ycp协议书中文名

ycp协议书中文名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏联合科技有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华夏国际大厦A座15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务事宜所达成的共识。甲方因业务发展需要，拟租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层2501室的商业办公空间，并委托乙方负责该物业的租赁管理、客户对接及后续运营服务。乙方凭借其在商业地产租赁管理领域的专业经验和资源优势，为甲方提供全面、高效的租赁管理服务，以保障甲方租赁需求得到满足，并实现物业价值最大化。双方基于此合作背景，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保租赁管理服务顺利进行，并为后续协议条款的执行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供指定商业办公空间的租赁管理服务，确保甲方租赁需求得到专业、高效的满足，并保障租赁物业的稳定运营与价值提升。协议范围具体包括：1.乙方负责租赁物位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层2501室（以下简称“租赁物业”）的租赁市场调研、租赁方案制定、潜在租户推荐与筛选、租赁谈判与合同签订、租赁手续办理、租金及费用收取、物业日常管理协调、客户关系维护等全流程租赁管理服务；2.乙方应依据甲方提供的租赁需求标准，积极拓展租赁市场，并定期向甲方汇报市场动态及租赁进展；3.乙方在租赁管理过程中，应始终维护甲方的利益，确保租赁合同的履行及租赁物业的安全运营；4.协议期限自本协议生效之日起至租赁物业租赁期满且租赁合同权利义务履行完毕之日止。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“租赁物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层2501室，建筑面积约为XXX平方米的商业办公空间；

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、市场推广、租户招揽、合同谈判、租赁手续办理、租金催收、物业维护协调及客户关系管理等服务；

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于租赁物业使用的书面合同；

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁管理服务报酬；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；

（2）甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括但不限于物业纸、权属证明、现有租赁合同等，并确保资料的真实性、完整性；

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，并配合乙方完成租赁合同的签订及其他必要手续；

（4）甲方应明确租赁物业的租赁需求标准，包括但不限于面积、位置、功能布局、租户类型等，并授权乙方在授权范围内代表其进行租赁谈判；

（5）甲方应负责处理租赁物业的最终租赁决策，并对租赁合同的关键条款进行最终审核确认；

（6）甲方应保证其提供的租赁需求信息及支付能力真实有效，如有虚假或违约，应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，指定项目经理全程负责本协议项下的租赁管理服务，并确保服务质量符合行业规范及甲方要求；

（3）乙方应在收到甲方授权的租赁需求标准后，10个工作日内完成租赁市场调研，并向甲方提交《租赁市场分析报告》，包括但不限于目标区域租赁行情、潜在租户信息、租金水平建议等；

（4）乙方应积极拓展租赁市场，每月至少向甲方推荐5组符合条件的潜在租户，并协助甲方完成租户的尽职及背景核实；

（5）乙方应在获得甲方授权后，代表其与最终承租人进行租赁谈判，谈判结果应事先征得甲方书面同意；乙方应具备独立谈判权，但在重大条款上需报请甲方决定；

（6）乙方应负责租赁合同的草拟、审核及签订工作，确保合同条款符合法律规定及甲方利益；乙方应协助甲方完成租赁登记、备案等政府手续，并确保手续合规；

（7）乙方应负责租赁物业的租金及押金收取工作，每月5日前向甲方提交租金报表，并按甲方要求及时解缴租金至指定账户；如遇租户欠租，乙方应立即启动催收程序，并承担催收责任，甲方应予以必要协助；

（8）乙方应定期对租赁物业进行巡检，协调解决租赁期间出现的设施设备故障、租户纠纷等问题，并保障物业安全运行；乙方应建立租户投诉处理机制，15个工作日内答复租户诉求；

（9）乙方应维护良好的客户关系，定期租户沟通会或提供增值服务，提升甲方品牌形象；乙方应建立租赁管理服务档案，完整保存租赁合同、市场资料、服务记录等文件，保存期限不少于租赁期满后3年；

