私人住房拆迁协议书

私人住房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四私人住房业主。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

协议简介：

鉴于甲方为合法的房地产开发企业，依据国家相关法律法规及地方政策，拟对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室进行拆迁补偿安置；乙方为该房屋的合法所有权人，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规及政策规定，自愿与甲方就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁补偿安置资格，并依法依规开展拆迁补偿工作；

（2）乙方确认其为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制情形；

（3）双方经友好协商，就房屋拆迁补偿方案达成一致，包括货币补偿、产权置换或其他补偿方式，并明确各自的权利与义务；

（4）本协议的履行需符合国家及地方关于房屋拆迁补偿的相关政策要求，任何一方均应确保其行为符合法律法规的规定。

本协议的签订旨在明确双方在房屋拆迁补偿过程中的权利义务关系，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行，保障乙方的合法权益得到充分实现，同时为甲方的拆迁补偿工作提供法律依据。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订及履行，不影响双方因本协议产生的其他法律关系的成立及效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿方案得到有效落实，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋基本信息确认、拆迁补偿方式选择（如货币补偿标准、产权置换方案等）、补偿款项或产权置换房屋的交付时间与方式、相关税费承担、违约责任约定以及争议解决机制等。通过本协议，甲方承诺依据国家法律法规及地方政策完成拆迁补偿工作，乙方承诺配合甲方开展相关工作并享有相应的补偿权益，双方共同致力于实现拆迁补偿的合法、公平、合理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"拆迁补偿安置"：指依据国家及地方相关法律法规，对因城市建设需要被征收的房屋及其附属物进行的补偿与安置，包括货币补偿、产权置换或其他法定补偿方式。

（2）"房屋基本信息"：指本协议所指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的建筑面积、结构类型、权属状态、用途等详细资料。

（3）"货币补偿"：指甲方依据评估机构出具的房屋评估报告及地方补偿标准，向乙方支付的全部货币补偿款项，包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

（4）"产权置换"：指甲方以新建或已建成房屋与乙方原有房屋进行产权交换的补偿方式，具体置换方案以双方另行签订的产权置换协议为准。

（5）"拆迁补偿方案"：指甲方根据国家政策及本协议约定制定的详细补偿方案，包括补偿方式、补偿标准、交付时间等内容。

（6）"交付"：指甲方按照本协议约定将货币补偿款项支付至乙方指定账户或完成产权置换房屋的交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及地方政策，对乙方房屋进行评估并确定拆迁补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明及其他相关资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（3）甲方应按照本协议约定，在约定时间内完成货币补偿款项的支付或产权置换房屋的交付。

（4）甲方应保证提供的拆迁补偿方案符合国家及地方政策要求，并依法依规履行补偿义务。

（5）甲方有权监督乙方领取补偿款项或办理产权置换手续，并要求乙方提供相关凭证。

（6）甲方应承担拆迁补偿过程中产生的评估费、税费等法定费用，具体承担方式由双方另行约定或依照地方政策执行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供合法、合理的拆迁补偿方案，并有权对补偿方案提出异议或要求调整。

（2）乙方有权获得与房屋价值相匹配的货币补偿或等值的产权置换房屋，并有权选择补偿方式。

（3）乙方应如实向甲方提供房屋权属证明及其他相关资料，并配合甲方开展房屋评估、补偿测算等工作。

（4）乙方有权要求甲方在约定时间内支付货币补偿款项或交付产权置换房屋，并有权监督甲方履行补偿义务。

（5）乙方应按照本协议约定，及时办理货币补偿款项领取或产权置换房屋的交接手续，并承担相关费用（如契税等）。

（6）乙方应保证其房屋权属清晰，如房屋存在抵押、查封等限制情形，应提前告知甲方并依法解除或妥善处理，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

（7）乙方应配合甲方开展拆迁补偿工作，不得采取阻挠、破坏等违法行为，如因乙方原因导致拆迁补偿工作延误，甲方有权相应调整补偿方案或解除本协议，由此产生的损失由乙方承担。

（8）乙方有权获得拆迁补偿过程中的相关信息披露，包括补偿方案的具体内容、补偿款项的支付情况等，甲方应及时向乙方提供相关资料并解释疑问。

（9）乙方应保证其作为房屋所有权人的合法权益得到充分保障，如因第三方主张权利导致补偿方案调整或无法履行，甲方应及时通知乙方并协商解决方案，乙方应根据情况选择继续履行或解除本协议。

