临海项目合作协议书

临海项目合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：临海市恒达房地产开发有限公司，住所地位于浙江省宁波市临海市东塍镇东海大道88号。法定代表人：张伟，职务为总经理，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方在临海市拥有多个商业及住宅项目，具备本次合作所需的资金、资质及市场资源，且本次合作符合国家相关法律法规及政策要求。

甲方作为本次合作的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展及市场拓展需求，拟与乙方共同推进临海项目，涉及土地开发、物业租赁或项目服务等内容。甲方承诺在协议履行过程中，将按照本协议约定履行相关义务，并配合乙方完成合作事项。甲方的行为及决定将直接影响合作项目的进展及成果，因此甲方需确保其提供的所有资料真实、合法，并具备相应的权利及履行能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：临海市嘉诚商业管理有限公司，住所地位于浙江省宁波市临海市人民路66号。法定代表人：李娜，职务为董事长，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业物业管理、市场运营及咨询服务，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方在临海市拥有丰富的商业运营经验及稳定的客户资源，具备本次合作所需的专业知识及服务能力，且本次合作符合国家相关法律法规及政策要求。

乙方作为本次合作的卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务拓展及市场开发需求，拟与甲方共同推进临海项目，涉及项目转让、物业租赁或服务委托等内容。乙方承诺在协议履行过程中，将按照本协议约定履行相关义务，并配合甲方完成合作事项。乙方的专业知识及服务能力将直接影响合作项目的成效及市场竞争力，因此乙方需确保其提供的所有资料真实、合法，并具备相应的权利及履行能力。

协议简介：

临海市作为浙江省重要的沿海城市，近年来经济发展迅速，商业及住宅市场需求旺盛。甲方拟在临海市开发或租赁一处商业项目，以拓展其业务版及提升市场影响力；乙方则具备专业的商业运营及物业管理能力，且在临海市拥有成熟的客户群体及市场渠道。基于双方在资源、能力及市场定位上的互补性，经友好协商，双方决定就临海项目达成合作，共同推动项目的开发、运营或租赁事宜。

本次合作的具体内容涉及临海市某地块的商业开发、物业租赁或项目服务，具体范围及方式将在本协议后续章节中详细约定。甲方将提供项目所需的基础设施及资金支持，乙方则负责项目的具体运营管理或服务提供。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行本协议约定的各项义务，确保合作项目的顺利推进及预期目标的实现。

双方均确认，本次合作符合国家相关法律法规及政策要求，且不违反任何前序合同或协议的约定。双方将按照本协议约定的权利义务，共同维护合作项目的合法权益，并妥善处理合作过程中可能出现的各种问题。本协议的签订及履行，将有助于双方在临海市场的长期发展，并实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临海项目中的合作目标、合作范围及双方的权利义务，以促进项目的顺利实施与预期目标的达成。具体而言，本协议涉及临海市某商业项目的开发、运营或租赁事宜，包括但不限于项目的前期策划、资金投入、基础设施建设、物业管理、市场推广、租赁管理或服务提供等环节。甲方负责提供项目所需的基础资金及必要的资源支持，乙方负责提供专业的项目运营管理或服务，双方共同致力于提升项目的市场价值及投资回报。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现资源共享、优势互补，并最终达成合作共赢的目标。

第二条定义

1.**临海项目**：指位于临海市，由甲乙双方共同参与开发、运营或租赁的商业项目，具体项目范围及内容以本协议后续章节的约定为准。

2.**项目开发**：指对项目进行规划设计、工程建设、竣工验收等全过程的管理活动。

3.**项目运营**：指对项目进行日常管理、市场推广、客户服务、租赁管理等活动。

4.**项目租赁**：指甲方将项目物业出租给乙方或第三方使用，并收取租金的行为。

5.**服务提供**：指乙方为甲方提供项目相关的专业服务，包括但不限于物业管理、市场咨询、客户服务等。

6.**合作期限**：指本协议约定的双方合作的有效期限，具体期限以本协议后续章节的约定为准。

7.**保密信息**：指本协议履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密或其他不宜公开的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权对临海项目的整体规划及发展方向进行决策，并监督乙方的履行情况。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行评估。

