买房怎么签订质保协议书呢

买房怎么签订质保协议书呢1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），并基于乙方同意出售该标的物业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的购房事宜达成一致，并就标的物业的质保责任另行签订本协议。本协议旨在明确双方在标的物业交付使用后，针对房屋质量问题的保修责任划分及履行方式，以保障甲方的合法权益，促进交易的顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已通过实地考察及专业机构检测，确认标的物业的基本状况符合购房合同约定的质量标准；

（2）乙方承诺在交付房屋时，已按照国家及地方相关建筑质量标准完成施工，并具备合法的产权证明及销售资质；

（3）双方已就标的物业的购房价格、支付方式、交付时间等主要条款达成一致，并另行签订《购房合同》。

本协议作为《购房合同》的补充协议，与《购房合同》具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整约定。双方应严格依照本协议约定履行质保责任，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确标的物业在交付使用后一定期限内，针对出现的非因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲乙双方各自应承担的保修责任、履行方式及权利义务，以保障甲方的居住安全及房屋使用功能。本协议的保修范围具体包括但不限于：房屋主体结构、防水工程、供热和供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等。保修期限及具体内容以双方在《购房合同》中约定为准，本协议作为对《购房合同》保修条款的细化和补充。双方应严格依照本协议约定履行，确保标的物业的保修义务得到有效落实。

第二条定义

1.标的物业：指甲方拟购置、乙方同意出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.保修责任：指乙方根据国家法律法规及《购房合同》约定，对标的物业在保修期限内出现的质量问题承担的修复或赔偿责任。

3.非因甲方使用不当：指房屋损坏并非由于甲方或其授权人员故意损坏、疏忽大意或未按正常使用规范操作所致。

4.第三方原因：指因自然灾害、政府行为、不可抗力或其他非乙方责任导致的房屋损坏。

5.保修期限：指根据《购房合同》及国家相关法律法规，乙方对标的物业承担保修责任的期限。

6.质量问题：指标的物业在交付使用后，出现的结构安全、使用功能等方面不符合国家及地方相关质量标准的缺陷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《购房合同》及本协议约定，对标的物业在保修期限内出现的质量问题进行修复，并有权监督修复过程的质量。

（2）甲方应积极配合乙方进行房屋质量问题的检查、鉴定及修复工作，提供必要的便利条件，但有权拒绝乙方提出的超出保修范围或因甲方使用不当造成的损坏的维修要求。

（3）甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如因甲方原因导致质量问题，甲方应自行承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应在发现质量问题后及时通知乙方，并提供相关证据，以便乙方及时安排维修。甲方未及时通知导致问题扩大的，乙方不承担扩大部分的保修责任。

（5）甲方应按照《购房合同》约定支付购房款项，并遵守相关法律法规及小区管理规定，不得从事任何违法活动影响房屋质量及安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方配合进行房屋质量问题的检查、鉴定及修复工作，并有权根据实际情况要求甲方承担因甲方使用不当造成的损坏的修复费用。

（2）乙方应按照《购房合同》及本协议约定，在保修期限内对标的物业出现的质量问题承担全面的保修责任，包括但不限于修复、更换部件或提供相应的赔偿责任。

（3）乙方应在接到甲方通知后及时进行房屋质量问题的检查，并在确认问题属于保修范围后，按照国家及行业相关标准及时安排维修，确保维修质量。

（4）乙方应向甲方提供保修期间的维修记录及相关证明文件，并保证维修质量，如因乙方维修不当导致问题再次出现，乙方应承担全部责任并重新维修。

（5）乙方应指定专门的保修服务团队，负责处理标的物业的保修事宜，并提供24小时售后服务热线，及时响应甲方的保修需求。

（6）乙方应保证所提供的保修服务符合国家法律法规及相关行业规范，并对维修过程中可能涉及的个人隐私及财产安全负责，确保甲方的人身及财产安全不受损害。

（7）乙方应就标的物业的保修事宜向甲方提供书面保修承诺，并在《购房合同》中明确标注保修期限及具体内容，确保甲方的知情权及选择权得到保障。

（8）乙方应积极配合甲方进行房屋质量问题的鉴定工作，并在鉴定结论出来后，根据鉴定结果承担相应的保修责任，不得推诿或拒绝履行义务。

（9）乙方应就标的物业的保修事宜购买相应的保险，以降低维修风险，并在发生保险事故时，及时协助甲方处理保险理赔事宜，确保甲方的合法权益得到充分保障。

（10）乙方应定期对标的物业进行巡查，及时发现并处理潜在的质量问题，以预防问题的发生，确保甲方的居住安全及房屋使用功能。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意按照《购房合同》约定的价格，即人民币XX元（大写：XX元整）向甲方出售标的物业。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在《购房合同》签订后XX日内支付相当于购房总价XX%的首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：甲方应在标的物业交付合格并甲方接收后XX日内支付剩余的购房款项，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证，作为甲方支付购房款项的证明。

