人防车位产权协议书模板

人防车位产权协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就人防车位相关事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规的规定，就人防车位的产权转让（或租赁、或委托管理）事宜，明确双方的权利与义务，经充分协商后制定本协议。

甲方作为人防车位产权的所有方或使用权持有方，因业务发展需要，拟将名下位于XX项目地下XX层的人防车位转让（或出租、或委托管理）给乙方。乙方作为车位需求方，经了解并确认甲方提供的车位产权（或使用权）合法有效，同意按照本协议约定的条款与甲方达成合作。本协议的签订，旨在明确双方在车位交易（或租赁、或委托管理）过程中的权利义务，确保交易的合法性与安全性，维护双方的合法权益。

本协议涉及的人防车位具体信息如下：车位位置为XX项目地下XX层XX区域XX号车位，车位类型为XX（例如：机械式停车库、自走式停车库等），车位面积为XX平方米。甲方保证该车位产权（或使用权）清晰，不存在任何权利瑕疵或争议，能够合法转让（或出租、或委托管理）给乙方。乙方亦承诺按照本协议约定支付相关费用，并遵守人防管理规定及车位使用规范。

双方基于对本协议标的物的充分了解，确认本协议的签订系双方真实意思表示，且符合国家法律法规及政策要求。本协议的履行将有助于甲方实现车位资产的价值变现（或使用权收益），同时满足乙方的停车需求，促进人防资源的合理利用。双方同意在本协议框架内严格遵守约定，共同维护车位市场的规范秩序，确保合作过程的顺利进行。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续双方均应根据本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议作为双方权利义务的最终依据，其附件（如有）亦构成本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就人防车位产权转让（或租赁、或委托管理）事宜的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：人防车位的基本信息确认、产权（或使用权）的合法性与清晰性保证、交易价格（或租金、或管理费）的约定、支付条件与履行期限的设定、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的确定等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在实现人防车位资产的价值变现（或使用权收益），乙方则旨在获得合法、稳定的车位使用权（或产权），双方共同促进人防资源的有效利用与市场秩序的规范发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“人防车位”指根据国家人防建设法规规划建造，并依法登记或备案的地下停车空间，包括但不限于机械式停车库、自走式停车库等形式的车位。

（二）“产权转让”指甲方将人防车位所有权依法转移给乙方的行为。

（三）“租赁”指甲方将人防车位使用权在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（四）“委托管理”指甲方将人防车位的管理权在一定期限内委托给乙方，乙方按照约定提供服务并收取管理费的行为。

（五）“标的物”指本协议所述的人防车位及其附属设施。

（六）“履行期限”指本协议约定的各项权利义务应生效和完成的期间。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于车位购买款（或租金、或管理费）。

（二）甲方有权要求乙方保证车位使用的合法合规，遵守人防管理规定及车位使用规范。

（三）甲方应保证本协议项下的人防车位产权（或使用权）清晰、合法，不存在任何权利瑕疵或争议，并能够依法转让（或出租、或委托管理）给乙方。

（四）甲方应向乙方提供人防车位的相关证明文件，包括但不限于产权证明、使用权证明、人防部门备案文件等，并保证文件的真实性、有效性。

（五）甲方应配合乙方办理人防车位交易（或租赁、或委托管理）的相关手续，包括但不限于产权转移登记、租赁合同备案、管理协议签订等。

（六）甲方应保证人防车位的物理状态符合使用要求，如出现损坏或故障，应及时修复或承担责任。

（七）甲方应遵守国家及地方有关人防建设的法律法规，不得擅自改变人防车位的使用性质。

（八）甲方有权监督乙方对人防车位的使用情况，如发现乙方存在违规行为，有权要求乙方立即改正。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付人防车位，并保证车位的合法性与可用性。

（二）乙方有权要求甲方提供人防车位的相关证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。

（三）乙方应按照本协议约定及时足额支付车位购买款（或租金、或管理费），逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（四）乙方应遵守人防管理规定及车位使用规范，不得擅自改变车位的使用用途，不得在车位内从事违法活动。

（五）乙方应爱护车位及其附属设施，如因乙方原因造成车位或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方应配合甲方办理人防车位交易（或租赁、或委托管理）的相关手续，并提供必要的协助。

（七）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期，应提前与甲方协商并达成一致。

（八）乙方有权监督甲方对人防车位的管理情况，如发现甲方存在违规行为，有权要求甲方立即改正。

（九）乙方应保证车位使用过程中的安全，如因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任。

（十）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，不得擅自转让、出租或委托管理车位，如需转让或出租，应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下的人防车位达成如下价格与支付条件：

