智能终端项目入园协议书

智能终端项目入园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX智能科技有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方是一家专注于智能终端研发、生产及销售的高新技术企业，致力于通过技术创新推动产业数字化转型。根据国家产业政策及区域经济发展规划，甲方拟在XX智能产业园内设立智能终端生产基地，并需租赁相关生产经营场所及配套设备。为促进项目顺利落地，甲方拟与乙方就智能终端项目入园事宜达成合作。甲方法定代表人：张XX，联系电话：010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产业园运营管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX园区X号楼X层X室。乙方作为XX智能产业园的运营管理方，负责产业园的规划、建设、招商及配套服务。乙方依托完善的园区基础设施、政策支持及产业资源，可为入驻企业提供优质的经营环境及增值服务。为推动甲方智能终端项目顺利入园，双方经友好协商，就甲方承租乙方园区部分土地及厂房事宜达成一致。乙方法定代表人：李XX，联系电话：021-XXXXXXX。

协议简介：

本协议基于双方在智能终端领域的产业协同需求及XX智能产业园的战略定位，旨在明确双方在项目入园合作中的权利义务。甲方作为智能终端行业的领先企业，其项目落地对提升园区产业集聚效应具有重要意义；乙方作为产业园的专业运营机构，具备提供全链条服务的综合能力。双方基于平等互利、优势互补的原则，通过本协议约定合作事项，共同推动智能终端项目在园区的建设与运营。协议的履行将涉及土地租赁、厂房改造、设备安装、配套设施使用等具体内容，并需严格遵守国家及地方相关法律法规及产业园管理规定。双方均确认具备履行本协议的合法资质及履约能力，并同意以本协议为依据开展后续合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX智能终端项目入园合作中的权利与义务，确保项目按照计划顺利实施。协议范围包括但不限于：甲方承租乙方的土地及厂房用于智能终端生产；乙方提供园区基础设施、配套服务及政策支持；双方就项目入驻、建设、运营等事项进行约定。具体内容涵盖土地租赁条款、厂房改造要求、设备安装规范、配套设施使用、物业管理标准、政策对接流程、违约责任承担等方面，旨在构建一个高效、规范的合作框架，促进智能终端产业的规模化发展。

第二条定义

1.**智能终端项目**：指甲方在乙方提供的园区内实施的智能终端研发、生产、销售及相关配套业务。

2.**产业园**：指由乙方运营管理的XX智能产业园，包括园区内土地、厂房、道路、绿化及附属设施。

3.**租赁期限**：指甲方承租乙方土地及厂房的具体年限，根据本协议约定执行。

4.**配套设施**：指园区内提供的电力供应、网络通讯、仓储物流、物业管理等服务。

5.**政策支持**：指乙方协助甲方对接的政府产业扶持政策，包括税收优惠、资金补贴等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1**权力**：

1.1.1甲方有权按照本协议约定承租乙方的土地及厂房，并依法使用租赁物业。

1.1.2甲方有权要求乙方提供符合约定的基础设施及配套设施服务。

1.1.3甲方有权获得乙方协助对接的政府政策支持及产业资源。

1.1.4甲方有权对租赁物业进行必要的改造和装修，但须符合园区整体规划及安全标准，改造方案需经乙方书面同意。

1.1.5甲方有权监督乙方提供的物业管理及配套服务的质量，并提出合理改进建议。

1.2**义务**：

1.2.1甲方应按照本协议约定支付土地及厂房租赁费用，并按时提交支付凭证。

1.2.2甲方应合理使用租赁物业，遵守园区管理规定，不得擅自改变物业结构或用途。

1.2.3甲方应自行负责项目所需的设备采购、安装及调试，并确保符合安全生产标准。

1.2.4甲方应配合乙方进行园区基础设施及配套设施的维护工作，如有损坏需负责修复或赔偿。

1.2.5甲方应遵守国家及地方环保、消防等法律法规，项目运营产生的合规责任由甲方自行承担。

1.2.6甲方应向乙方提供项目进展的必要信息，并配合完成相关报批及备案手续。

1.2.7甲方应保证其具备履行本协议所需的合法资质及资金实力，不得以任何理由拖延项目实施。

2.乙方的权力与义务：

2.1**权力**：

2.1.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取土地及厂房租赁费用。

2.1.2乙方有权对甲方使用租赁物业的行为进行监督，确保符合协议约定及园区管理规定。

2.1.3乙方有权要求甲方提供必要的项目信息以便协助对接政策资源。

2.1.4乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取书面警告、暂停服务等措施，并追究违约责任。

2.1.5乙方有权对园区基础设施及配套设施进行统一管理和维护，并收取合理的服务费用（如适用）。

2.2**义务**：

2.2.1乙方应按照本协议约定提供符合条件的土地及厂房，并保证租赁物业的合法使用权。

2.2.2乙方应确保园区基础设施（如电力、网络、道路等）的正常运行，并承担日常维护责任。

2.2.3乙方应提供必要的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化等，并保证服务标准符合行业规范。

