祖屋翻修协议书

祖屋翻修协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处祖屋，位于[祖屋详细地址]，因祖屋年久失修，需要进行翻修；乙方具备房屋翻修的专业资质和经验，甲乙双方经友好协商，就祖屋翻修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋现状祖屋为[祖屋建筑结构，如砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。房屋存在屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等问题，整体结构基本稳定，但部分构件需要更换或加固。2.翻修内容屋顶修缮：拆除原有破损的屋顶瓦片，重新铺设防水卷材，再覆盖新的瓦片。墙体修复：对有裂缝的墙体进行修补，铲除松动的墙面灰层，重新粉刷墙面。门窗更换：拆除破旧的门窗，安装符合安全标准且与祖屋风格相协调的新门窗。室内水电改造：重新铺设室内水电线路，更换老化的水管和电线，确保水电安全。其他：根据实际情况，对祖屋的地面、天花板等进行必要的修缮和处理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权知晓翻修工程的进度、质量等情况。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明文件，确保乙方对翻修工作的合法性和可行性有充分了解。协助乙方办理翻修过程中可能需要的相关手续，如向有关部门报备等。按照本协议约定的时间和方式支付翻修费用。在翻修期间，允许乙方合理使用祖屋的相关场地和设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付翻修费用。根据翻修工程的实际需要，合理使用甲方提供的场地和设施。2.义务按照国家相关法律法规以及本协议约定的标准和要求进行翻修工作，确保翻修质量。制定详细的翻修工程计划，并提前告知甲方。定期向甲方汇报翻修工程的进度、质量等情况，接受甲方的监督和检查。在翻修过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责处理翻修过程中产生的建筑垃圾等废弃物，保持施工现场的整洁。翻修工程完工后，负责对祖屋进行清理和打扫，使其恢复到可正常使用的状态。三、翻修费用及支付方式1.翻修费用经双方协商确定，本次祖屋翻修工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成翻修工作所需的全部费用，如材料采购、人工费用、设备租赁费用等，但不包括可能产生的额外税费（如有）。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在翻修工程进行到[具体进度节点，如屋顶修缮完成、墙体修复完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：翻修工程全部完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的翻修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限1.本翻修工程自[开工日期]起开始施工，预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。2.如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定的时间完成工程。五、质量标准及验收1.质量标准翻修工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，确保祖屋的结构安全和使用功能。所使用的建筑材料、构配件和设备应具有质量合格证明文件，并符合国家规定的标准和本协议约定的要求。2.验收翻修工程分阶段进行验收，各阶段工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收。验收合格后，双方应签署相应的验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。翻修工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工报告。甲方应在收到竣工报告后的[X]日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，确认工程交付使用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付翻修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，阻碍乙方正常施工或擅自变更翻修内容，导致乙方增加额外费用或延误工期的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行翻修工作，乙方应负责无偿返工直至符合质量标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致祖屋出现质量问题，乙方应承担修复责任及赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成翻修工程，每逾期一日，应按照翻修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自将翻修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起