预售房合同出租协议书

预售房合同出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套预售房，乙方有意承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方出租给乙方的预售房位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该预售房目前处于[建设阶段，如基础完工、主体施工中、已封顶等具体情况]，预计于[预计交付时间]交付使用。3.房屋配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如水电线路、门窗、电梯（如有）等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在法律法规允许的范围内，有权根据实际情况对房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务确保所提供的预售房符合法律法规及相关政策规定，不存在任何权利瑕疵或质量问题。向乙方如实告知预售房的建设进度、预计交付时间等相关信息。按照协议约定的时间和方式交付房屋给乙方使用。协助乙方办理与房屋租赁相关的必要手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在协议约定的范围内，按照房屋的性质和用途合理使用房屋。要求甲方按照协议约定履行义务。在法律法规允许的范围内，对房屋进行必要的装饰装修，但不得损害房屋结构和甲方利益。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。在租赁期间，妥善保管房屋及附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守法律法规及相关政策规定，配合甲方及相关部门的管理。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.若该预售房提前交付使用，本协议租赁期限自房屋实际交付之日起自动延续，租金及其他条款按照本协议约定执行。3.若该预售房未能按照预计交付时间交付，双方应协商调整租赁期限及租金等相关事宜；若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、房屋交付及使用1.甲方应在房屋具备交付条件后，提前[X]天通知乙方办理交付手续。2.乙方应在接到通知后的[X]天内，与甲方共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责及时整改；整改合格后，双方重新进行验收。3.房屋交付后，乙方应按照协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。如因特殊情况需要改变用途，应提前征得甲方书面同意。六、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及公共部分的维修和保养，确保房屋的正常使用。2.对于乙方使用过程中发现的房屋及附属设施的非人为损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]天内进行维修。3.乙方应负责对其使用的房屋内部设施进行日常维护和保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应自行承担维修费用。4.因维修房屋需要乙方暂时搬离的，甲方应提前通知乙方，并合理安排搬离时间和临时安置地点。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及支付相当于租金[X%]的违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方因擅自改变房屋结构或用途给房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付相当于租金[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]以上协议内容严格按照《中华人民共和国民法典》相关规定制定，明确了双方在预售房租赁过程中的权利义务、租金支付、房屋交付使用、维