2.2.4乙方应积极协助甲方对接政府产业政策，提供政策咨询及申报指导，但不对政策最终审批结果负责。

2.2.5乙方应提供园区公共区域的配套设施服务（如仓储、物流、会议等），并明示收费标准（如适用）。

2.2.6乙方应保证园区内其他入驻企业的正常经营秩序，避免对甲方项目造成不利影响。

2.2.7乙方应向甲方提供园区管理规定的书面文件，并就协议条款进行合理解释。

2.2.8乙方应配合甲方完成项目入驻所需的审批及备案手续，并及时反馈办理进度。

2.2.9乙方应建立应急处理机制，在发生突发事件时优先保障甲方项目安全。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方土地及厂房的租金单价为人民币XX元/平方米/年（土地部分），人民币XX元/平方米/年（厂房部分），具体租金总额根据租赁面积及期限在附件中详细列明。租金价格可根据市场行情及政策变化，按照本协议约定的调整机制进行修正。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前XX日，乙方应向甲方发出书面付款通知，甲方应在收到通知后按约定金额足额支付至乙方指定银行账户。首期租金于本协议生效后XX日内支付，后续租金按季度或年度支付，具体支付周期在附件中约定。

3.支付条件：甲方支付租金的前提是乙方已按约定提供租赁物业及配套设施服务，且甲方无任何违约行为。如甲方存在违约，乙方有权要求其先纠正违约行为或支付违约金后再支付租金。

4.税费承担：租金相关税费由甲方承担，乙方应提供合法的发票。其他与园区使用相关的税费（如水电费、物业管理费等）按实际发生额由甲方承担，并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议约定的土地及厂房租赁期限为XX年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期满终止。

2.入驻期限：甲方应在本协议生效后XX日内完成项目入驻手续，并开始使用租赁物业。乙方应在本协议生效后XX日内提供符合约定的土地及厂房，并完成交付手续。

3.延期条款：如因甲方原因需延长租赁期限，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。如因乙方原因需延期，乙方应承担相应责任，并酌情减免部分租金。

4.关键节点：甲方应按计划完成厂房改造、设备安装及项目投产，各阶段节点时间在项目进度计划中明确。乙方应按约定提供政策支持及配套服务，并确保园区环境符合项目运营要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1**逾期支付租金**：甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

1.2**擅自改变用途**：甲方擅自改变租赁物业用途或结构，或进行违法建设的，乙方有权要求其立即停止并恢复原状，并处以人民币XX万元至XX万元罚款。如造成不可逆损害，甲方应赔偿乙方全部损失。

1.3**拖欠其他费用**：甲方拖欠水电费、物业管理费等其他应付款项的，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应另行支付，并按逾期付款处理。

1.4**违反园区规定**：甲方违反园区管理规定，造成不良影响或安全事故的，应承担全部责任，并处以人民币XX万元至XX万元罚款，乙方还有权解除本协议。

1.5**提前退租**：如甲方需提前解除本协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在收到通知后有权拒绝，并要求甲方继续履行协议。

2.乙方违约责任：

2.1**交付延迟**：乙方未按本协议约定时间交付土地及厂房，或交付的物业不符合约定标准的，每延迟一日，应按合同总金额的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及税费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2**配套设施中断**：乙方未能按约定提供电力、网络等关键配套设施服务，或服务质量严重不符合标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务中断时间及影响程度要求赔偿。情节严重的，甲方有权解除本协议。

2.3**政策支持不力**：乙方承诺提供的政策支持未兑现，或未按约定协助甲方对接政策的，甲方有权要求乙方承担相应责任，并赔偿甲方因此错失的收益。乙方还应继续履行协助义务，直至达成预期效果。

2.4**损害租赁物业**：因乙方管理疏忽导致租赁物业损坏或被第三方索赔的，乙方应负责修复或赔偿。如因此给甲方造成经营损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2.5**擅自提高收费标准**：乙方在协议履行期间，无正当理由擅自提高配套设施或管理服务费用的，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已多收的费用。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均包含在协议总金额的X%以内，如有争议，双方应友好协商或通过仲裁/诉讼解决实际损失赔偿问题。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：收到通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商期间，非不可抗力导致的一方应采取措施减少损失，并暂停收取对方因不可抗力而无法履行的相关款项。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施防止或减轻不可抗力的影响。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议根本目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并就损失进行合理分担，但不可抗力造成的损失由各方自行承担。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供充分有效的证明文件。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方机构出具的报告作为证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下一种方式进行争议解决：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用及诉讼成本。

(2)提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决条款具有优先效力。在本协议有效期内，任何一方不得就本协议项下的争议提起仲裁或诉讼之外的其他争议解决程序，但双方另有书面约定的除外。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。争议解决结束后，该保密义务仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与原条款具有同等法律效力，构成双方一致的意思表示。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合相关法律法规的规定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规及政策规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约