内容的技术可靠性；

（3）乙方应按协议约定的时间节点完成服务任务，并提供完整的施工记录、检测数据及验收文件；

（4）乙方承担因自身过错导致的服务质量问题（如疏漏检测、施工不当等）的全部责任，并负责无偿返修；

（5）乙方需建立应急维修响应机制，接到甲方通知后应在2小时内到场勘查，24小时内完成紧急抢修；

（6）乙方有权根据市场价格变动申请调整服务费用，但需提前60日提交书面说明及测算依据，经甲方书面确认后方可执行；

（7）乙方应保护房产内其他设施免受施工影响，如造成损坏需承担修复费用；

（8）乙方需遵守国家环保法规，施工过程中产生的废弃物应分类处理并符合排放标准；

（9）乙方有权要求甲方就独立下水系统的持续使用提供合理保障，如因甲方故意损坏导致系统失效，乙方服务责任相应终止；

（10）乙方需建立客户档案，长期跟踪独立下水系统的运行状况，并定期向甲方提交服务总结报告；

（11）在服务过程中如遇甲方未履行配合义务导致工期延误，乙方可顺延服务期限并保留索赔权利；

（12）乙方需对服务过程中知悉的甲方商业信息保密，除非法律法规另有规定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用根据服务内容、范围及市场标准协商确定，具体价格条款如下：

1.服务费用构成：乙方提供的服务费用包括但不限于独立下水系统的检测费、材料费、施工费、管理费及税金。如涉及系统改造，费用另议并书面确认。

2.费用标准：本协议采用以下计费方式之一：

（1）固定总价：乙方完成全部约定服务内容后，甲方一次性支付总价款XX万元；

（2）按阶段支付：检测阶段支付XX%，检修阶段验收合格后支付XX%，改造工程分阶段验收并支付至XX%；

（3）年度维护费：每年XX万元，按季度等额支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款时间：

（1）预付款：协议生效后X日内，甲方支付总金额的XX%；

（2）进度款：乙方提交阶段性成果并经甲方验收合格后X日内支付；

（3）尾款：协议终止或全部服务完成后X日内结清。

5.费用调整：如因政策变化、材料价格波动超过XX%或甲方提出额外需求，双方可协商调整费用，但调整幅度不得高于市场平均水平，并需书面补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需续约，双方应提前XX个月书面协商。

2.关键时间节点：

（1）检测评估期：协议生效后X日内完成，并提交书面报告；

（2）方案确认：检测报告提交后X日内，双方就维护或改造方案达成一致；

（3）服务实施：方案确认后X日内启动，检修工程应在X日内完成，改造工程分阶段推进；

（4）年度维护周期：每年XX月XX日至XX月XX日为集中检修期，日常巡查由乙方自行安排；

（5）应急维修响应：接到通知后2小时内到场，24小时内完成初步处置，3日内提供详细方案。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应延长，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的XX%作为补偿；

（2）因甲方提供虚假资料或未履行配合义务导致乙方延误工期，应承担乙方实际损失（包括但不限于窝工费、设备租赁费），延误时间超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿合同总价款的XX%；

（3）协议解除后，甲方需结清所有应付费用，乙方保留向甲方索赔的权利。

2.乙方违约责任：

（1）服务存在重大质量问题（如使用不合格材料、修复后再次损坏等），乙方应无条件返工并承担全部费用，若造成甲方财产损失，需赔偿直接经济损失的XX%；

（2）未按约定时间完成服务，每逾期一日，应按合同总价的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求赔偿合同总价款的XX%，同时乙方需退还已收款项的XX%；

（3）应急维修响应迟缓或处理不当导致下水系统持续失效，乙方需承担由此引发的第三方索赔及甲方财产损失，并支付违约金XX万元；

（4）施工过程中造成房产其他设施损坏，应负责修复并承担维修费用，如属乙方责任范围，甲方有权直接从服务费中抵扣；

（5）泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应赔偿甲方经济损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过合同总价的XX%，超出部分甲方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免责，但需在事件发生后X日内书面通知对方并提供证明文件。

5.赔偿范围：赔偿金额包括直接损失、合理的间接损失及维权费用（如诉讼费、律师费等），但赔偿总额不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、海啸等导致基础设施瘫痪或设施损坏的事件；

（2）战争、动乱：如军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律变更、政策调整、征用等）；

（3）社会事件：如大规模传染病疫情（如COVID-19）、罢工、骚乱等影响正常社会秩序的事件；

（4）极端技术故障：如大规模网络攻击导致信息系统瘫痪、关键设备失灵等不可归责于任何一方的事故；

（5）其他不可预见的事件：如政府行为导致的运输中断、公用事业（水、电、气）供应中断等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响范围的证明材料（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。

3.责任免除：

（1）不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失；

（2）如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失可通过协商确定分担比例或免除责任；

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已延误的履行期限相应顺延。

4.不可抗力证明：任何一方对不可抗力主张免责的，应在事件发生后XX日内提交书面证明，否则视为违约。如对方有异议，可申请专业机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，在XX日内达成一致意见。

2.协商机制：协商可由双方授权代表面对面进行，或通过书面函件往来。如协商不成，应提交以下一种争议解决方式：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力；

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（3）诉讼：向协议履行地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，由法院依法裁决。

3.争议选择：双方应在签订本协议时明确选择争议解决方式，选择一经确定，非经对方书面同意不得变更。如未明确约定，默认采用诉讼方式。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于协议文件、往来函件、验收记录、第三方证明等。如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持。

5.期间与送达：所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。如地址变更，应提前XX日书面通知对方。期间以日计算，从次日起算至最后一日止，期间届满日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。

6.专属管辖：任何争议解决方式均适用本协议约定，除法律另有强制性规定外，任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。邮件或电子邮件送达以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真送达以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不具有法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的活动。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以该法