新版商品房合同范本

新版商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【邮政编码】【】：【联系电话】【】：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【邮政编码】【】：【联系电话】【】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于[土地坐落位置]，土地使用面积为[土地面积]平方米，土地出让年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[商品房名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋具体位置及户型买受人所购商品房位于[具体楼号][单元][房号]，该房屋户型为[户型名称]，朝向为[朝向]，层高为[层高]米，有[房间数量]个房间，其中卧室[卧室数量]个，客厅[客厅数量]个，厨房[厨房数量]个，卫生间[卫生间数量]个。该房屋的阳台为[封闭式][开放式]阳台，位于[阳台位置]；露台为[有][无]，位于[露台位置]；飘窗为[有][无]，位于[飘窗位置]。3.配套设施及相关情况该商品房所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地率为[绿地率数值]%，规划建设有[绿地具体情况描述]等绿化景观。小区内设有[停车位数量]个停车位，其中地上停车位[地上停车位数量]个，地下停车位[地下停车位数量]个。停车位的具体位置及使用规定见附件三。小区配套建设有[物业服务用房面积]平方米的物业服务用房，位于[物业服务用房位置]。小区内规划建设有[会所名称]会所，提供[会所服务内容]等服务。该商品房所在区域周边的配套设施情况如下：教育设施：距离小区[距离数值]米处有[学校名称]学校，涵盖[学校教育阶段]教育阶段。医疗设施：距离小区[距离数值]米处有[医院名称]医院，为小区居民提供[医疗服务范围]医疗服务。商业设施：距离小区[距离数值]米处有[商场名称]商场，经营[商场经营范围]等商品。交通设施：小区周边有多条公交线路，距离最近的公交站点[公交站点名称]约[距离数值]米；距离地铁站[地铁站名称]约[距离数值]米，方便居民出行。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对商品房的建设、交付等事项进行合理安排。对买受人提出的关于商品房的合理疑问进行解释和说明。义务出卖人应当按照国家和地方的有关规定，取得商品房建设所需的各项批准文件，并确保所售商品房符合国家及地方的质量、安全等标准。出卖人应当按照本合同约定的时间、地点和条件，将经验收合格的商品房交付给买受人。出卖人应当在商品房交付使用后[规定期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。出卖人应当保证所售商品房的质量符合国家及地方现行的有关工程质量标准，并在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当按照本合同约定，承担商品房保修责任。在保修期内，因出卖人原因造成的质量问题，出卖人应当负责免费维修；因买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，费用由买受人承担。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式，购买符合约定的商品房。在商品房交付前，有权对商品房的建设情况进行监督和了解。在商品房交付后，有权按照本合同约定及相关法律法规的规定，使用和处分所购商品房。义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。买受人应当按照出卖人通知的时间和地点，办理商品房交付手续。买受人应当在商品房交付后，按照国家及地方的有关规定，及时办理房屋权属登记手续。买受人应当按照本合同约定及《住宅使用说明书》中的要求，合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因买受人使用不当造成房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应当承担赔偿责任。三、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[逾期期限1]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例1]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例2]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准低于本合同约定的，出卖人应当按照[差价金额]向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[逾期期限2]日之内，自本合同约定的备案期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例3]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限2]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的备案期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例4]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[逾期期限3]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例5]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限3]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]天内按照累计应付款的[违约赔偿比例3]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例6]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。买受人未按照本合同约定办理房屋交付手续的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[逾期期限4]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际办理交付手续之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[违约金比例7]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限4]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]天内按照累计已付款的[违约赔偿比例4]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际办理交付手续之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[违约金比例8]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。买受人擅自改变房屋结构、用途等，给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式]种方式解决：1.提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。出卖人（签章）：法定代表人：委托代理人：签订时间：[签订日期]