物业后期管理合同范本

物业后期管理合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方委托乙方提供物业后期管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业后期管理事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：住宅：栋，套，建筑面积平方米；商业：栋，建筑面积平方米；配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等。二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护应符合国家及地方相关标准和规范。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。对于关键设备，应制定应急预案，以应对突发故障。设施设备的维修养护应达到国家及地方规定的运行标准和安全标准。3.环境卫生管理公共区域清扫：每日对物业区域内的道路、广场、停车场、楼梯间、电梯前室、走廊等公共区域进行清扫，保持环境整洁。垃圾清运：及时收集和清运物业区域内的生活垃圾，做到日产日清。对于装修垃圾等特殊垃圾，应按照规定的时间和地点进行清运。卫生消杀：定期对物业区域内的公共区域、垃圾桶、下水道等进行卫生消杀，预防和控制病虫害的滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁。5.安全防范管理人员出入管理：设立门岗，对物业区域的人员和车辆出入进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。巡逻安全：安排专人进行定时巡逻，白天每小时巡逻一次，夜间每小时巡逻一次。巡逻过程中应注意发现安全隐患，及时报告并处理。消防管理：建立健全消防管理制度，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。组织开展消防宣传教育和灭火演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。车辆停放管理：对物业区域内的停车场进行规范管理，引导车辆有序停放，确保停车安全。6.交通秩序与车辆停放管理制定物业区域内的交通规则，设置明显的交通标志和标线，引导车辆和行人有序通行。对车辆停放进行管理，确保车辆停放整齐，不影响其他车辆和行人通行。对于违规停放的车辆，应及时进行劝阻和纠正。7.其他服务根据甲方的需求和物业实际情况，乙方还应提供以下服务：（如有其他特殊服务，可在此详细列举）乙方应按照上述服务内容及标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业后期管理服务。服务质量应达到国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的要求。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。有权知晓物业维修、更新改造等费用的使用情况。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理工作中的各项协调工作，包括与业主、相关部门等的沟通协调。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新改造等工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权要求甲方协助做好物业管理工作中的各项协调工作。对物业区域内违反法律法规、管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业后期管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理档案资料，包括物业维修记录、业主档案、服务合同等，妥善保管。妥善使用物业服务费，不得挪作他用。费用使用情况应定期向甲方公布。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。因管理不善造成业主财产损失或人身伤害的，应依法承担相应的赔偿责任。四、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准本物业的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积元（大写元）。物业服务费标准如有调整，乙方应提前个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。2.物业服务费支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费支付至乙方指定账户。支付方式为：（可选择银行转账、支票等方式）3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、维修资金的管理与使用1.维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，缴存物业专项维修资金。维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积元（大写元）。维修资金应足额缴存至专项维修资金账户，专款专用。2.维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造等费用，按照以下顺序从维修资金中列支：保修期内由建设单位承担的维修费用；依法应当由相关责任人承担的赔偿费用；维修资金。乙方应制定维修资金使用计划，经业主大会或者业主代表大会同意后，按照规定程序申请使用维修资金。使用情况应定期向业主公布。3.维修资金的管理维修资金由乙方负责管理，设立专门账户，进行独立核算。乙方应按照国家及地方相关规定，定期对维修资金的收支情况进行审计，并向业主公布审计结果。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费或其他费用逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应承担恢复原状的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自挪用物业服务费或维修资金的，应返还挪用的款项，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主财产损失、人身伤害的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任