辽宁物业服务合同范本

辽宁物业服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方位于辽宁省[具体城市][具体小区名称]的物业需要提供物业服务，乙方具备提供相应物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业综合体、写字楼等]3.坐落位置：辽宁省[具体城市][具体街道][具体门牌号]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：[详细描述房屋的栋数、层数、结构等情况]配套设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、电梯、消防设施、安防监控系统等。公共场地：小区内的道路、绿地、停车场、休闲广场等。二、服务内容与质量标准1.房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。按照相关建筑规范和行业标准，定期对房屋共用部位进行检查，发现问题及时处理，并做好记录。对于重大安全隐患，应立即采取紧急措施，并及时通知甲方。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理供水系统：确保生活用水正常供应，定期对供水管道、水箱等进行检查、清洗和消毒，保证水质符合国家相关标准。供电系统：保障小区内电力供应稳定，对供电设备、线路进行日常维护和检修，及时处理停电故障，确保用电安全。排水系统：维护排水管道畅通，定期进行清淤，防止污水外溢，确保小区内排水正常。电梯：配备专业的电梯维护人员，按照规定定期对电梯进行维护保养、安全检测，确保电梯正常运行，保障业主乘梯安全。消防设施：负责消防设施的日常巡查、维护和管理，确保消防设施完好有效，随时处于可使用状态，符合消防安全要求。安防监控系统：保证安防监控设备正常运行，24小时监控小区公共区域，及时发现和处理各类安全隐患。3.环境卫生管理小区内公共区域的日常清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等，保持环境整洁干净。定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保小区内无明显垃圾堆积。做好小区内卫生死角的清理工作，防止滋生蚊虫、细菌等，营造良好的居住环境。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节变化和植物生长特点，合理调整绿化养护措施，保持小区绿化景观的四季常绿。5.公共秩序维护管理实行24小时值班制度，对小区出入口进行人员和车辆登记管理，防止外来无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内巡逻，定时巡查公共区域，及时发现和处理各类安全问题，维护小区内的公共秩序。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，对发生的治安案件及时报警，并配合相关部门进行调查处理。6.停车管理服务合理规划小区内停车位，包括地上停车位和地下停车位，确保车辆停放有序。对进入小区的车辆进行引导和管理，收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。负责停车场及周边区域的卫生清洁和秩序维护，保障停车环境良好。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及辽宁省相关物业服务标准和规范，具体质量标准如下：房屋及共用设施设备完好率达到[X]%以上。环境卫生达标率达到[X]%以上，小区内无明显垃圾堆积，道路、楼道等公共区域干净整洁。绿化养护达标率达到[X]%以上，绿化植物生长良好，景观美观。公共秩序维护满意度达到[X]%以上，小区内无重大安全事故发生。停车管理规范有序，车辆停放整齐，停车设施设备正常运行。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可对物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准由双方另行协商确定，并签订补充协议。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。对乙方违反法律法规或本合同约定的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对房屋及设施设备进行检查、维修等。遵守小区内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。及时向乙方告知物业使用人对物业服务的意见和建议，协助乙方改进服务质量。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务活动，制定物业服务方案和管理制度。对甲方违反本合同约定或小区内规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并要求甲方改正。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改，并将整改情况书面反馈甲方。配合政府相关部门和社区组织的各项工作，积极参与小区的综合治理。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。甲方违反本合同约定或小区内规章制度，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，并按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或者增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定或法律法规规定，擅自终止物业服务的，应按照未履行合同期限对应的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商