（一）车位价格：甲方同意将本协议标的物（即XX项目地下XX层XX区域XX号人防车位）以人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的价格转让（或出租、或委托管理）给乙方。该价格已包含（或不含）税费、装修、设施设备等费用，具体以双方另行约定为准。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式将车位购买款（或租金、或管理费）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（三）支付时间：

1.若为本协议项下车位产权转让，乙方应在本协议签订之日起XX日内，将总车位的XX%（即人民币XXXX元整）作为首付款支付至甲方指定账户，剩余的XX%（即人民币XXXX元整）作为尾款，应在甲方完成人防车位产权转移登记手续并将相关产权证明文件交付乙方之日起XX日内支付完毕。

2.若为本协议项下车位租赁，乙方应在本协议签订之日起XX日内，将第一个租赁周期的租金（即人民币XXXX元整）支付至甲方指定账户，后续每个租赁周期的租金应在每个周期开始前XX日内支付。

3.若为本协议项下车位委托管理，乙方应在本协议签订之日起XX日内，将首期管理费（或全年管理费）支付至甲方指定账户。

（四）甲方应在收到乙方支付的车位购买款（或租金、或管理费）后，按照本协议约定履行交付、备案或其他义务。

（五）如因政策变化、市场调整等因素导致本协议约定的价格需调整的，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方不得单方面变更价格条款。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年（或具体租赁/委托管理期限，例如自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）。

（二）关键时间节点：

1.甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提供本协议项下人防车位的相关证明文件供乙方核实。

2.如为本协议项下车位产权转让，甲方应在本协议签订之日起XX日内，向相关不动产登记机构申请办理人防车位产权转移登记手续，并在办结后XX日内将不动产权证书交付乙方。

3.乙方应在本协议约定的支付时间内，按照本协议第四条的约定足额支付车位购买款（或租金、或管理费）。

4.如为本协议项下车位租赁或委托管理，乙方应于每个租赁/委托周期开始前XX日，向甲方提供有效的停车凭证或身份证明。

5.双方均应在本协议约定的期限内，配合完成其他必要的交接手续，如车位钥匙、门禁卡、车位使用说明等。

（三）任何一方如需延长本协议期限，应在期限届满前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后，双方可另行签订延期协议。延长期限内的权利义务适用本协议约定，或双方另有约定的除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

**一、甲方的违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议约定保证人防车位产权（或使用权）的合法性与清晰性，导致乙方无法完成产权转移登记（或无法正常使用车位）或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向乙方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XXXX元整（或根据实际损失确定）。

（二）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间交付车位购买款（或租金、或管理费），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限和方式交付车位或完成相关手续，每逾期一日，甲方应按本协议总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、寻找替代车位的费用等。

（四）如因甲方原因导致乙方无法按本协议约定使用车位，甲方应负责采取措施恢复车位使用功能，或退还相应的租金/管理费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方的违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付车位购买款（或租金、或管理费），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他买家（或租户）所产生的费用、机会损失等。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限和方式办理相关手续（如配合甲方办理产权转移登记等），每逾期一日，乙方应按本协议总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）如乙方在租赁/委托管理期间，擅自改变车位的使用用途，或利用车位从事违法活动，或严重违反人防管理规定及车位使用规范，给甲方或他人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等，甲方有权立即解除本协议，已收取的租金/管理费不予退还，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。

（四）如乙方在租赁/委托管理期间，损坏车位及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XXXX元整的，按实际维修费用赔偿；无法修复的，按车位重置价的XX%赔偿。甲方有权从乙方支付的管理费中直接扣除相应款项，不足部分乙方可补足。

（五）如乙方提前终止本协议（非因甲方违约导致），应向甲方支付相当于XX个月租金/管理费总额的违约金。如乙方有恶意拖欠费用、破坏设施、违规使用等行为，甲方有权不予退还已收取的租金/管理费，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。

**三、其他违约情形**

（一）任何一方违反本协议项下其他约定义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（二）因违约行为导致本协议无法继续履行，双方应相互返还已获得的利益，并赔偿由此产生的直接经济损失。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。

（四）在承担违约责任的同时，违约方仍应履行本协议项下其他未完成的义务。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、疫情管控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力及其可能的影响，并提供相关证明文件。

（三）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除本协议的，甲方应将乙方已支付但未履约部分的款项（或租金/管理费）退还给乙方。

（四）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

（五）任何一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任的，不适用本条免责规定，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

1.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

3.向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

（二）选择诉讼方式解决的，双方应向本协议约定的人民法院提起诉讼。如一方起诉后，双方在诉讼过程中自愿选择仲裁的，应向XX仲裁委员会申请仲裁，之前向人民法院提起的诉讼即告终止。

（三）选择仲裁方式解决的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁庭的权威，不得进行任何干扰仲裁程序的行为。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议义务。

（五）争议解决期间，双方应将争议事项与其他商业秘密分开处理，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，于发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但