协议书搬迁是民事诉讼

协议书搬迁是民事诉讼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟将其位于XX市XX区XX商业街的XX办公楼进行搬迁，以适应新的市场运营策略；乙方作为专业的商业服务提供方，具备丰富的搬迁策划、执行及后勤保障能力，并已就搬迁服务事宜与甲方达成初步合作意向。为明确双方权利与义务，确保搬迁过程顺利、高效，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供全面的搬迁服务，包括但不限于搬迁方案制定、物品清点打包、运输配送、场地恢复等，并保障搬迁过程中涉及的民事诉讼相关事宜得到妥善处理，确保双方合法权益不受侵害。协议的执行将严格遵循法律法规及行业规范，双方共同致力于实现搬迁工作的圆满完成，为甲方后续的业务运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方执行XX办公楼搬迁服务的具体事宜，确保搬迁过程符合法律规定及行业标准，并妥善处理搬迁过程中可能涉及的民事诉讼相关风险。协议范围包括但不限于：1）乙方根据甲方需求制定详细的搬迁方案，包括物品清点、打包、运输、保险及场地恢复等；2）乙方负责搬迁过程中的人员调配、设备使用及安全监管；3）乙方协助甲方处理搬迁相关的法律咨询及民事诉讼准备工作，确保甲方在搬迁过程中权益不受侵害；4）双方共同监督搬迁进度，确保搬迁工作按时、按质完成。本协议旨在通过规范化、专业化的服务，降低搬迁风险，保障甲方业务连续性，并为可能出现的民事诉讼提供法律支持。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1）**搬迁方案**：指乙方为甲方制定的详细搬迁计划，包括搬迁时间、路线、人员安排、物品分类及运输方式等；

2）**民事诉讼**：指因搬迁过程中产生的法律纠纷，包括但不限于合同纠纷、侵权纠纷及财产损失纠纷；

3）**物品清点**：指搬迁前双方对甲方物品进行逐一核对、登记，并形成清单的过程；

4）**运输配送**：指乙方负责将甲方物品从原址运输至新址，并确保物品安全；

5）**法律支持**：指乙方为甲方提供搬迁相关的法律咨询及民事诉讼代理服务，包括证据收集、诉讼准备及和解谈判等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的搬迁方案，并对方案内容提出修改意见；

（2）甲方有权监督乙方的搬迁工作，确保其符合协议约定及行业规范；

（3）甲方应如实向乙方提供搬迁物品清单及重要物品的存放位置，并配合乙方完成物品清点工作；

（4）甲方应按照协议约定支付搬迁服务费用，并承担因自身原因导致的额外费用；

（5）甲方应指定专人负责与乙方对接搬迁事宜，并及时处理搬迁过程中出现的问题；

（6）甲方应确保搬迁场地的安全及合法性，并为乙方提供必要的通行及作业条件；

（7）如因甲方原因导致搬迁延误或纠纷，甲方应承担相应责任，并配合乙方解决相关问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供准确的搬迁物品清单及重要物品的存放信息，并有权对搬迁方案进行合理调整；

（2）乙方应组建专业的搬迁团队，配备必要的设备，并严格按照搬迁方案执行服务；

（3）乙方应负责搬迁过程中的人员安全及物品保护，并对因自身操作不当造成的损失承担赔偿责任；

（4）乙方应向甲方提供搬迁过程中的实时进度报告，并配合甲方处理突发情况；

（5）乙方应提供搬迁相关的法律支持，包括但不限于民事诉讼的代理服务，协助甲方收集证据、准备诉讼材料及参与和解谈判；

（6）乙方应确保搬迁过程中遵守相关法律法规，并对因违反法律导致的问题承担全部责任；

（7）乙方应妥善保管甲方物品，并在搬迁完成后提供物品完好证明，如因乙方原因导致物品损坏或丢失，应按协议约定进行赔偿；

（8）乙方有权要求甲方在搬迁完成后支付全部服务费用，并有权就未完成的服务内容要求甲方支付相应费用；

（9）乙方应提供搬迁服务的详细发票及结算清单，并配合甲方完成费用核对工作；

（10）乙方应就搬迁过程中涉及的民事诉讼提供专业意见，并确保甲方的合法权益得到维护。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的搬迁服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含但不限于搬迁方案设计、物品清点打包、专业运输、保险购买、设备租赁、人员工资、场地恢复及本协议约定的法律支持服务等全部费用。