（10）乙方应遵守国家及地方关于房屋拆迁补偿的相关政策要求，不得利用拆迁补偿获取不正当利益或从事违法活动，如因乙方违约行为导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方确认，甲方对乙方XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁补偿方式采用货币补偿，补偿总金额为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该金额已包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等所有法定补偿项目。具体补偿构成明细及评估依据文件作为本协议附件，具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内，将首期补偿款项人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元支付至乙方指定的银行账户。剩余款项人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应在房屋拆迁补偿决定书生效且乙方完成房屋腾迁、移交手续后XX日内一次性付清。

3.支付账户：乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款项时应备注“XX小区XX栋XX单元拆迁补偿款”。

4.税费承担：根据国家及地方相关政策规定，与本次拆迁补偿相关的税费（如契税等）由乙方承担。甲方应将补偿款项按照税务机关要求代扣代缴相关税款的，有权从应付补偿款中优先扣除，乙方不得提出异议。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方领取全部补偿款项或接收产权置换房屋并完成相关手续之日止。

2.甲方向乙方提供拆迁补偿方案及房屋评估报告的期限：自本协议签订之日起XX日内。

3.乙方提供房屋权属证明及相关资料的期限：自本协议签订之日起XX日内。

4.甲方向乙方支付首期补偿款项的期限：本协议生效后XX日内。

5.乙方完成房屋腾迁、清空室内物品并移交现场的期限：甲方发布拆迁补偿决定书后XX日内。

6.甲方向乙方支付剩余补偿款项的期限：乙方完成房屋腾迁、移交手续且拆迁补偿决定书生效后XX日内。

7.产权置换房屋的交付期限：自甲方完成产权置换房屋相关手续并支付相应款项后XX日内，交付至乙方指定地点。

8.任何一方违反上述期限约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的拆迁补偿方案或产权置换方案违反国家法律法规或本协议约定，乙方有权要求甲方重新制定符合规定的方案，甲方应在乙方提出要求后XX日内完成。若甲方拒绝或无法在规定期限内提供合法方案，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于补偿总额的XX%。

（3）若甲方交付的产权置换房屋存在质量问题或不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少相应补偿金额。甲方应在乙方提出要求后XX日内完成修复或退还差额。若甲方拒绝或无法在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、搬家费用等。

（4）若因甲方原因导致乙方房屋被不当损毁或无法按约定用途使用，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，赔偿金额应相当于房屋评估价值或补偿金额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、完整的房屋权属证明及相关资料，导致甲方无法开展补偿工作或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于补偿总额的XX%，并承担甲方因此支出的、评估等费用。

（2）若乙方未按本协议第五条第4、5项约定按时完成房屋腾迁、清空室内物品并移交现场，每逾期一日，应向甲方支付房屋价值万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，已支付的部分补偿款项不予退还，并保留向乙方追究全部损失的权利。

（3）若乙方未按本协议第四条约定及时领取补偿款项或办理产权置换房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付未领取款项万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权将款项提存或依法处置置换房屋，由此产生的费用由乙方承担。

（4）若乙方利用拆迁补偿获取不正当利益或从事违法活动，一经查实，甲方有权要求乙方返还违法所得，并追究其相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。已发生的损失，各自承担。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更等）、法律政策重大调整、瘟疫疫情等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。在合理期限内未能达成一致，但不可抗力事件仍在持续的，双方应暂停受不可抗力影响的协议履行。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商变更或解除协议。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除该方迟延履行责任。因不可抗力可能导致的第三方索赔或损失，由相关责任方自行承担，除非本协议另有约定。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在协商或诉讼时提供。另一方有权要求对方提供证据核实。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX市进行，由双方代表共同进行，并尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，将争议提交给XX市XX区人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应选择在本协议签订地XX市XX区或房屋所在地XX市XX区的人民法院。双方应积极配合法院审理，遵守法院的审理程序和判决。

4.仲裁：双方也可另行协商一致，将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应在本协议中明确仲裁机构及仲裁规则。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。任何一方不得在已选择争议解决方式后，无正当理由单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意的变更无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。出现法定或约定解除情形时，解除方应提前XX日书面通知对方，并说明理由。双方确认解除条件成就后，应结清款项、返还财产、办理相关手续，并就善后事宜达成一致。

4.保密条款：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协