翻建危房协议书

翻建危房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处危房需要进行翻建，乙方具备相关的建筑施工资质和经验，能够提供翻建危房的专业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻建危房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房具体位置：甲方所有的危房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。该危房因年久失修，存在严重的安全隐患，经专业鉴定机构鉴定为危房，鉴定报告编号为[具体编号]。2.翻建内容及要求乙方负责对上述危房进行拆除，并按照甲方提供的设计图纸或双方共同协商确定的设计方案进行新建。新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构类型为[具体结构类型]，功能布局需满足甲方的使用需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等。翻建房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全标准以及环保要求，确保工程质量合格，具备正常的使用功能和居住安全性。房屋外立面装修风格应与周边环境相协调，采用[具体装修风格及材料要求]，门窗应选用符合国家标准的节能产品，屋面防水等级为[具体等级]，防水年限不少于[X]年。室内装修部分，地面采用[具体地面材料]，墙面采用[具体墙面材料]，天花板采用[具体天花板材料]，水电线路铺设应符合安全规范，确保使用安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量和进度。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供翻建危房所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书、危房鉴定报告、设计图纸等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理翻建危房所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并及时告知甲方。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全标准以及环保要求，以及本协议约定的标准和要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工方案，提交给甲方审核，并按照审核通过的施工计划和方案组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。做好施工现场的环境保护工作，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响，符合环保要求。在施工过程中，及时向甲方汇报工程进展情况，定期提交工程进度报告和质量检验报告，接受甲方的监督检查。根据甲方提供的设计图纸或双方共同协商确定的设计方案进行施工，如需变更设计，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。因乙方擅自变更设计导致工程质量问题或费用增加的，由乙方承担全部责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清，并按照国家相关规定提交工程竣工验收报告及相关资料，协助甲方办理工程竣工验收备案手续。工程竣工验收合格后，按照国家相关规定承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对工程质量问题及时进行维修，承担维修费用。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：本协议项下翻建危房工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该总价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部翻建工程所需的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在保修期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本协议项下翻建危房工程的开工日期为[具体开工日期]（以乙方实际进场施工之日为准），竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，采取措施加快施工进度，确保工程按时竣工，因延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，可以根据实际情况协商顺延工期，并签订书面补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致工程质量问题或费用增加的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求进行施工，导致工程质量不合格或存在安全隐患的，乙方应负责无偿返工整改，直至工程质量达到合格标准，并承担因返工整改造成的全部费用和损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因工程延误造成的损失。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因工程转包或分包造成的损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内将已收取的工程款项返还给甲方，否则每逾期一日，应按照未返还金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或受到环保部门处罚的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定承担保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均