买房协议商品房合同

买房协议商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购商品房位于[具体楼盘名称及地址]，该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如南北通透等]，楼层为[所在楼层]，楼号为[具体楼号]。2.房屋附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等]，具体情况如下（如有详细说明可在此处展开）：[对附属设施的详细描述，如停车位的位置、尺寸、是否有产权等]。房屋交付时，附属设施应符合国家相关标准及合同约定，具备正常使用功能。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对商品房进行合理的规划、建设和管理。有权根据国家政策法规及实际情况，对合同相关条款进行必要的调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的条款符合公平合理原则。义务甲方应具备合法的房地产开发资质，确保所售商品房的合法性和合规性。按照国家和地方相关规定及合同约定的质量标准和期限，进行商品房的建设施工，确保房屋质量合格。在建设过程中，应接受乙方及相关部门的监督检查。负责办理商品房的预售许可证、竣工验收备案等相关手续，并在规定时间内将办理情况告知乙方。在房屋交付前，应确保房屋达到交付条件，并按照合同约定的交付时间和方式，向乙方交付房屋及相关资料。交付的房屋应与合同约定的房屋基本情况一致，附属设施齐全且能正常使用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定的价格和方式购买符合约定条件的商品房。在签订合同前，有权要求甲方提供与商品房相关的详细信息，包括但不限于房屋的规划设计、建设进度、质量标准等。在房屋交付时，有权对房屋及附属设施进行查验，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方及时整改或承担相应责任。按照合同约定的时间和方式支付购房款后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权登记手续。义务乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关资料，确保信息准确无误。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在签订合同后，应积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的证明文件资料等。在房屋交付后，应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，一次性向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与甲方指定的银行签订贷款合同，并按照银行要求办理贷款手续。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照合同约定的付款方式补足购房款，并承担相应的违约责任。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因将购房款支付至其他账户，导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并按照法律法规的规定处理。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件，其他配套设施和公共设施按照规划设计要求建成并满足使用功能。房屋质量符合国家和地方现行的住宅质量标准以及合同约定的质量要求。乙方对房屋进行查验时，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应在规定时间内进行整改，直至达到交付条件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，乙方应按照合同约定对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接单。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方认可房屋已达到交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。但乙方应按照合同约定支付自交付期限届满之日起的物业管理费等相关费用。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，应由乙方承担的费用，乙方应在办理登记手续前按照要求足额支付给甲方或相关部门。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或房屋基本情况，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若经整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方的实际损失确定，但最高不超过合同总价款的[X]%。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准支付违约金至实际支付购房款之日止。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。若乙方拒不整改，甲方有权采取必要措施制止乙方的行为，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有