签署协议书均视为合格

签署协议书均视为合格1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成交易或合作。标的物具体范围、权利义务及相关细节将在本协议后续章节中详细约定。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的全部权利与义务，且已充分了解并自愿接受本协议各项条款的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并持续经营的股份有限公司，主营业务涵盖商业物业租赁、物业管理及商业运营服务。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据甲方的需求提供相应的标的物及相关服务。乙方已确保其具备履行本协议所需的全部资质、资质文件及合法权利，且无任何可能影响协议履行的法律或商业障碍。乙方确认其提供的标的物来源合法、权属清晰，并已取得必要的许可或批准。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因业务拓展需要，经审慎评估后，拟向乙方购买/租赁/委托运营标的物。标的物具体名称、规格、数量、价格及其他交易条件，双方将通过友好协商在本协议后续章节中明确。甲方认可乙方的市场地位及服务能力，乙方亦认可甲方的信誉及支付能力。本次合作基于双方真实意愿及平等互利原则，旨在通过本协议的签订与履行，实现资源优化配置及业务协同发展。

在本协议签署前，双方已通过书面形式就标的物的基本情况、交易模式及风险控制等核心事项达成初步共识，并已委派授权代表进行必要的尽职。甲乙双方均确认，在本协议正式生效后，将严格按照约定内容履行各自职责，确保交易或合作的顺利推进。任何一方均不得以未在本协议中明确约定的事项为由拒绝履行或变更协议内容，除非该事项属于本协议排除范围或双方另有书面约定。

本协议项下的标的物（无论是实物、权利还是服务）均与甲乙双方的业务需求高度相关，且具有明确的交付标准、验收流程及质量保障机制。双方同意，标的物的交付、验收及后续服务将严格遵循本协议约定，任何一方不得随意变更或解除协议项下的相关义务。此外，双方还就价格支付、履行期限、违约责任等核心条款达成初步意向，并将在本协议后续章节中予以细化。

本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要基础，甲乙双方均将本着诚信、专业、高效的原则，共同推进协议的顺利履行。任何一方在签署本协议前，已充分了解并自行承担相关法律及商业风险，并保证其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性及完整性。如因任何一方提供虚假信息或违反前述承诺，导致协议无法履行或产生争议，责任方应承担全部后果。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何违反本协议的行为均可能构成违约，并需承担相应的法律责任。同时，双方同意在本协议框架内解决所有可能出现的争议，并尊重对方在本协议项下的合法权益。本协议的完整版本将作为双方合作的法律依据，任何对本协议的修改、补充或变更，均需经双方书面确认后生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（具体内容见本协议后续章节约定）所达成的交易或合作意向，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物的购买、租赁、委托运营或其他合作模式达成一致，并约定各自的权利与义务，以促进资源的有效配置和业务的协同发展。本协议范围涵盖但不限于标的物的选定、价格谈判、条件确认、交付/实施、验收、支付、质量保证、售后服务、违约责任及争议解决等所有与交易或合作相关的核心事项。双方同意，本协议是规范双方行为的整体性文件，任何一方均应严格按照协议约定履行职责，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指本协议约定由乙方提供给甲方的特定财产或服务，具体名称、规格、数量、质量标准等详见本协议附件或后续章节的详细约定。

2.交付/实施：指乙方按照本协议约定，将标的物实际转移给甲方占有、使用或完成特定服务的法律行为。

3.验收：指甲方依据本协议约定，对乙方提供的标的物是否符合合同要求进行的确认程序。

4.价格：指本协议约定甲方应向乙方支付的对价，包括但不限于价款、税费及其他相关费用，具体金额及支付方式见本协议第五条。

5.履行期限：指本协议各事项应完成的时间节点，由双方在本协议后续章节具体约定。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：指本协议项下争议的处理方式及管辖机构，具体约定见本协议第十三条。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物，并有权对标的物进行检验、测试和验收，确保其符合约定的质量标准和用途。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的完整技术文件、操作手册、维护指南及其他必要资料，并确保资料的准确性和完整性。

（3）甲方有权在本协议框架内要求乙方对标的物进行必要的维修、保养或升级，以保障标的物的正常运行和长期使用。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方应得的价款及其他费用，并承担因迟延支付而产生的违约责任。

