街道拆迁协议书模板

街道拆迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并计划对该地块进行拆迁补偿安置工作，为明确双方在拆迁补偿安置过程中的权利与义务，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上充分协商，达成如下协议。甲方委托乙方负责XX区XX路XX号地块拆迁补偿安置的具体实施工作，乙方根据甲方要求提供专业拆迁服务，双方共同确保拆迁补偿安置工作顺利进行。本协议的签订是双方合作的前提条件，双方均应严格履行本协议约定的各项条款，保障拆迁补偿安置工作的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号地块拆迁补偿安置工作中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效地进行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，负责拆迁区域内房屋征收信息发布、被征收人沟通协商、拆迁补偿方案制定与实施、拆迁安置房分配、拆迁补偿款发放、以及相关法律事务处理等工作。乙方还需协助甲方办理拆迁补偿安置相关的政府审批手续，并接受甲方的监督与管理。双方合作范围覆盖拆迁补偿安置的全过程，直至相关工作完成并经政府相关部门验收合格。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿安置"：指依据国家法律法规及本协议约定，对拆迁区域内被征收人的房屋、附属物、停产停业损失等进行补偿，并提供安置房或货币补偿的行为；

（2）"被征收人"：指其房屋位于拆迁区域内的权利人，包括所有权人及承租人等；

（3）"拆迁补偿方案"：指由甲方根据国家政策及拆迁实际情况制定的，关于房屋补偿方式（货币补偿或安置房）、补偿标准、安置方式等的具体方案；

（4）"安置房"：指由甲方提供用于拆迁补偿的房屋，其权属及分配方式按照本协议及国家相关规定执行；

（5）"政府相关部门"：指负责拆迁补偿安置工作的政府部门，包括房屋征收部门、自然资源部门、财政部门等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的拆迁补偿安置工作进行全面监督和管理，确保工作符合国家法律法规及本协议约定；

（2）甲方有权根据拆迁实际情况及国家政策变化，对拆迁补偿方案进行适时调整，并通知乙方执行；

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿安置工作的详细进度报告及相关资料，乙方应如实提供；

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付拆迁补偿安置服务费用，并确保资金及时到位；

（5）甲方有权对乙方违反本协议约定的行为进行处罚，包括但不限于扣除服务费用、解除协议等；

（6）甲方应协助乙方与被征收人进行沟通协商，提供必要的政策解释和引导；

（7）甲方应按照国家法律法规及本协议约定，承担拆迁补偿安置工作的主体责任，并承担因自身原因导致的全部法律责任；

（8）甲方应确保乙方在拆迁补偿安置工作中的合法权益，不得非法干预或阻挠乙方的正常工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责拆迁补偿安置工作的具体实施，包括但不限于房屋征收信息发布、被征收人沟通协商、拆迁补偿方案制定与实施、拆迁安置房分配、拆迁补偿款发放等工作；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括提供拆迁区域的相关资料、协调政府部门关系等；

（3）乙方有权根据被征收人的实际情况及国家政策，提出拆迁补偿方案的建议，经甲方确认后执行；

（4）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取拆迁补偿安置服务费用；

（5）乙方应严格按照国家法律法规及本协议约定，开展拆迁补偿安置工作，确保工作合法合规；

（6）乙方应建立完善的拆迁补偿安置工作台账，详细记录工作进度及问题处理情况，并定期向甲方报告；

（7）乙方应妥善保管拆迁补偿安置工作的相关资料，包括协议文本、补偿清单、资金支付凭证等，并按照甲方要求提供查阅；

（8）乙方应积极配合甲方与被征收人的沟通协商，耐心解释政策，依法维护被征收人的合法权益；

（9）乙方应承担因自身原因导致的全部工作责任，并承担因违反本协议约定而产生的全部违约责任；

（10）乙方应确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，不得擅自停工或拖延工期，如遇特殊情况应及时向甲方报告并提出解决方案；

（11）乙方应遵守国家法律法规及职业道德规范，不得利用职务之便谋取不正当利益，不得损害甲方及被征收人的合法权益；

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理被征收人的投诉和异议，并积极寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下拆迁补偿安置服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该费用包含乙方在本协议约定范围内完成所有拆迁补偿安置工作的全部报酬，具体费用构成明细由乙方在签订本协议后十日内书面提交甲方确认。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首期费用：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）中期费用：乙方完成拆迁补偿安置工作总进度的百分之五十（50%）且甲方确认验收合格后十日内，甲方向乙方支付费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）尾期费用：乙方完成全部拆迁补偿安置工作，并经甲方及政府相关部门验收合格后十日内，甲方向乙方支付费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供相应的发票及其他财务凭证。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。如因甲方原因导致乙方无法按时开具发票，甲方应承担由此产生的相关责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成全部拆迁补偿安置工作并经甲方及政府相关部门验收合格之日止，共计不超过十八个月。

乙方应在本协议生效后三十日内，完成拆迁区域内房屋征收信息发布工作；在六十日内，完成对全部被征收人的初步沟通协商工作，并提交初步的拆迁补偿方案供甲方审核；在九十日内，根据甲方审核意见完成最终拆迁补偿方案的制定并报政府相关部门审批。

甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案后十五日内完成审核并给予书面答复；应在收到政府相关部门审批文件后十日内，向乙方正式下达拆迁补偿安置工作启动通知。双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定及时提供必要协助或批准的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）因甲方原因导致拆迁补偿安置工作无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于前期投入费用、预期利润等，最高赔偿金额不超过本协议总服务费用的一倍。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行拆迁补偿安置工作，或工作质量不符合国家法律法规及本协议标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间按乙方实际工作进度比例支付相应费用。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方在拆迁补偿安置过程中，因故意或重大过失导致被征收人合法权益受到损害，或引发群体性事件、诉讼等法律纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费、政府罚款等，最高赔偿金额不超过本协议总服务费用的一倍。

（3）乙方未按本协议约定时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或利用职务之便谋取不正当利益的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并追究其违约责任及赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。双方约定，实际损失赔偿金额应以实际发生额为依据，并应有充分证据支持。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定支付或结算相关费用。解除协议后，乙方应将已完成工作成果及甲方提供的资料、文件等全部返还给甲方，并承担因解除协议而产生的相关责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令发布等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响甲乙双方履行本协议相关义务时，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、调整履行期限或解除本协议。

4.协商与解除：双方就不可抗力事件的处理协商未果的，如不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议主要目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作、已支付费用及损失进行合理结算。因不可抗力导致的任何损失，双方均不承担责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。如调解未达成协议或调解书生效后一方不履行，双方可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：双方均同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为拆迁项目所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等合理费用由败诉方承担。任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商、调解等非诉讼解决途径，并书面通知对方诉讼意向及理由。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，以及本协议未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据项目进展需要，将部分工作分包给具备相应资质的第三方，并承担相应管理责任，分包行为不得损害乙方利益。

4.保密条款：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力