拆迁 赠与 协议书 有效

拆迁赠与协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法持有并合法使用位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，现因城市规划调整及政府拆迁政策，甲方需将该房产进行拆迁补偿安置。乙方作为该房产的意向受赠人，基于对甲方情况的了解及自愿，同意接受甲方将该房产赠与其名下，用于拆迁补偿后的安置。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以国家及地方关于拆迁补偿安置的相关法律法规为前提，双方均确认已充分了解并自愿遵守相关规定。协议的签订，旨在明确双方在赠与过程中的权利义务，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，保障双方的合法权益。本协议的达成，基于甲乙双方对拆迁政策的共同认知以及对赠与行为的自愿承诺，双方均确认已获得必要的授权和批准，具备签订本协议的法律主体资格。协议的签订，不构成任何形式的买卖或租赁关系，甲方仅将房产赠与乙方，乙方无需支付任何对价，双方的权利义务以本协议约定为准。本协议的签订，旨在为拆迁补偿安置工作提供法律保障，确保双方在拆迁过程中的权益得到有效维护。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署，以示对本协议所有条款的完全认可和遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（下称“该房产”）赠与过程中的权利义务关系，确保该房产按照政府拆迁补偿政策的规定，由甲方合法地赠与给乙方，用于拆迁安置。本协议的范围包括但不限于：该房产的赠与行为本身、赠与财产的交付、赠与完成后的权利转移、双方在赠与过程中应履行的通知、协助、确认等义务，以及与该赠与相关的税费承担、拆迁补偿款的分配（若涉及）等事宜。具体而言，本协议旨在规范甲乙双方就该房产从赠与意向达成至赠与完成并最终实现拆迁安置目的的全过程，覆盖赠与的实质性内容以及与赠与直接相关的程序性事项，确保赠与行为的合法性、合规性，并促进双方在拆迁安置过程中的顺利合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，产权归属甲方名下的房产，不动产权证书号为：[填写具体证书号]。

（2）“赠与”指甲方将上述该房产的所有权无偿转让给乙方，乙方自愿接受的行为。

（3）“拆迁补偿安置”指依据国家及XX省、XX市相关规定，因城市规划调整等原因，对被征收房屋及其所有权人进行的补偿和安置活动。

（4）“赠与完成”指该房产的所有权登记过户至乙方名下的法律行为。

（5）“相关税费”指与该房产赠与及后续拆迁补偿款领取等相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、印花税等。

（6）“拆迁补偿款”指因该房产被征收而由政府或相关部门支付给甲乙双方的各类补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡期补助费等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定，将合法持有的该房产赠与给乙方。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行接受赠与的义务，并配合完成赠与所需的必要手续。甲方有权监督赠与过程，确保符合国家及地方关于拆迁补偿安置的法律法规。在拆迁补偿款具体分配方案明确后，甲方有权依据相关法律法规及本协议约定，参与或主张与该房产相关的拆迁补偿款的权益（若适用）。

（2）义务：

a.确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权进行赠与。甲方应保证其提供的房产信息、权属证明等文件真实、准确、合法。

b.按照本协议约定，配合乙方办理该房产的赠与登记过户手续，提供所有必需的文件和证明，并承担办理赠与登记所产生的必要税费，除非本协议另有约定或相关法律法规明确规定由乙方承担（例如，特定情形下的个人所得税）。甲方应积极与相关部门沟通协调，确保赠与登记顺利完成。

c.向乙方提供必要的协助，以确保乙方能够顺利接收该房产。在拆迁补偿安置过程中，甲方应根据其作为房产所有权人的身份，依法配合相关部门进行评估、补偿等工作，并就与该房产相关的补偿事宜，在法律法规允许范围内，与乙方保持沟通（若双方选择共同主张相关权益）。