支付方式采用分期支付方式：

1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

2）中期款：搬迁工作全面启动且完成物品清点打包后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

3）尾款：所有搬迁工作完成并通过甲方最终验收后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额增值税专用发票。甲方应按照约定时间将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。如甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停或终止搬迁服务，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁工作开始之日起至所有服务内容完成并经甲方最终验收合格之日止，预计总时长为六十（60）日。

关键时间节点如下：

1）协议签订后五日内，双方完成搬迁方案的最终确认。

2）方案确认后十日内，乙方完成搬迁所需的人员及设备准备，并通知甲方进行物品清点。

3）物品清点工作应在乙方通知后十五日内完成。

4）中期款支付节点：物品清点完成并经甲方书面确认后十日内。

5）搬迁工作应在物品清点完成后三十日内全面展开。

6）尾款支付节点：所有搬迁工作完成并通过甲方最终验收后十日内。

7）如遇不可抗力导致服务延期，履行期限相应顺延，双方互不承担责任。

8）本协议有效期届满或提前终止后三十日内，双方应完成所有费用的结算及款项支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停搬迁服务，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部逾期款项。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总服务费用及相当于总费用20%的违约金。

（2）如因甲方提供的信息不实或未配合乙方工作导致搬迁延误或损失，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方相应的经济损失。如该延误或损失涉及第三方索赔，甲方应负责处理并承担全部责任。

（3）甲方无正当理由单方面解除协议的，应向乙方支付相当于总服务费用30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成搬迁服务，每逾期一日，应按总服务费用万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及相当于已支付费用20%的违约金。

（2）如因乙方操作不当导致甲方物品损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。赔偿标准不低于物品的市场价值，并应承担由此产生的所有费用。如损失涉及第三方索赔，乙方应负责处理并承担全部责任。

（3）乙方在搬迁过程中违反相关法律法规，如造成安全事故或环境污染，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并应向甲方支付相当于总服务费用50%的违约金。

（4）乙方未按约定提供法律支持服务，或提供的法律意见存在重大失误导致甲方损失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，并支付相当于损失金额20%的违约金。

（5）如乙方单方面解除协议，应向甲方支付相当于总服务费用30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总服务费用。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.紧急情况处理：如一方违约行为威胁到搬迁安全或甲方重大利益，守约方有权要求违约方立即纠正，并赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的七日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议无法继续履行的，双方均有权单方面解除本协议，并应根据已完成的工作比例退还已支付的费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：本协议中因不可抗力免除责任的条款，不免除因一方违约行为导致的另一方损失的赔偿责任，但双方均因不可抗力导致履行不能的，各自应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及不可抗力等事项，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若协商未能在协议生效后三十日内解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

3.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

4.证据保全：双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在协商或诉讼程序开始后及时提供给对方。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

5.仲裁选择（如需删除此句，请明确）：如双方希望采用仲裁方式解决争议，应在争议发生前或争议发生后十日内共同协商选择一个仲裁机构及仲裁规则，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.专属管辖（如需删除此句，请明确）：除非双方另有书面约定，本协议争议解决条款中的管辖法院或仲裁机构的选择，不影响任何一方就本协议项下的其他非争议性事项向其他法院或仲裁机构寻求救济。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何通知、请求或其他通信均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件），并应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面同意的地址。通知在发送后第三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满且双方义务履行完毕后自动终止。双方均有权在履行期限届满前，因出现本协议约定的解除情形或经双方协商一致，提前终止本协议。提前终止的，乙方应完成已开始的工作，并应甲方要求退还已收未用服务费用或按已完成工作量比例结算。因一方违约导致协议终止的，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开内容承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.不可分性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖的补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议产生争议，首先通过协商解决；协商不成的，提交本协议第八条约定的管辖法院或仲裁机构。

7.全权委托：甲方指定的负责本协议事宜的联系人及乙方指定的项目负责人，均有权代表各自一方在本协议项下进行必要的沟通、确认及签署文件，其行为对双方均具有约束力。

8.不可转让：本协议的任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方事先书面同意。

第十条附则

1.