营业房租房合同协议书

营业房租房合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方营业房事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.营业房位置：甲方将位于[具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”）出租给乙方使用。该营业房建筑面积为[X]平方米，其具体位置、面积以房屋产权证书或相关测绘报告为准。2.房屋用途：乙方租赁该营业房仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.附属设施设备：该营业房内现有附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如水电设施、消防设备、门窗等]，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需要调整的，双方可另行协商并签订补充协议。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用营业房的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏附属设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。2.义务甲方应保证该营业房具备合法出租条件，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或纠纷。甲方应在租赁期限开始前，将该营业房及附属设施设备交付乙方使用，并确保其正常运行。在租赁期间，甲方应负责对营业房的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致营业房出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与营业房租赁相关的手续，如提供房屋产权证书复印件、协助乙方办理营业执照等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。五、乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该营业房及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对营业房进行合理装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏营业房的主体结构及原有附属设施设备。如因甲方原因导致乙方无法正常使用营业房，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用营业房产生的水电费、物业费、取暖费等相关费用。乙方应合理使用该营业房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方原因造成营业房或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在营业房内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，乙方应妥善保管营业房及附属设施设备，不得擅自将营业房转租给第三方。如乙方确需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将营业房及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，应按照每日租金的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将营业房及附属设施设备交付乙方使用，或交付的营业房及附属设施设备不符合约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对营业房主体结构的维修保养义务，导致营业房出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用营业房的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变房屋用途、损坏附属设施设备或擅自转租营业房的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方未按照本合同约定交还营业房及附属设施设备，每逾期一日，应按照每日租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回营业房，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方在营业房内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定支付违约金。如因乙方违法经营行为导致甲方被相关部门处罚的，乙方应承担甲方因此支付的全部罚款及其他费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）