（10）乙方在租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；

（11）乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，提供真实、完整的租赁管理服务相关财务凭证；

（12）乙方应在租赁期满前3个月，向甲方提交《租赁物业后续运营建议报告》，包括但不限于续租方案、市场调整建议等，协助甲方做出最优决策。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，服务费总额为租赁物业年租金的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用涵盖乙方在本协议项下提供的全部租赁管理服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：上海远景商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）甲方应在租赁物业租赁合同正式签订之日起10个工作日内，向乙方支付首期服务费，金额为服务费总额的50%，即人民币XXXX元；

（2）剩余50%的服务费，甲方应在租赁物业租赁合同生效之日起6个月内付清。

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至租赁物业租赁期满且租赁合同权利义务履行完毕之日止。

2.协议起始日：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后30日内完成租赁物业的首次市场推广，并提交初步租赁方案；

（2）甲方应在收到租赁需求标准后10个工作日内完成审批，并书面授权乙方开展租赁工作；

（3）乙方应在收到授权后60日内完成首组潜在租户的推荐工作；

（4）租赁合同谈判期限自双方达成租赁意向之日起不超过45日；

（5）租金及各项费用应在租赁合同约定支付日的前3个工作日内由乙方收取并核对，确保资金安全；

（6）乙方应于每年1月31日前向甲方提交上一年度租赁管理服务总结报告，并同步提供财务报表。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生服务对应的50%违约金，同时甲方应赔偿乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）甲方提供的租赁需求信息虚假或隐瞒租赁物业权属瑕疵等重大事实，导致乙方产生损失或无法履行服务的，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担因甲方违约行为导致的第三方索赔责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延签署租赁合同关键条款，导致乙方已投入的服务成果无法实现，甲方应按已发生服务费部分的150%向乙方支付违约金，并赔偿乙方直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定提供专业、勤勉服务的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过15日。逾期未改善或服务严重失职，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的50%，并赔偿因乙方失职导致的直接经济损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用，甲方有权直接从服务费中抵扣赔偿款。

（3）乙方在租赁谈判中超越授权范围承诺非经甲方同意的关键条款，给甲方造成损失的，乙方应按损失金额的200%向甲方支付违约金，并承担因此产生的全部法律责任。

（4）乙方未按约定收取租金或代收费用挪作他用，导致甲方资金损失的，乙方应双倍返还挪用资金，并承担相应的法律责任及赔偿责任。

（5）乙方因重大过失（如未进行必要的尽职导致租赁合同无效）给甲方造成损失的，乙方应赔偿全部直接损失，包括但不限于合同解除后的空置期损失、租户违约责任等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计违约金总额不超过本协议服务费总额的300%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、社会动乱、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用按实际支出结算。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，已产生服务费按实际服务比例结算，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔、合同解除后的空置期损失等，非因不可抗力直接造成的损失仍由责任方承担。双方应确保不可抗力声明不滥用，且仅为履行本协议提供免责依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定专门联系人（甲方：张明，乙方：李强）进行书面或口头协商，协商应在收到争议通知后30日内启动，经两次协商仍未解决的，视为协商失败。

3.仲裁：本协议争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若选择诉讼，由本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院审理，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.专属管辖：双方同意，仲裁或诉讼解决期间，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出争议解决申请，已产生的费用（如仲裁费、诉讼费）由败诉方承担。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方有权质证，证据原件由提交方保管，但仲裁或法院要求提交的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需双方书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及适用的法律为准。

4.独立性条款：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应努力使本协议条款合法有效，若条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.不可分割性：本协议整体构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转介除外。

7.协议终止：除本协议另有约定外，甲乙双方可通过书面协商一致终止本协议，或因一方严重违约导致协议目的无法实现而由守约方单方解除。终止后，乙方应在30日内完成工作交接，并返还甲方提供的资料及文件。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：《租赁物业权属证明复印件》、《租赁物业平面》、《甲方租赁需求标准书》、《乙方服务团队名单及资质证明》。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.文本与份