（5）甲方应在本协议约定的时间内完成标的物的接收或验收程序，并及时向乙方反馈验收结果，如有异议应在合理期限内提出。

（6）甲方应妥善保管和使用标的物，并采取必要的措施防止标的物遭受损坏、丢失或被盗，因甲方原因造成的损失由甲方自行承担。

（7）甲方应配合乙方进行必要的现场勘查、安装调试、性能测试等环节，并提供必要的协助和便利。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密或技术信息，除非法律法规另有规定或双方另有书面约定。

（9）甲方应在本协议项下行使任何权利时，不得损害乙方的合法权益，并应尽到合理的注意义务，避免给乙方造成损失。

（10）甲方应在本协议签署后，按照约定向乙方提供履行本协议所需的必要信息、授权或文件，并确保其合法性和有效性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款及其他费用，并有权在甲方迟延支付时采取相应的催告措施和违约责任追究。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要信息、场地、设备或其他资源，并确保其及时到位和有效配合。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定的时间、地点和方式下交付标的物，并确保标的物的质量、数量和规格符合约定要求。

（4）乙方应向甲方提供完整的标的物，并随附必要的技术文件、操作手册、维护指南及其他必要资料，并保证资料的准确性和完整性。

（5）乙方应负责标的物的安装、调试、培训及售后服务，并确保标的物能够正常运行和满足甲方的使用需求。

（6）乙方应在本协议项下行使任何权利时，不得损害甲方的合法权益，并应尽到合理的注意义务，避免给甲方造成损失。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，除非法律法规另有规定或双方另有书面约定。

（8）乙方应在本协议签署后，按照约定向甲方提供履行本协议所需的必要信息、授权或文件，并确保其合法性和有效性。

（9）乙方应保证其提供的标的物不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责承担全部责任。

（10）乙方应在本协议约定的时间内完成标的物的交付、安装、调试及验收等环节，并及时向甲方反馈进展情况，确保合作项目的顺利推进。

（11）乙方应配合甲方进行必要的现场勘查、性能测试、用户验收等环节，并提供必要的协助和便利，确保标的物的质量和性能达到预期标准。

（12）乙方应在本协议履行过程中，持续关注市场动态和技术发展趋势，及时向甲方提供改进建议或优化方案，以提升标的物的价值和竞争力。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物总价：标的物的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格包含标的物的成本、设计、制造、运输、安装、调试、培训、售后服务等所有与交易相关的费用，但不包括税费（如增值税等）及甲方自行产生的其他间接费用。最终价格以双方签署的正式发票及明细清单为准。

2.税费承担：本协议约定的总价款为不含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时另行向乙方提供合法有效的税务登记证明及发票申请信息，乙方收到信息后依法开具发票。与该发票相关的税费由甲方承担。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东新区分行

银行账号：622202******123456789

4.支付时间与分期：双方同意采用以下分期支付方式：

（1）首付款：本协议签署后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（2）中期款：标的物完成交付并经甲方初步验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。

（3）尾款：标的物完成最终验收合格并交付使用后60个工作日内，甲方向乙方支付剩余总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

5.支付保证：甲方应确保支付款项的来源合法，并按本协议约定的时间和金额足额支付。任何逾期支付均构成违约，甲方除应支付逾期款项外，还应按日向乙方支付逾期支付金额千分之零点五的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过30日，乙方有权暂停交付标的物或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方索取并保留相应的付款凭证（如银行回单、发票等）。乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求及时提供合规的发票或其他收款证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议签署之日起三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应在期满前30日书面通知对方，并就续约事宜进行协商；协商一致的，可签署书面续约协议。

2.标的物交付/实施期限：

（1）乙方应在本协议生效后180日内完成标的物的设计（如适用）及制作工作，并确保标的物符合约定质量标准。

（2）乙方应在标的物制作完成后60日内，将标的物运至甲方指定地点。甲方应在收到运输通知后10个工作日内完成接收准备。

（3）乙方应在甲方完成接收准备后30日内，完成标的物的安装、调试及初步验收工作。安装调试地点为甲方指定地点：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