d.保证赠与行为不违反任何法律法规的强制性规定，不侵犯任何第三人的合法权益。若因甲方原因导致赠与行为无效或乙方权利受损，甲方应承担相应责任。

e.在拆迁补偿款发放时，如需甲方配合办理相关手续（例如，涉及甲方原持有的部分权益），甲方应依法依约予以配合。

3.2乙方的权力与义务：

（1）权利：

a.权利接受甲方按照本协议约定将该房产赠与其名下，并有权要求甲方提供必要的协助以完成赠与手续。乙方有权在赠与完成后，依法享有该房产的所有权及相关权益。

b.在拆迁补偿安置过程中，作为该房产的受赠人，乙方有权依据其名下的房产所有权，依法参与接收和分配与该房产相关的拆迁补偿款。乙方有权要求甲方（若共同主张）或直接向相关部门主张其合法的补偿权益。

c.有权监督甲方履行本协议约定的义务，特别是配合办理赠与登记和提供相关文件的责任。如发现甲方存在违约行为，乙方有权依据本协议约定或相关法律规定提出异议或索赔。

d.有权要求甲方在赠与过程中及拆迁补偿款领取过程中，提供真实、准确的信息，并保证其个人身份信息的保密。

（2）义务：

a.确认其自愿接受甲方将该房产赠与其名下，并保证其具备合法的受赠资格。乙方应保证其提供的身份信息真实、准确。

b.按照本协议约定，及时、完整地支付（若本协议约定乙方需承担某项本应由甲方承担的必要费用，例如特定税费的承担，应在此明确，但通常赠与无偿，乙方无需支付对价，仅需配合）配合甲方办理该房产的赠与登记过户手续。乙方应及时提供办理登记所需的身份证明等文件，并按要求缴纳可能由其承担的必要税费（例如，依据税法规定应由受赠人承担的个人所得税，若适用且明确由乙方承担）。

c.积极配合甲方及相关部门完成该房产的拆迁评估、补偿方案确认等工作，作为受赠人依法主张与该房产相关的拆迁补偿权益。乙方应确保其提供的资料真实有效，并按照规定流程办理拆迁补偿款的领取手续。

d.保证接受赠与及参与拆迁补偿安置的行为符合国家及地方的相关法律法规，不采取任何违规手段。若因乙方原因导致赠与行为无效或其自身权益受损，乙方应自行承担责任。

e.在赠与完成及拆迁补偿款领取后，应妥善管理和使用该房产，并承担该房产后续使用过程中产生的相关费用（如物业费、水电费等，除非另有约定）。

f.对于赠与财产（该房产）的现状（包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修、是否存在抵押、查封等限制性权利）进行充分了解，并在接受赠与时视为已充分知晓并接受。赠与完成后，该房产可能存在的瑕疵、风险等由乙方承受。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠与行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何形式的对价或报酬以取得该房产的赠与。乙方接受赠与亦无需向甲方支付任何费用。双方确认，本协议的履行基础在于甲方将上述该房产合法、完整地赠与给乙方，而非任何金钱或财产的交换。因此，本协议中不涉及任何价格的约定及支付条件。双方均应遵守此项无偿赠与的原则。所有与该房产相关的税费（如前定义所述），由双方根据国家及地方相关税收法律法规的规定，各自承担其依法应当缴纳的部分。在拆迁补偿款发放时，如涉及该房产价值的补偿部分，其归属及分配方式将依据届时有效的拆迁补偿安置政策及甲乙双方另行协商或依法确认的结果处理，本协议对此暂不预设具体分配方案，但双方均有权依据法律规定及本协议精神参与相关事宜。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的赠与登记过户手续依法完成，且乙方合法持有该房产不动产权证书之日止，协议目的实现即视为履行完毕。

（2）甲乙双方应自本协议生效之日起[]个工作日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理该房产的赠与登记过户手续。双方应积极配合提供所需文件，确保在拆迁补偿安置部门要求的合理期限内（或最迟不晚于[]年，根据当地政策或具体情况确定一个合理期限）完成过户登记。

（3）若涉及拆迁补偿安置，自相关部门出具补偿安置方案或发放首笔补偿款之日起，双方应依据补偿方案及本协议约定，在[]日内就拆迁补偿款的接收、分配等事宜达成一致或依法办理相关手续。如需甲方配合领取或转移补偿款，甲方应在收到通知后[]日内予以配合。