c.甲方有权获取临海项目的相关收益，包括但不限于租金收入、开发利润等。

d.甲方有权在本协议框架内，根据市场情况调整项目的运营策略或租赁方案。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目所需的基础资金及必要的资源支持，确保项目的顺利推进。

b.甲方应负责临海项目的土地使用权、项目规划及相关审批手续的办理，并确保项目的合法合规性。

c.甲方应配合乙方进行项目的市场推广、客户服务等工作，并提供必要的协助。

d.甲方应按照本协议约定，及时支付乙方的服务费用或租赁款项，并确保资金的及时到位。

e.甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或技术秘密。

f.甲方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策要求，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定，获得项目运营或服务相关的收益，包括但不限于管理费、租赁收入等。

b.乙方有权对临海项目的具体运营方案或租赁方案提出建议，并参与相关决策的讨论。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的资金支持及资源保障，确保项目的顺利实施。

d.乙方有权在本协议框架内，根据市场情况调整项目的运营策略或租赁方案，并报甲方批准。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，提供专业的项目运营管理或服务，确保项目的市场竞争力及投资回报。

b.乙方应负责临海项目的日常管理、市场推广、客户服务等工作，并确保服务质量符合本协议的约定。

c.乙方应建立完善的项目管理制度，并定期向甲方汇报项目进展及运营情况。

d.乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或技术秘密。

e.乙方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策要求，并承担相应的法律责任。

f.乙方应配合甲方进行项目的融资、招商等工作，并提供必要的协助。

g.乙方应在本协议约定的期限内，完成各项服务任务，并确保服务质量的达标。

h.乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的市场声誉及品牌形象，避免任何负面影响的产生。

i.乙方应在本协议约定的期限内，向甲方提供真实、准确的项目运营数据及财务报表，并接受甲方的审计监督。

j.乙方应在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，及时解决合作过程中出现的问题。

k.乙方应在本协议约定的期限内，完成项目的租赁管理任务，并确保租赁合同的顺利履行。

l.乙方应在本协议履行过程中，遵守行业规范及职业道德，确保项目的合规运营。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作内容，确定以下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付项目合作费用人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该费用具体构成及支付方式如下：

(1)预付款：协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付预付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

(2)过程款：项目关键节点【具体节点名称，例如：主体结构封顶/首栋物业成功租赁达到约定比例】达成后三十日内，甲方向乙方支付过程款人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

(3)尾款：项目整体完成并达到预定运营标准后六个月内，甲方向乙方支付尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：临海市嘉诚商业管理有限公司

开户银行：中国银行临海市支行

银行账号：[此处填写具体银行账号]

3.税费承担：乙方应负责开具合法有效的增值税发票，甲方支付的费用中已包含乙方应缴纳的各项税费。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，相关责任由甲方承担。

4.付款前提：乙方应向甲方提供符合要求的发票及其他收款凭证，甲方方才履行支付义务。若乙方未能提供完整有效的收款文件，甲方有权相应延迟支付，延迟期间不产生违约责任。

5.调整机制：若实际项目成本或市场环境发生重大变化，经双方书面协商一致，可对本协议的价格条款进行相应调整。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至项目合作目标实现之日止，但最短不少于【肆】年。具体合作目标的实现时间以双方书面确认为准。

2.协议的起始履行日为【贰】拾肆年【零】壹月【零】壹日（以营业执照或相关批准文件记载的成立日期为准），具体项目启动时间节点为甲方完成【临海市某地块土地使用权交接/项目首期工程招标】后【柒】个工作日内。

