无证房产购买协议合同

无证房产购买协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），但目前尚未取得完整的产权证书，乙方基于对该房产的充分了解，愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅]。2.房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。3.土地性质该房产所占用土地性质为[出让/划拨等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理与该房产相关的手续，在条件允许时，积极配合乙方取得该房产的产权证书。在本协议履行期间，保证该房产不存在任何影响乙方正常使用及权益的纠纷或瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关房产信息及协助办理手续。在符合协议约定及法律法规规定的情况下，要求甲方配合办理房产过户等手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。遵守法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方或该房产权益的行为。在甲方协助办理相关手续过程中，提供必要的文件和资料，并积极配合。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产具备办理产权过户手续条件时，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或未能按时足额支付尾款，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足尾款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应保持现状交付，甲方应确保交付时房屋内部设施完好，能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于购房合同、缴费凭证等。3.交付手续双方应在房产交付现场进行交接手续，填写房产交接清单，明确交接内容及双方责任。乙方应在交接清单上签字确认接收该房产。五、产权办理1.办理时间甲方应在该房产具备办理产权证书条件后的[X]日内，积极协助乙方办理产权过户手续。2.办理费用办理产权证书所需的各项费用，按照法律法规及相关部门规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的费用，甲方应及时缴纳，不得因费用问题影响乙方办理产权证书。3.风险承担在办理产权证书过程中，如因政策调整、不可抗力等非甲方或乙方原因导致产权办理延迟或出现其他问题，双方应协商解决，各自承担相应风险。但甲方应积极协助乙方采取合理措施减少损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露房产情况，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未按照协议约定时间交付房产或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在本协议履行期间擅自将该房产转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规或本协议约定，从事损害甲方或该房产权益的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在甲方协助办理产权过户手续过程中，不配合提供必要文件资料或因乙方原因导致产权办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期