兄弟继承房子协议书

兄弟继承房子协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方父母去世后遗留一处房产（以下简称“该房产”），为明确双方对该房产的继承权益及相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、房改房等]，房产证号为[房产证编号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于室内装修、水电设施、暖气设施、燃气设施、固定家具等（具体附属设施清单详见附件一）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产[具体份额，如二分之一]的继承权益，有权按照本协议约定对该房产进行占有、使用、收益及处分。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记手续等。2.义务妥善保管该房产，不得故意损坏房屋结构及附属设施，保持房屋及附属设施处于良好的使用状态。在对该房产进行处分（如出售、出租等）时，应提前通知乙方，并按照本协议约定与乙方协商相关事宜。按照法律法规及本协议约定承担与该房产相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产[具体份额，如二分之一]的继承权益，有权按照本协议约定对该房产进行占有、使用、收益及处分。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记手续等。2.义务妥善保管该房产，不得故意损坏房屋结构及附属设施，保持房屋及附属设施处于良好的使用状态。在对该房产进行处分（如出售、出租等）时，应提前通知甲方，并按照本协议约定与甲方协商相关事宜。按照法律法规及本协议约定承担与该房产相关的税费及其他费用。三、房产使用与维护1.双方共同确认，该房产目前由[实际居住方或使用方]使用。使用方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋用途及结构。2.对于房屋及附属设施的日常维护及维修费用，由双方按照各自享有的房产份额分担。如遇重大维修事项，需要动用维修资金时，双方应共同协商决定维修方案及费用分担方式。3.任何一方发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修时，应及时通知对方。双方应在接到通知后的[X]日内共同协商解决方案，并按照约定进行维修。四、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、赠与、抵押该房产或对该房产设定其他权利负担。2.如一方有意出售该房产，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，出售方应按照本协议约定与第三方签订房屋买卖合同，并确保交易过程合法合规。出售该房产所得款项，双方应按照各自享有的房产份额进行分配。3.如双方协商一致决定共同出售该房产，应共同委托专业的房地产中介机构或律师办理相关出售手续。出售该房产所得款项，双方应按照各自享有的房产份额进行分配。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该房产的继承过户手续，将该房产变更登记至双方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照法律法规及相关规定各自承担。2.在办理产权变更登记手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理的，双方应共同协商解决方案，并积极配合相关部门完成手续办理。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房产或不配合办理相关手续，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额为对方因违约行为所遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。2.如一方未按照本协议约定分担房屋及附属设施的维护维修费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付的费用及违约金。3.如一方违反本协议约定，拒绝配合另一方行使优先购买权或在出售房产时未按照本协议约定通知对方及分配款项，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给对方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施清单1.室内装修：墙面壁纸、地面瓷砖、天花板吊顶等具体装修材料及情况描述。2.水电设施：水电线路铺设情况、水表电表位置及型号等。3.暖气设施：暖气管道走向、暖气片数量及型号等。4.燃气设施：燃气管道连接情况、燃气