5.甲方未按本协议约定支付购房款项的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除《购房合同》并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期限至标的物业在保修期满之日止。

2.标的物业的交付时间：乙方应于《购房合同》签订后XX日内将标的物业交付给甲方，交付时房屋应达到《购房合同》约定的交付标准。

3.保修期限：标的物业的保修期限按照《购房合同》约定执行，自标的物业实际交付使用之日起计算。

4.甲方发现质量问题的通知义务：甲方应在发现标的物业出现质量问题后XX日内书面通知乙方，并说明问题详情及相关证据。

5.乙方维修期限：乙方在接到甲方通知后，应在XX日内对质量问题进行检查，并在确认属于保修范围后，于XX日内完成维修工作。如需延长维修期限，经甲方书面同意后，可适当延长，但延长期限不得超过XX日。

6.协议的终止：本协议在保修期满后自动终止，双方权利义务关系随之终止，但本协议中的争议解决条款及其他根据性质应继续有效的条款仍然有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按第四条约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除《购房合同》并要求甲方承担以下责任：

a.支付已付购房款项的XX%作为违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨的差价损失、宣传费用损失等；

c.若甲方已接收标的物业，应按照《购房合同》约定支付房屋占用费。

（2）擅自改变房屋结构：如甲方擅自改变标的物业的结构或用途，导致房屋损坏或违反相关规定，乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿由此造成的损失，甲方应承担全部修复费用，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（3）不配合维修：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方的维修工作，导致维修延迟或问题扩大，甲方应承担由此产生的额外费用，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按《购房合同》约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除《购房合同》并要求乙方承担以下责任：

a.返还已付购房款项并支付合同总价款XX%的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨的差价损失、搬家费用、临时住宿费用等；

c.若乙方交付的房屋存在质量问题，应按照本协议约定承担保修责任，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（2）房屋质量不合格：如交付的标的物业存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题，经鉴定确认后，乙方应负责修复或更换，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。甲方有权要求乙方承担由此产生的全部费用，包括但不限于修复费用、鉴定费用、搬家费用等。

（3）未履行保修义务：如乙方在保修期限内未按本协议约定履行保修责任，导致甲方无法正常使用标的物业，乙方应承担以下责任：

a.进行维修，并承担由此产生的全部费用；

b.支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金；

c.若因乙方未履行保修义务导致房屋损坏扩大或甲方遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）违反保密义务：如乙方泄露甲方在购房过程中提供的个人信息或商业秘密，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，由非违约方根据实际损失情况提出合理的违约金数额，经对方确认或人民法院裁决后执行。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

5.紧急避险：如因紧急避险导致违约，根据避险行为是否必要和适当，部分或全部免除违约责任，但避险人应尽到合理通知义务，并采取措施防止或减少损失扩大。

6.连带责任：若一方违约行为涉及第三方利益，违约方应承担对第三方造成的损失赔偿责任，并承担相应的违约责任。

7.紧急情况处理：如发生紧急情况导致协议无法履行，双方应协商解决，必要时可采取临时措施防止损失扩大，并依法承担责任。

8.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据不可抗力事件的具体情况协商确定，或由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据相关证据认定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议和问题，尽量减少不可抗力事件对双方合作及交易的影响。

5.情况恢复：在不可抗力事件影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议的义务，并采取措施防止或减少不可抗力事件造成的损失扩大。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并就善后事宜达成一致。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存与不可抗力事件相关的所有证明文件，并在需要时提供给对方或有关机构。如因一方未能提供不可抗力证明而导致责任无法免除，该方应承担相应的举证责任和不利后果。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行期间，双方应各自承担因不可抗力事件产生的相关费用，包括但不限于合理的额外费用、保险费用等，除非双方另有约定或法律规定另有规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的签订、履行、变更、解除等产生的任何争议，以及双方在本协议履行过程中产生的任何其他分歧和纠纷。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在XX日内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和调解规则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。人民法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

6.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，再选择仲裁或诉讼解决。双方应穷尽协商和调解手段后再采取仲裁或诉讼方式解决争议，以节约时间和降低成本。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；双方都有责任时，按责任大小分担。如双方选择调解解决争议，调解费用由双方平均分担或根据实际情况协商确定。

8.争议解决期间的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容、协商情况、调解方案、仲裁或诉讼程序中的信息及相关资料进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

9.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国相关法律法规。双方在签订本协议及争议解决过程中均应遵守中华人民共和国法律的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。如使用电子邮件，发送方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此规定进行的修改均无效。

3.协议终止：本协议在标的物业保修期满、双方权利义务履行完毕或根据本协议约定解除时终止。终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于保修责任的最终确认、费用的结算、资料的返还等。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款目的。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书