社区用房协议书

社区用房协议书甲方：[社区名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方：[使用方名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有社区用房，乙方因[具体使用目的]需要使用该社区用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.社区用房位置：位于[社区用房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[社区用房规定用途]。2.配套设施：该社区用房配备有[列举相关配套设施，如水电设施、消防设施、通讯设施等]，以满足乙方正常使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取使用费用。对乙方使用社区用房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在法律法规允许的范围内，有权根据社区整体规划和发展需要，对社区用房的使用进行调整，但应提前通知乙方。如乙方未按照本协议约定支付使用费用或存在其他违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的社区用房，并保证乙方能够正常使用。负责对社区用房及其配套设施进行维修、保养，确保其正常运行，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。协助乙方办理与使用社区用房相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方在本协议约定范围内的正常使用行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用社区用房及其配套设施。在使用过程中，如发现社区用房及其配套设施存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时维修、处理。根据实际使用需求，在不影响社区整体规划和其他业主利益的前提下，有权对社区用房内部进行合理装修和布置，但应提前告知甲方并经甲方书面同意。在法律法规允许的范围内，有权将社区用房部分或全部转租给第三方，但应提前通知甲方并经甲方书面同意，同时乙方应确保第三方遵守本协议约定。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用社区用房，不得擅自改变其用途。按时足额向甲方支付使用费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。负责对社区用房内部的设施设备进行维护、保养，如因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。遵守社区的各项规章制度，不得从事违法违规活动，不得损害社区其他业主的合法权益。在使用期满或本协议解除后，按照甲方要求及时腾空并交还社区用房，同时保证社区用房及其配套设施完好无损（正常损耗除外）。三、使用费用及支付方式1.使用费用标准：乙方应向甲方支付的社区用房使用费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋租金、物业管理费等相关费用，但不包含水电费等其他实际发生的费用。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法有效的发票。3.费用调整：如因市场行情变化、政府政策调整或其他不可抗力因素导致社区用房使用费用需调整的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，经双方协商一致后可对费用标准进行调整。四、使用期限1.本协议约定的社区用房使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.使用期满后，乙方如需继续使用社区用房，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任甲方负责对社区用房的主体结构、外墙、屋顶等公共部分进行维修、保养，确保其安全可靠。对于社区用房的水电设施、消防设施、通讯设施等配套设施，甲方应定期进行检查和维护，及时排除故障，保证其正常运行。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方无法正常使用社区用房或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责对社区用房内部的设施设备进行日常维护、保养，如发现问题应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方使用不当或故意损坏导致社区用房及其配套设施损坏的，乙方应承担全部维修费用和赔偿责任。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对社区用房进行改造、扩建或拆除，否则应恢复原状并承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付社区用房或交付的社区用房不符合使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修保养义务，影响乙方正常使用的，甲方应及时采取措施进行修复，并按照使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法使用社区用房超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的剩余使用费用，并按照使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自干涉乙方在本协议约定范围内的正常使用行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的用途和方式使用社区用房，擅自改变其用途的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应退还社区用房，并按照使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。–如乙方未按时足额支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付拖欠的使用费用及违约金，并按照使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自转租社区用房或对社区用房进行改造、扩建、拆除的，甲方有权解除本协议，乙方应退还社区用房，并按照使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反社区的各项规章制度，从事违法违规活动，损害社区其他业主合法权益的，甲方有权解除本协议，乙方应承担相应的法律责任，并按照使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两