购房换房协议书

购房换房协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“甲方房产”），乙方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“乙方房产”），双方经友好协商，达成如下购房换房协议：一、标的物具体描述（一）甲方房产1.房屋位置：[房屋详细地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]5.房屋权属证书号：[具体证书编号]6.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，内部设施包括[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，附属设施有[如停车位、储物间等]。（二）乙方房产1.房屋位置：[房屋详细地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]5.房屋权属证书号：[具体证书编号]6.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，内部设施包括[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，附属设施有[如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行换房义务。在乙方未履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务保证对甲方房产享有合法、完整的处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理甲方房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户产生的应由甲方承担的税费等费用。在换房过程中，如实向乙方告知甲方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管甲方房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利接收甲方房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行换房义务。在甲方未履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务保证对乙方房产享有合法、完整的处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并确保乙方房产符合正常交易及换房条件。按照本协议约定的时间和方式，配合甲方办理乙方房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户产生的应由乙方承担的税费等费用。在换房过程中，如实向甲方告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管乙方房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。协助甲方办理房屋交接手续，确保甲方能够顺利接收乙方房产。三、换房流程及时间安排（一）换房流程1.本协议签订之日起[X]日内，双方各自准备好办理产权过户所需的资料，并向对方提供资料清单。2.双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理甲方房产和乙方房产的产权过户手续，按照不动产登记机构的要求提交申请材料，并配合不动产登记机构完成相关审核、登记程序。3.在产权过户手续办理过程中，如遇不动产登记机构要求补充材料或进行现场勘查等情况，双方应及时配合完成相关工作。4.待双方房产的产权过户手续均办理完毕后，双方按照本协议约定进行房屋交接。（二）时间安排1.资料准备阶段：[具体开始日期][具体结束日期]2.过户申请阶段：[具体开始日期][预计结束日期]，如遇特殊情况需要延长，双方应协商确定延长后的时间。3.房屋交接阶段：在双方房产产权过户手续均办理完毕后的[X]日内完成房屋交接。四、房屋交接（一）交接时间在双方房产产权过户手续均办理完毕后的[X]日内，双方应共同确定具体的房屋交接时间，并提前通知对方。（二）交接手续1.双方应在约定的交接时间到达房屋现场，共同对房屋的现状、设施设备等进行查验。2.甲方应向乙方移交房屋的钥匙、水电气卡、物业相关资料等，并确保房屋的水电气等费用已结清。乙方应向甲方移交房屋的钥匙、水电气卡、物业相关资料等，并确保房屋的水电气等费用已结清。3.双方应在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋的交接情况，包括房屋现状、设施设备的数量及状况、费用结清情况等。（三）交接后的责任房屋交接完成后，甲方房产的风险及相关责任转移至乙方，乙方房产的风险及相关责任转移至甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时配合乙方办理甲方房产的产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项（如有），同时甲方应按照本协议房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的甲方房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷或消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方擅自改变甲方房产现状或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时配合甲方办理乙方房产的产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项（如有），同时乙方应按照本协议房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的乙方房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产产权或遭受损失的，乙方应负责解决纠纷或消除权利瑕疵，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若乙方擅自改变乙方房产现状或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送