农村已确权土地买卖协议书

农村已确权土地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有农村土地经营权的转让权利，并就本协议项下的农村已确权土地使用权买卖事宜，通过合法途径取得相关权利证明及政府批准文件。甲方的主要经营范围涉及土地开发、房地产开发及农业投资，在本协议签订前已取得目标地块的土地使用权证，土地用途为农业用地，土地面积约为XX亩，土地使用权期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方基于自身业务发展需要，拟通过合法方式将上述土地转让给乙方，以实现土地资源的优化配置及价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有农村土地经营权的受让权利，并在本协议签订前已就目标地块的土地使用权取得相关权利证明。乙方的主要经营范围涉及农业种植、农产品加工及农业科技研发，在本协议签订前已与甲方达成初步合作意向，拟通过购买甲方名下农村已确权土地使用权，用于规模化农业种植及农业产业化项目开发。乙方具备充足的资金实力及农业运营经验，能够有效利用目标地块进行农业生产经营活动，并确保土地资源的可持续利用。

协议简介：

本协议双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX乡XX村的农村已确权土地使用权转让事宜达成一致。目标地块土地使用权证号为XX，土地面积为XX亩，土地用途为农业用地，土地使用权期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方根据自身业务调整需要，拟将上述土地使用权转让给乙方，乙方基于农业产业化发展需要，拟受让该地块土地使用权，用于建设现代化农业种植基地及农产品加工项目。双方经友好协商，就土地转让的价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，双方均应严格遵守国家及地方关于农村土地流转的相关法律法规，确保土地转让行为的合法性及有效性。双方一致确认，本协议项下的土地转让行为，已获得相关部门的批准及备案，且不存在任何权利瑕疵及法律障碍，双方均有权依法依约履行本协议约定的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就农村已确权土地使用权买卖事宜的权利义务关系，确保土地转让行为的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：目标地块土地使用权的转让标的、转让价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。双方同意，通过本协议的签订及履行，甲方将依法将目标地块的土地使用权转让给乙方，乙方将依法支付相应对价并取得该地块的土地使用权，双方共同致力于实现土地资源的优化配置及农业产业的可持续发展。本协议所涉土地转让范围明确界定为甲方名下位于XX省XX市XX区XX乡XX村的农村已确权土地使用权，土地面积为XX亩，土地用途为农业用地，土地使用权期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第二条定义

本协议中，下列术语具有以下含义：

（一）"农村已确权土地使用权"（以下简称"土地使用权"）是指：指依照国家法律法规，经土地管理部门确认并登记的土地使用权，包括土地承包经营权、土地经营权等，在本协议中特指甲方合法拥有的目标地块土地使用权。

（二）"目标地块"是指：指位于XX省XX市XX区XX乡XX村的农村已确权土地使用权，土地面积为XX亩，土地使用权证号为XX，土地用途为农业用地。

（三）"转让价款"是指：指甲方将目标地块土地使用权转让给乙方而应当收取的对价，具体金额为人民币XX万元。

（四）"支付方式"是指：指甲乙双方约定支付转让价款的途径和方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

（五）"履行期限"是指：指本协议约定的各项权利义务应当完成的期限，包括但不限于土地使用权转让手续办理期限、转让价款支付期限等。

（六）"违约责任"是指：指任何一方违反本协议约定应当承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）"不可抗力"是指：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将目标地块土地使用权转让给乙方，并有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。

（2）甲方有权要求乙方在履行期限内向甲方支付全部转让价款，并有权要求乙方提供支付凭证。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下土地使用权的利用情况，确保乙方依照国家法律法规及本协议约定合理利用土地。

（4）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权转让相关手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

（5）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方交付目标地块土地使用权，并保证该土地使用权的合法性和有效性。

（6）甲方应当保证在本协议签订前，目标地块土地使用权不存在任何权利瑕疵及法律障碍，并应当向乙方提供相关权利证明文件。

（7）甲方应当遵守国家法律法规及地方政策，就目标地块土地使用权转让事宜依法办理相关手续，并承担由此产生的全部费用。

（8）甲方应当如实向乙方披露目标地块土地使用权的状况，包括但不限于土地质量、基础设施、权属状况等，并应当承担由此产生的责任。

（9）甲方应当在本协议签订后XX日内，向乙方提供目标地块土地使用权证及相关权属证明文件，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

（10）甲方应当保证在本协议履行过程中，目标地块土地使用权不会受到任何第三方权利的侵害，并应当承担由此产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让目标地块土地使用权，并有权要求甲方按照本协议约定交付土地使用权及提供相关权属证明文件。

