物业合同附加合同范本

物业合同附加合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同（合同编号：[物业合同编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本附加合同。一、标的物或服务具体描述（一）物业服务范围及内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。对于一般性损坏，应在接到报修后[X]小时内安排维修人员进行修复；对于重大损坏或紧急情况，应在[X]小时内到达现场采取应急措施，并及时组织修复。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立共用设施设备档案，定期进行维护保养和安全检查，确保设施设备正常运行。按照相关规定对消防设施进行年检维护，保证其性能完好；对供电线路进行定期巡检，及时排除安全隐患。对于设施设备的维修，应根据其损坏程度和紧急情况，在合理时间内安排维修，确保不影响业主正常生活和使用。如遇设施设备突发故障，应在[X]分钟内响应，尽快恢复正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼梯间、电梯间、走廊通道、垃圾桶等的日常清洁。每天至少进行[X]次全面清扫，保持公共区域无杂物、无污渍、无异味。及时清理物业区域内的垃圾，按照规定的时间和路线进行收集和运输，确保垃圾日产日清。对于特殊垃圾（如建筑垃圾、大件垃圾等），应按照相关规定进行妥善处理。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化植物进行修剪造型，保持美观整齐；及时发现并处理病虫害问题，确保绿化植物健康生长。根据季节和植物生长特点，合理安排养护工作，保证绿化景观效果。每年至少进行[X]次全面的绿化养护工作，提升物业区域的环境品质。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，每天巡逻次数不少于[X]次。巡逻过程中应认真检查门窗、消防设施、水电设备等是否正常，及时发现并处理安全隐患。安装门禁系统、监控系统等安全防范设施，并确保其正常运行。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入。加强对重点区域（如停车场、电梯间等）的监控，发现异常情况及时报警并采取相应措施。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，设置明显的交通标志和标线，引导车辆和行人有序通行。对乱停乱放车辆进行劝导和管理，确保道路畅通。管理物业区域内的停车场，按照规定收取停车费用。对停车场进行日常巡查，保证车辆停放安全，防止车辆被盗、被损坏。（二）物业服务质量标准1.房屋及共用设施设备维护房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用设施设备完好率达到[X]%以上，正常运行率达到[X]%以上。维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关标准和规范要求；对设施设备的故障报修，应在规定时间内修复，如因特殊原因无法按时修复，应向业主说明情况并采取临时应急措施。2.环境卫生公共区域清洁卫生达标率达到[X]%以上，垃圾日产日清，无卫生死角；垃圾桶定期清洗消毒，周边无垃圾散落。物业区域内无乱张贴、乱涂写、乱堆放等现象，环境整洁美观。3.绿化养护绿化植物生长良好，成活率达到[X]%以上；绿化景观布局合理，层次分明，修剪整齐美观。无明显病虫害，绿化设施完好无损。4.安全防范安全事故发生率为零；治安案件发生率控制在[X]起/年以内；消防设施设备完好有效，无火灾事故发生。对安全隐患及时发现并处理，业主对安全防范工作的满意度达到[X]%以上。5.交通秩序与车辆停放管理交通秩序良好，无车辆乱停乱放堵塞交通现象；停车场管理规范，车辆停放有序，无车辆被盗抢事件发生。业主对交通秩序和车辆停放管理工作的满意度达到[X]%以上。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业费用的收支情况，查阅相关账目。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照物业合同及本附加合同的约定，按时足额向乙方支付物业费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对共用部位和设施设备进行维修检查等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照物业合同及本附加合同的约定，收取物业费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和设施设备。有权要求甲方协助做好物业服务工作，如提供相关资料、配合维修等。2.义务按照本附加合同约定的服务范围、内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业区域内的相关资料，如物业档案、设施设备台账等，不得泄露业主信息。对物业服务中出现的问题及时处理，如遇重大问题应及时向甲方报告，并采取有效措施防止损失扩大。三、费用及支付方式（一）物业费用标准本附加合同涉及的物业费用在原物业合同基础上，根据服务范围和内容的增加调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了物业服务范围内的各项费用支出，乙方不得再以任何理由向甲方另行收取其他费用，但因甲方特殊要求导致超出本合同约定服务范围的服务项目除外。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本附加合同约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因暂停服务给乙方造成的损失。2.甲方违反物业管理区域内规章制度，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本附加合同约定的服务范围、内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费用作为违约金。违约金的具体扣除比例根据服务不达标的程度由双方协商确定，但最低不低于当月物业费用的[X]%。2.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.乙方泄露业主信息的，应承担因此给业主造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。五、争议解决本附加合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本附加合同