旧村改造购房合同范本

旧村改造购房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有旧村改造所得房产，乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置甲方所售房产位于[旧村改造小区名称及具体楼栋、单元、房号]。该房产所在土地为[土地性质，如集体土地等]，因旧村改造项目而建设。2.房屋状况该房屋为[房屋结构，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，设施设备齐全且能正常使用。3.土地及产权情况该房产所占用土地为[集体土地或其他相关土地性质]，目前甲方已取得[相关土地权益证明文件名称及编号]。关于房屋产权，甲方承诺该房屋已完成旧村改造相关手续，具备合法销售条件，但在办理产权过户登记至乙方名下之前，产权仍归甲方所有。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供收款凭证。剩余款项：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时办理贷款发放及还款手续；若贷款审批未通过或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋的合法性及真实性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。在签订本合同后，积极协助乙方办理房屋交付及产权过户登记手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等前期欠费。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，交付时应确保房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。在办理产权过户登记手续过程中，应提供真实、有效的证件及资料，并积极配合乙方完成相关手续，承担应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。在签订本合同后，积极配合甲方及银行办理房屋交付及产权过户登记手续，提供真实、有效的证件及资料，并承担应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，按照相关规定及小区管理要求使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内部装修及设施设备按照合同约定完成，且能正常使用。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕后再行交付。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。五、产权过户登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理产权过户登记手续。若因政策调整等非甲方原因导致办理时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在条件允许时尽快办理。2.办理费用办理产权过户登记手续过程中，双方应按照国家及地方相关规定各自承担应缴纳的税费及其他费用。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。3.资料提供甲方应提供办理产权过户登记所需的全部真实、有效的证件及资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等相关证书及文件。乙方应按照相关部门要求提供本人身份证、购房合同、付款凭证等资料，并积极配合甲方完成产权过户登记手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理产权过户登记手续的义务。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，或因乙方原因导致无法办理产权过户登记手续，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施设备，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协