（4）本协议约定的各项期限，如因不可抗力（见第十三条）或政府行为（如拆迁政策调整、手续办理延迟等）导致无法按期完成的，期限自动相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方提供虚假信息或隐瞒该房产存在抵押、查封、权属争议等限制性权利的情况，导致赠与行为无效或乙方权益受损，甲方应承担全部责任。包括但不限于：向乙方返还已办理的赠与相关费用（如有），赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担因纠正该违约行为所产生的所有费用（如重新评估费、过户费、律师费等）。

（2）若甲方无正当理由逾期未能配合乙方办理赠与登记过户手续，超过本协议第五条第（2）款约定的期限[]日以上，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币[填写具体金额，例如：500]元作为违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应立即恢复办理过户手续。

（3）若甲方在拆迁补偿安置过程中，无正当理由拒绝履行本协议第三条第（3）款约定的配合义务，或因甲方原因导致乙方无法按时足额获得其依法应得的与该房产相关的补偿款，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金计算方式为：甲方应支付补偿款总额的[]%或固定金额人民币[填写具体金额]（以较高者为准）。甲方应在收到乙方违约金支付通知后[]日内支付，并立即采取补救措施配合乙方获得补偿款。

（4）若因甲方原因导致赠与登记被撤销或宣告无效，甲方应承担全部责任，向乙方赔偿全部损失，并承担恢复原状或提供同等价值替代财产的法律责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方提供虚假身份信息或隐瞒影响接受赠与的自身重大不利情况，导致赠与行为无效或甲方权益受损，乙方应承担全部责任。包括但不限于：向甲方说明情况，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担因纠正该违约行为所产生的所有费用。

（2）若乙方无正当理由逾期未能配合甲方完成赠与登记过户手续，超过本协议第五条第（2）款约定的期限[]日以上，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币[填写具体金额，例如：500]元作为违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应立即恢复办理过户手续。

（3）若乙方在拆迁补偿安置过程中，无正当理由拒绝履行本协议第三条第（3）款约定的义务，或因乙方原因导致甲方无法按时足额获得其依法应得的与该房产相关的补偿款（例如，因乙方错误操作导致补偿款被截留），乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，违约金计算方式为：甲方应支付补偿款总额的[]%或固定金额人民币[填写具体金额]（以较高者为准）。乙方应在收到甲方违约金支付通知后[]日内支付，并立即采取补救措施配合甲方获得补偿款。

（4）若乙方接受赠与后，恶意损坏该房产或妨碍甲方（如其仍有相关权益）对该房产的合理处置，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

6.3违约金的调整：本协议约定的违约金条款，是在合同签订时根据当时情况预定的。如实际发生的损失超过约定违约金的数额，违约方除支付违约金外，守约方还有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

6.4不可抗力导致的违约：根据第十三条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即通知对方，并提供相关证明，并根据情况协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

6.5合同解除后的责任：若因一方违约导致本协议根据本协议约定或法律规定被解除，违约方应承担本协议约定的赔偿责任，并应在其过错范围内返还已从协议中获得的利益（如乙方已实际占有使用房产期间产生的合理费用分摊等），不得要求返还其基于协议已付出的合理成本（如为办理过户已支付的中介费等，需双方协商或依法处理）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、政策突变导致手续办理中断或变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[]日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任。已经发生的费用，除双方另有约定外，原则上由各方自行承担。若不可抗力事件持续超过[]个月，双方均有权通知对方解除本协议，解除协议后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

4.不可免除的责任：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，仍应承担违约责任。双方应尽到合理的减损义务，即采取必要措施防止或减少不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在[]日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[]（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或提及具体的仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定处理。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方亦可选择向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。如一方拟采取诉讼或仲裁方式解决争议，应在采取行动前[]日内书面通知对方，给予对方准备应诉或应诉的时间。任何一方未经对方书面同意，不得单方面委托鉴定、评估、勘验等第三方机构，其费用由委托方承担，但为保全证据的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后[]日；传真或电子邮件，成功发送后。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前[]日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使本协议恢复其原意。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的理解，应依据其文字含义并结合协议目的进行解释。

5.分割履行：若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，