村院出租出售合同范本

村院出租出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方/购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[村院具体地址]的村院一处，愿意将其出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.村院位置：该出租/出售的村院位于[村名]，具体地址为[详细门牌号]。2.占地面积：村院占地面积为[X]平方米，四至范围为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。3.建筑面积：村院建筑物总建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举各房屋的用途及面积，如正房面积[X]平方米、厢房面积[X]平方米等]。4.附属设施：房屋内部设施：配备有[列举主要设施，如水电设施、卫生洁具、厨房设备等]。室外设施：拥有[描述室外设施，如围墙、大门、庭院地面状况、绿化情况等]。其他附属设施：[如有其他特殊附属设施，如沼气池、地窖等，详细说明]。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还村院。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、现金等]向甲方支付当年租金。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且村院及其附属设施完好无损，甲方应在乙方交还村院后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。（二）购买条款1.购买价格乙方购买该村院的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在村院产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.产权过户甲方应在收到乙方支付的第一期款项后[X]个工作日内，协助乙方办理村院产权过户手续，将村院产权变更至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款。在租赁期间，有权对村院的使用情况进行监督检查。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权提前解除租赁合同，但应提前[X]个月书面通知乙方。对村院拥有合法的所有权及处分权，保证所提供的村院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务应按照本合同约定将村院及附属设施交付乙方使用，并保证其符合正常使用要求。负责对村院及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。如因甲方原因导致村院及其附属设施出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁/出售期间，协助乙方办理与村院相关的必要手续，如水电费缴纳、物业登记等，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方使用的村院区域。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，有权按照本合同约定使用村院及其附属设施。经甲方书面同意后，有权对村院进行合理的装修、改造，但不得损害村院的主体结构和整体外观。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应将村院恢复原状。在同等条件下，享有优先续租/购买权。2.义务应按照本合同约定按时支付租金/购房款。按照合理、安全、环保的原则使用村院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致村院及其附属设施损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。负责村院内部的卫生清洁和日常管理工作，保持村院环境整洁。在租赁期满或合同解除后，应如期交还村院及其附属设施，并保证其完好无损。如有损坏，应负责修复或赔偿。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将村院及附属设施交付乙方使用，或交付的村院不符合约定条件的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除租赁合同，应退还乙方已支付的剩余租金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理产权过户手续或因甲方原因导致村院产权存在纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的购房款损失、利息损失以及因此产生的其他合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金/定金，乙方应按照合同租金总额/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变村院用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，收回村院，乙方应按照合同租金总额/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定交还村院及其附属设施，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回村院，乙方应承担因此产生的一切费用，并按照合同租金总额/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