楼盘销售代理协议书

楼盘销售代理协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[楼盘名称]（以下简称“该楼盘”）的销售权，乙方具备专业的楼盘销售代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方代理销售该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼盘基本信息该楼盘位于[楼盘具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋楼，共计[X]套房源。物业类型包括住宅、商业等，其中住宅户型涵盖[具体户型面积区间，如90平方米140平方米]等多种选择。2.销售范围乙方负责代理甲方在[指定销售区域，如本地市场及周边特定区域]范围内对该楼盘所有可售房源进行销售推广。3.服务内容制定楼盘销售策划方案，包括市场定位、营销策略、推广活动计划等。组建专业销售团队，负责接待客户咨询、带看房源、促成交易等销售工作。利用各种渠道进行楼盘宣传推广，包括但不限于线上广告投放、线下活动举办、参加房产展会等。协助甲方办理与销售相关的手续，如签订购房合同、收取定金及房款等，并及时向甲方反馈销售进展情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓楼盘销售的详细情况，包括客户信息、销售进度、成交价格等。按照本协议约定，对乙方的代理销售工作进行考核，如乙方未达到考核标准，有权扣除相应代理费。2.义务向乙方提供该楼盘的相关资料，包括但不限于楼盘规划图纸、户型图、产权证书、销售许可证等真实、准确、完整的信息，确保乙方能够全面了解楼盘情况进行销售工作。负责与楼盘建设、施工、物业管理等相关单位协调沟通，保障销售工作的顺利进行。根据乙方销售工作需要，配合乙方安排看楼、样板房展示等活动，并提供必要的支持。按照本协议约定及时支付乙方代理费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代理费。在代理销售过程中，根据市场情况及专业判断，自主制定销售策略和价格方案，但需提前告知甲方并经甲方书面同意。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障销售工作的顺利开展。2.义务严格遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，诚信、专业地开展销售代理工作。按照本协议约定的销售范围和服务内容，积极履行代理销售职责，努力完成销售任务。定期向甲方汇报销售工作进展情况，每月提交销售报表，内容包括客户来访量、成交量、意向客户分析等。对客户资料严格保密，不得泄露给任何第三方。不得擅自改变楼盘的销售价格、销售条件等重要信息，如有特殊情况需调整，必须提前取得甲方书面同意。三、代理费及支付方式1.代理费计算方式乙方按照实际销售成交金额的[X]%收取代理费。对于团购客户或一次性付款客户，甲方给予一定优惠政策的，乙方代理费按照优惠后实际成交金额计算。2.支付方式甲方在乙方促成客户签订购房合同并收到客户支付的首期房款后，按照本协议约定的代理费计算方式向乙方支付该套房源对应的代理费。每月[具体日期]，双方根据当月销售情况进行结算，甲方在结算后[X]个工作日内将当月应支付的代理费支付至乙方指定账户。四、销售价格及优惠政策1.销售价格该楼盘的销售基价为每平方米[X]元，乙方可根据市场情况在一定范围内进行价格调整，但调整幅度不得超过[X]%，且每次调整需提前[X]天书面通知甲方。实际销售价格以乙方与客户签订的购房合同为准，但不得低于销售基价。2.优惠政策甲方为促进楼盘销售，制定以下优惠政策：一次性付款优惠[X]%。团购优惠：[具体团购人数及相应优惠比例，如5人以上团购优惠[X]%]。其他优惠：[如老带新优惠政策等详细说明]。乙方应严格按照甲方制定的优惠政策执行，不得擅自增加或减少优惠内容，如有违反，甲方有权扣除相应代理费并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。五、销售进度及考核1.销售进度目标乙方应在本协议签订后的[X]个月内实现楼盘销售率达到[X]%，即成功销售[X]套房源。在接下来的每[X]个月内，销售率递增[X]%，直至达到可售房源的[X]%。2.考核方式甲方每月对乙方的销售进度进行考核，以实际成交房源数量及销售金额为依据。若乙方连续[X]个月未达到销售进度目标，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时提供相关资料或协助乙方开展销售工作，导致乙方销售工作延误或受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定按时支付乙方代理费，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期代理费及违约金，同时甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付额外违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行销售代理职责，如未按时提交销售报表、泄露客户资料、擅自调整销售价格或优惠政策等，甲方有权要求乙方限期整改，并扣除相应代理费。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费，同时乙方应按照已收取代理费的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未达到销售进度考核目标，应按照未完成销售任务对应的代理费金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方连续[X]个月未达到销售进度目标，除支付违约金外，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的代理费，并按照已收取代理费的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本协议项下的销售代理工作转委托给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的代理费，并按照已收取代理费的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘所有可售房源销售完毕之日止。2.本协议一式两份，甲