酿酒作坊租赁合同范本

酿酒作坊租赁合同范本出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方酿酒作坊事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.酿酒作坊位置：甲方将位于[具体地址]的酿酒作坊出租给乙方使用。该作坊占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括酿造车间、储存仓库、办公区域等配套设施。2.酿酒设备：作坊内配备有全套酿酒设备，包括但不限于发酵罐、蒸馏器、冷却器、过滤设备等，设备清单详见附件一。甲方应确保设备在租赁期间能正常运行，并提供必要的技术支持和维护服务。3.服务内容：甲方为乙方提供酿酒所需的场地及设备，乙方在租赁期间自主经营酿酒业务，甲方有权监督乙方的生产经营活动，但不得干涉乙方的正常经营决策。同时，甲方应协助乙方办理相关生产经营所需的证件及手续，费用由乙方承担。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及酿酒行业发展情况协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方在扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、设备损坏赔偿费等）后，应将剩余押金无息退还给乙方。五双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。监督乙方合理使用租赁物及设备，有权对乙方的生产经营活动进行检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务保证租赁物及设备符合安全使用标准，提供必要的安全保障措施。负责租赁物及设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。维修保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理相关生产经营所需的证件及手续，提供必要的证明文件和协助。不得擅自干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取本合同约定以外的费用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营酿酒业务。有权要求甲方按照合同约定提供租赁物及设备，并保证其正常使用。在租赁物及设备出现故障时，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁物及设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。因乙方使用不当造成租赁物及设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关行业规定，合法经营酿酒业务，承担经营过程中的一切法律责任和经济责任。负责租赁期间酿酒作坊的环境卫生、消防安全等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁物及设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物及设备，或提供不符合安全使用标准的租赁物及设备，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变租赁物用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回租赁物，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿损失。4.若乙方未按照本合同约定交还租赁物及设备，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的费用由乙方承担。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）签字（或盖章）：日期：[签订日期]承租方（乙方）签字（或盖章）：日期：[签订日期]附件一：酿酒设备清单1.发酵罐[X]个，规格为[具体规格]2.蒸馏器[X]台，型号为[具体型号]3.冷却器[X]台，性能参数为[具体参数]4