离婚协议书买房

离婚协议书买房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华荣房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼20层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王明，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号中关园1号楼1001室，

法定代表人/负责人：王明本人，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京盛世华荣房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发企业，拥有合法的房地产项目开发及销售资质，并有意向购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号中关园1号楼1001室的房产（以下简称“该房产”），乙方王明（以下简称“乙方”）作为该房产的合法所有权人，同意将该房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该协议的签订背景为：甲方通过合法途径了解到乙方持有该房产，且乙方有出售该房产的意愿。双方在协商过程中，就房产价格、支付方式、过户手续等关键事项达成一致，并明确各自的权利与义务。该协议的履行将基于双方真实的意思表示，并严格遵守国家相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。协议的达成不仅解决了甲方的购房需求，也为乙方提供了合理的财产处置方案，符合双方的实际利益。

在协议履行过程中，甲方将按照约定支付购房款项，并配合完成相关手续；乙方则需保证房产的权属清晰，并按时配合甲方办理过户登记。双方均应本着诚信原则履行各自承诺，确保协议目的的实现。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，须经双方书面同意。协议的背景与前提条件清晰明确，为后续条款的制定奠定了坚实的基础，也保障了双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号中关园1号楼1001室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖的条款与条件，确保交易过程的合法、合规与高效完成。协议范围包括但不限于该房产的买卖价格、支付方式、过户手续的办理、房产交付的具体时间与方式、双方各自的权利与义务、违约责任以及争议解决机制等。双方将通过本协议的签订与履行，完成该房产所有权的转移，并各自享有相应的权利并承担相应的义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的操作框架，以保障交易的安全性和双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号中关园1号楼1001室的房产，其建筑面积为120平方米，不动产权证号为京XX不动产权第XX号。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的款项。

“过户登记”指该房产的所有权登记由乙方转移至甲方名下的法定程序。

“交付日期”指该房产的实际交付给甲方的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房产，并确保该房产在交付时的状态符合约定；甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，并确保其合法拥有该房产的所有权；甲方有权在支付全部购房款后，要求乙方配合办理该房产的过户登记手续，将房产登记至甲方名下。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款；甲方应配合乙方提供办理过户登记手续所必需的文件；甲方应承担该房产过户登记所产生的税费，除非本协议另有约定；甲方应保证其支付购房款的行为符合法律法规的规定，并承担因自身原因导致的任何法律风险。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；乙方有权要求甲方在购房款支付完毕后，及时配合办理该房产的交付和过户登记手续；乙方有权要求甲方提供办理过户登记手续所必需的文件。

(2)义务：乙方应保证其为该房产的合法所有权人，并有权将该房产出售给甲方；乙方应按照本协议约定的时间将该房产交付给甲方，并保证交付时的房产状态符合约定；乙方应配合甲方提供办理过户登记手续所必需的文件，包括但不限于不动产权证书、身份证明等；乙方应保证该房产在交付时不存在任何权利负担，如抵押、查封等，若因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方办理该房产的交付和过户登记手续，并承担因自身原因导致的任何延误责任；乙方应保证该房产交付给甲方后，不再对该房产主张任何权利或提出任何异议。双方均应遵守本协议的约定，履行各自的权利与义务，确保协议目的的实现。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的买卖总价为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元）。该价格已包含该房产的全部权利及设施，并已考虑该房产的市场价值及双方的因素。

购房款的支付方式采用分期付款方式。首付款为总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元），甲方应于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币壹仟贰佰玖拾伍万元整（¥1,295,000.00元），甲方应于该房产完成过户登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：王明

账号：622202******1234

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本协议约定的金额、时间和方式足额支付。任何逾期支付或支付不足的行为均视为违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产完成过户登记手续并交付甲方之日止。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务。具体时间节点如下：

(1)甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款；乙方应在收到首付款后五日内将该房产的权属证明文件提供给甲方。

(2)甲方应在该房产完成过户登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起十日内支付剩余购房款。

(3)乙方应在本协议签订之日起三十日内配合甲方办理该房产的过户登记手续，甲方应在收到相关文件后十日内完成过户登记。

(4)该房产的实际交付日期应不晚于该房产完成过户登记手续后的次日，乙方应确保在交付时该房产的状态符合本协议约定。

若任何一方未能按照本协议约定的期限履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(2)若甲方未能按照本协议第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方支付全部购房款后，乙方仍拒绝办理过户登记手续的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若甲方因自身原因导致过户登记受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定交付该房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方在交付该房产时隐瞒该房产存在权利负担，导致甲方无法办理过户登记或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方因自身原因导致该房产无法交付或无法办理过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方违约责任：

(1)若任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

(2)若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

(3)若任何一方违反本协议约定，导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(4)若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

(5)若任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行或履行困难的，违约方应采取有效措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

(6)若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，守约方有权要求违约方承担违约金，违约金的数额由双方协商确定；协商不成的，由人民法院根据违约情况判决。

(7)若任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行或履行困难的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(8)若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，守约方有权要求违约方承担赔偿责任，赔偿数额由双方协商确定；协商不成的，由人民法院根据违约情况判决。

(9)若任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行或履行困难的，违约方应采取有效措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

(10)若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力所导致的直接损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

3.协商解决：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

4.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力证明文件。否则，对方有权要求其承担相应责任。

5.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、医疗机构证明、法院判决书等。遭遇不可抗力的一方应妥善保管相关证明文件，并在对方要求时提供。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向该房产所在地的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守人民法院的审理程序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成再调解，调解不成最后通过诉讼解决。任何一方不得未经另一方同意擅自变更争议解决方式。

6.专属管辖：本协议约定，与该房产买卖相关的任何争议，均应由该房产所在地人民法院专属管辖。双方均应遵守该约定，不得就管辖权问题另行协商或诉讼。

7.仲裁选择：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，并适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方均应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向任何其他仲裁机构或人民法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。若因任何原因导致本协议提前终止，双方应结清所有款项，并按照本协议约定处理相关事宜。提前终止不影响本协议中关于违约责任和争议解决等条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商替换无效条款，或根据协议目的制定新的有效条款替代。