（4）甲方应在乙方完成安装调试后15个工作日内，对标的物进行初步验收。验收标准以本协议附件一《技术规格书》及乙方提供的相关文件为准。

（5）乙方应在甲方初步验收合格后30日内，完成对标的物的最终验收及交付使用手续。最终验收需经甲方书面确认，并签署《验收报告》。

3.售后服务期限：自标的物最终验收合格并交付使用之日起，乙方应向甲方提供为期壹年的售后服务，包括但不限于技术支持、故障排除、小部件更换等。售后服务期限届满后，如甲方需要继续服务，可另行与乙方协商签订服务协议。

4.关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。关键时间节点的起算日为双方书面确认的日期或本协议约定的特定事件发生之日。如因不可抗力或双方协商一致导致时间节点顺延，顺延期限由双方书面确定。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，现就违约责任约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期付款超过30日，乙方有权暂停交付标的物或单方解除本协议，并要求甲方支付已交付标的物或已发生服务的费用总额的20%作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于合同利润损失、为履行合同已投入的费用等）。

（2）验收拖延：如甲方无正当理由拖延标的物的验收或拒绝签署验收报告，自乙方催告之日起超过30日仍未完成验收的，视为甲方验收合格。自拖延之日起，标的物相关的风险由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付相应款项及违约金。

（3）提供资料不实或不全：如甲方未能按照本协议约定及时提供履行本协议所需的必要信息、授权或文件，导致乙方无法按时履行义务，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。延迟超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）不当使用或保管：如因甲方过错导致标的物损坏、丢失或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或标的物重置成本（以较低者为准），并按每日千分之五的标准支付违约金，直至赔偿和违约金付清之日止。

（5）违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条第2款约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款千分之零点五向甲方支付违约金。逾期交付超过30日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于合同利润损失、替代方案成本等）。

（2）质量不合格：如乙方交付的标的物不符合本协议约定的质量标准、技术规格或附件文件要求，甲方有权要求乙方在限期内修理、更换或重做，直至符合约定。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权拒收该标的物，并要求乙方退还已付款项，乙方并支付合同总价款20%的违约金。若标的物存在根本性缺陷无法修复，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失。

（3）售后服务不到位：如乙方在售后服务期内未能按照约定提供及时有效的技术支持和服务，导致甲方无法正常使用标的物，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。给甲方造成直接损失的，应予以赔偿。

（4）提供资料不实或不全：如乙方未能按照本协议约定及时提供履行本协议所需的必要信息、授权或文件，导致甲方无法按时履行义务，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金。延迟超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，除应承担相应的违约责任外，双方均应在本协议解除之日起10日内完成标的物的返还或交接手续。如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担由此产生的所有相关费用（如运输费、保管费等）。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同预期利益损失、为处理违约事宜而支付的合理费用（如差旅费、律师费、诉讼费等）。双方同意，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应收的合同总价款。

5.独立性：本协议各项违约责任的约定是相互独立的。一方违约时，守约方有权同时要求其承担停止违约行为、采取补救措施、支付违约金及赔偿损失等多种违约责任。

6.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门证明等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：根据不可抗力影响程度，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力造成的违约责任。不可抗力导致履行期限延迟的，履行期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款。

4.减少损失：尽管有本条约定，但任何一方仍应采取合理措施，尽力减少不可抗力带来的损失。若因一方未能采取合理措施而导致损失扩大，该方应自行承担扩大的损失部分。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、合同条款的变更或解除等。协商不成的，可依法通过本协议约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应根据恢复履行的情况，相应调整履行期限及其他相关约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下可能发生的争议包括但不限于因协议解释、履行、违约、解除等产生的任何法律或商业争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，可选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可进入下一步争议解决程序。

4.仲裁：如争议未能通过协商或调解解决，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。双方应各自提交仲裁申请书及支持其主张的证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法域得以承认和执行。

5.诉讼：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若一方选择诉讼，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方仍应遵守本协议其他条款的约定，非争议标的条款应继续履行。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。除非仲裁规则或法院判决另有规定，否则因争议解决而产生的仲裁费、律师费、诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议项下所有争议的最终解决安排。任何一方不得就同一争议事项，在其他管辖机构提起诉讼或仲裁，否则该方将承担由此产生的一切不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送日（以邮戳或发送记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补