（2）乙方有权在本协议约定范围内，依法利用目标地块土地使用权进行农业生产经营活动，并有权享受由此产生的全部收益。

（3）乙方有权要求甲方在本协议签订后XX日内，向乙方交付目标地块土地使用权证及相关权属证明文件，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

（4）乙方应当按照本协议约定，按时足额支付全部转让价款，并应当提供支付凭证。

（5）乙方应当遵守国家法律法规及地方政策，合理利用目标地块土地使用权，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

（6）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提供土地使用权受让相关申请材料，并配合甲方办理土地使用权转让相关手续。

（7）乙方应当承担土地使用权变更登记手续的相关费用，并应当及时办理土地使用权变更登记手续。

（8）乙方应当保证在本协议履行过程中，不会对目标地块土地使用权造成任何损害，并应当承担由此产生的责任。

（9）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中，提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合等。

（10）乙方应当在本协议签订后，按照本协议约定及国家法律法规，依法利用目标地块土地使用权，并确保土地资源的可持续利用。

（11）乙方应当在本协议履行过程中，积极维护目标地块土地使用权的合法权益，并应当承担由此产生的责任。

（12）乙方应当在本协议签订后，按照本协议约定及国家法律法规，依法利用目标地块土地使用权，并确保土地资源的可持续利用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方将目标地块土地使用权转让给乙方，转让价款总额为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该转让价款已包含目标地块土地使用权转让的全部费用，包括但不限于土地出让金、相关税费等。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应将全部转让价款转入甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

若乙方未能按照本协议约定按时足额支付全部转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

甲方应在本协议签订后XX日内，配合乙方办理目标地块土地使用权变更登记手续，相关费用由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。自本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应完成目标地块土地使用权转让相关手续的办理，包括但不限于签订土地使用权转让合同、办理土地使用权变更登记等。

甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方交付目标地块土地使用权证及相关权属证明文件，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。乙方应在收到上述文件后XX日内，向甲方支付全部转让价款。

若因政府审批、政策变化等原因导致本协议无法按期履行的，双方应根据实际情况协商调整履行期限，协商不成的，本协议可解除。

双方同意，在本协议履行期间，应积极履行各自的权利义务，并应相互配合，确保本协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定交付目标地块土地使用权证及相关权属证明文件，或未能配合乙方办理土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成交付及协助登记手续为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的XX%向乙方支付违约金。

（2）甲方交付的土地使用权存在权利瑕疵，或存在未披露的债务、义务或其他法律限制，致使乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（3）甲方未按照本协议约定提供目标地块土地使用权状况的如实说明，或存在虚假陈述、隐瞒事实等行为，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（4）甲方违反本协议约定，擅自将目标地块土地使用权转让给第三方，或采取其他方式侵害乙方权益的，甲方应按转让价款总额的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿乙方由此遭受的全部损失。

（5）甲方未按照本协议约定承担相关费用的，每逾期一日，甲方应按该费用总额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成支付为止。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付全部转让价款的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠款而支出的合理费用等。

（2）乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地使用权转让相关手续，或未按时提供土地使用权受让相关申请材料的，每逾期一日，乙方应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成配合为止。

（3）乙方未按照本协议约定合理利用目标地块土地使用权，擅自改变土地用途或进行非法活动的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并按转让价款总额的XX%向甲方支付违约金，并应赔偿甲方由此遭受的全部损失。

（4）乙方违反本协议约定，擅自将目标地块土地使用权进行抵押、质押或其他处置行为的，甲方有权要求乙方立即停止该等行为，并按转让价款总额的XX%向甲方支付违约金，并应赔偿甲方由此遭受的全部损失。

（5）乙方未按照本协议约定承担相关费用的，每逾期一日，乙方应按该费用总额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成支付为止。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

4.违约金的计算方式：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。违约金的计算应以实际损失为基础，并考虑违约方的过错程度及履行情况。

5.争议解决优先适用本协议约定：

若因本协议履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、官方记录等。通知应在不可抗力发生后XX日内送达另一方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在合理期限内采取一切必要的措施减轻不可抗力造成的损失，并应尽力继续履行本协议约定的义务。

4.协商处理：双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或部分或全部免除违约责任。协商不成的，本协议可解除。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理本协议的履行事宜。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并应退还已支付但未履约部分的款项，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应根据不可抗力期间的情况，协商调整后续的履行事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向目标地块所在地有管辖权的人民政府或相关行业协会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至目标地块所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，或仲裁裁决后一方不履行裁决的，任何一方均有权向目标地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应依约履行本协议未受争议影响的义务，并应积极配合法院的审理工作。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，确保本协议的合法性和有效性。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担自身的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本