楼房包销售合同范本

楼房包销售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下楼房包销售合同：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[具体结构类型]。该楼房所在建筑物总层数为[X]层，本楼房位于第[X]层。该楼房附带[附属设施情况，如停车位、储物间等详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证对该楼房拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设定其他任何限制转让的权利负担。该楼房产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取楼房包销售款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务在合同签订后[X]日内，向乙方提供该楼房的产权证书、房屋现状照片、房屋平面图等相关资料。保证该楼房符合国家及地方关于房屋质量、安全等方面的标准和要求，不存在质量问题或安全隐患。负责办理该楼房的过户手续，承担过户所需的税费及相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该楼房另行出售、抵押或设定其他权利负担。协助乙方办理与该楼房相关的水、电、气、物业等交接手续，并确保交接前该楼房的相关费用已结清。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该楼房，并在符合法律规定和合同约定的情况下取得该楼房的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付楼房包销售款项。配合甲方办理该楼房的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在接收该楼房后，按照法律法规及物业管理规定使用该楼房，不得擅自改变房屋结构或用途。承担因购买该楼房产生的契税、印花税等法律法规规定应由乙方承担的税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。三、楼房包销售款项及支付方式1.楼房包销售款项总额乙方应向甲方支付的楼房包销售款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此款项包含该楼房的房价款、甲方因销售该楼房应承担的所有税费及其他相关费用，乙方无需再就该楼房的购买向甲方支付任何其他额外费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方办理完该楼房过户手续并取得新的产权证书交付给乙方之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照本合同约定将款项支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生其他纠纷，责任由乙方自行承担。四、过户手续办理1.办理时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理该楼房的过户手续。2.办理流程甲方负责准备办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记部门的要求及时提交申请。乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件及提供身份证明等资料。在办理过户手续过程中，如因政策调整、不动产登记部门要求变化等原因需要补充或修改资料的，双方应及时协商解决，确保过户手续顺利进行。3.过户费用承担按照法律法规规定，由甲方承担的过户税费及相关费用包括但不限于[具体列举甲方承担费用项目]；由乙方承担的过户税费及相关费用包括但不限于[具体列举乙方承担费用项目]。如法律法规对过户税费承担另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定执行，并以实际发生金额为准。4.产权证书交付甲方应在取得该楼房新的产权证书后[X]日内，将产权证书原件交付给乙方。五、楼房交付1.交付时间甲方应在乙方支付完全部楼房包销售款项且办理完过户手续后[X]日内，将该楼房交付给乙方。2.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方关于房屋交付的标准和要求。该楼房的水、电、气等配套设施已正常开通，物业费用已结清。甲方应向乙方提供该楼房的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续双方应在楼房交付现场共同对房屋现状进行查验，包括房屋结构、装修、附属设施等，并填写房屋交付清单。甲方应将该楼房的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。乙方应在房屋交付清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付时当场提出，甲方应负责及时解决或承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件办理过户手续，每逾期一日，应按照楼房包销售款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（如有），同时按照楼房包销售款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的楼房存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该楼房所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决问题或承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的款项、利息损失、因购买该楼房产生的其他合理费用以及乙方因此遭受的可得利益损失等。若甲方违反本合同约定，擅自将该楼房另行出售、抵押或设定其他权利负担，甲方应向乙方支付楼房包销售款项总额的[X%]作为违约金，并负责解除该楼房上的其他权利负担，确保乙方能够顺利取得该楼房的所有权。如因甲方上述行为导致乙方无法取得该楼房所有权或遭受其他损失的，甲方应按照上述质量问题或权利瑕疵的赔偿范围承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付楼房包销售款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照楼房包销售款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理过户手续或提供办理过户所需资料，导致过户手续无法按时办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支付的费用、因逾期办理过户手续产生的违约金等。若乙方在接收楼房后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权自行采取措施恢复，相关费用由乙方承担。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协