祖厝修建协议书

祖厝修建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有祖厝一座，因年久失修，需进行全面修建；乙方具备相关建筑工程资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖厝修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖厝现状：祖厝位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖厝主体结构为[结构类型]，目前存在屋顶漏水、墙体裂缝、地基下沉等问题，部分房屋已经无法正常使用。2.修建内容基础工程：对祖厝地基进行加固处理，采用[具体加固方式]，确保地基的稳定性，防止进一步下沉。主体工程：拆除原有损坏的屋顶，重新铺设防水卷材及瓦片；对墙体进行修缮，填补裂缝，必要时进行加固；对损坏的门窗进行更换，确保房屋的密封性和安全性。室内装修：根据祖厝的原有风格，对室内地面进行修复或重新铺设；对墙面进行粉刷；对室内水电线路进行改造，确保用电安全和用水畅通。配套设施：在祖厝周边合理规划并修建排水系统，确保雨水能够及时排出；根据实际需要，在祖厝内适当位置设置消防设施，以满足消防安全要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。对修建过程中涉及祖厝原有历史文化价值的部分，有权要求乙方采取保护措施，不得擅自破坏。2.义务向乙方提供祖厝的相关产权证明文件及历史资料，协助乙方了解祖厝的具体情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。协调祖厝周边居民及相关部门的关系，确保修建工作顺利进行。在修建过程中，如因第三方原因导致修建工作受阻，甲方应积极协助乙方解决问题。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取修建费用。根据修建工程的实际需要，在符合法律法规及建筑规范的前提下，合理安排施工进度和施工方案。2.义务具备合法有效的建筑工程资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及本协议约定的修建内容进行施工，确保工程质量。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。制定详细的施工计划，明确各阶段的施工任务和时间节点，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。在施工过程中，妥善保护施工现场周边的环境，减少施工噪音、粉尘等对周边居民的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。工程竣工后，负责整理并向甲方提交完整的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、修建费用及支付方式1.修建费用：经双方协商一致，本次祖厝修建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定修建内容所需的全部费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：在基础工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；主体工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；室内装修工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工款：工程竣工且乙方提交完整的工程竣工资料后，经甲方验收通过，双方进行工程结算。结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：剩余修建费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期届满后，如无质量问题，甲方在[X]日内将质保金无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及本协议约定的修建内容进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合[具体质量验收规范名称]的要求，各项工程指标应满足设计文件及相关标准的规定。2.验收程序分项验收：在每个分项工程完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署分项工程验收报告。隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收记录作为工程竣工资料的重要组成部分。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，并承担整改费用，直至工程达到验收标准。五、工期1.开工日期：本协议签订后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设。具体开工日期以双方书面确认的开工报告为准。2.竣工日期：预计本工程总工期为[X]天，自开工之日起计算。乙方应按照施工计划合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后的[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.工期延误如果乙方未能按照本协议约定的工期竣工，每延误一天，应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如甲方擅自变更修建内容或提出不合理的要求，导致乙方增加施工成本或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任乙方如未按照本协议约定的质量标准进行施工，应负责无偿返工直至达到质量要求。如因返工导致工期延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，应按照本协议约定承担工期延误违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责修复或重建，直至工程质量符合要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方在施工过程中，如因自身原因造成安全事故或环境污染事故，应承担全部法律责任及赔偿责任。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应足额赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的修建工程转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起