3.关键时间节点安排：

(1)项目规划方案提交及审批：自协议生效日起【叁】个月内完成。

(2)项目建设工程开工：完成规划审批后【壹】个月内。

(3)项目主体结构完工及竣工验收：自开工之日起预计【壹】年【陆】个月。

(4)项目首次租赁签约率达成：自项目竣工验收合格并投入使用后【壹】年内，达成【陆】成以上。

(5)本协议最终终止：满足第1款关于合作目标实现条件或双方协商一致解除协议的情况下终止。

6.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、需取得相关行政批准且该批准系本协议目的所必需而未能在合理期限内获得批准，或因甲方原因导致项目进度延误等不可归责于任何一方的客观情况，导致任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，该义务的履行期限自动顺延，顺延期限不超过该客观情况持续的时间。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之贰】向乙方支付违约金。逾期超过【拾】日的，乙方有权暂停提供相关服务或采取其他补救措施，并要求甲方支付累计违约金总额达逾期支付金额【百分之伍】的违约金。若甲方逾期支付严重影响项目整体进度或乙方权益，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定按时足额完成其义务（如未能提供符合标准的运营管理服务、未能按期完成关键工程节点等），每逾期一日，应按合同总价的【千分之贰】向甲方支付违约金。逾期超过【拾】日的，甲方有权暂停支付后续款项或采取其他补救措施，并要求乙方支付累计违约金总额达合同总价【百分之伍】的违约金。若乙方逾期履行严重影响项目整体进度或甲方权益，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金及赔偿甲方因此遭受的直接损失外，还应承担相应的行政或法律责任。

2.赔偿损失：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成直接经济损失的，违约方应在其支付或应付的违约金不足以弥补守约方实际损失的范围内，承担赔偿责任。直接损失包括但不限于守约方为补救违约行为所支付的合理费用、因违约导致的预期收益损失、为处理违约事宜而支付的律师费、诉讼费、评估费等。

(2)若因甲方原因导致项目无法继续进行或乙方投入产生浪费，甲方应承担乙方已投入的直接成本及可证明的间接损失。若因乙方原因导致项目市场声誉受损或客户流失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.解除协议：

(1)发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

b.一方迟延履行本协议主要义务，经催告后在【伍】日内仍未履行的；

c.一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的；

d.一方存在严重违反本协议约定情形，经守约方书面催告后仍未在【拾】日内纠正的；

e.违约方被依法宣告破产、解散或进入破产、清算程序的。

(2)协议解除后，双方应：

a.立即停止履行本协议尚未履行的义务；

b.双方应相互返还已接受的财产；因财产返还发生的费用由受益方承担；

c.违约方应按照本协议第六条第1、2款约定承担违约责任；

d.双方应就合作项目的后续事宜（如资产处置、债权债务处理等）进行协商，协商不成的，依法处理。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在事件发生后【柒】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.保密义务违反：任何一方违反本协议第二条第7款（保密信息定义）的约定，泄露或不正当使用对方的商业秘密或技术秘密，应向对方支付违约金人民币【壹】仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权就所有违约行为合并主张权利，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.法律适用：本协议项下的违约责任，除本协议另有约定外，均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后【柒】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应自不可抗力事件发生之日起【拾】日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并应就因不可抗力事件造成的损失和影响进行协商处理。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过【陆】个月，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按照本协议约定处理善后事宜，并相互返还已接受的财产，互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行本协议义务，其迟延履行期间仍然应当承担违约责任（如支付逾期违约金等），但违约金总额不应超过本协议约定的上限。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，则根据本协议第六条的规定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在【拾伍】日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【壹】个月内，将争议提交至有管辖权的人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、互利的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【临海市仲裁委员会】（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【临海市】。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向【浙江省宁波市临海市人民法院】提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的争议，适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议履行前或履行中，未经对方书面同意，不得就本协议约定的事项另行达成协议或向其他管辖机构提出争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【柒】日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【拾】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协