征地安置补偿协议书黄陂

征地安置补偿协议书黄陂1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：黄陂区XX房地产开发有限公司

**地址**：湖北省武汉市黄陂区前川街道汉口北大道XX号

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：黄陂区XX农业开发有限公司

**地址**：湖北省武汉市黄陂区木兰山街道XX村XX组

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**：139-XXXX-XXXX

**协议简介**

本征地安置补偿协议书（以下简称“协议”）由甲方黄陂区XX房地产开发有限公司与乙方黄陂区XX农业开发有限公司于2023年10月15日在湖北省武汉市黄陂区签订。协议依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《湖北省征地补偿与安置条例》及相关法律法规制定，旨在明确双方在黄陂区XX地块征地安置补偿事宜中的权利与义务。

甲方为实施黄陂区XX房地产开发项目，需征收乙方所属的XX地块土地，涉及征地补偿、安置及相关附属事项。乙方作为被征地单位，同意就征地补偿方案与甲方达成补偿协议。双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就征地补偿的具体内容达成一致，以协议形式予以确认。

本协议的签订，基于以下前提条件：

1.甲方已取得XX地块的合法征地审批手续，并完成征地补偿方案的社会稳定风险评估；

2.乙方确认其提供的土地权属证明及补偿诉求合法有效，且双方对补偿标准无异议；

3.征地补偿范围包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，并涉及搬迁安置事宜；

4.双方同意以本协议为依据，办理后续补偿款项支付、安置房交付等事宜。

本协议的签订，标志着双方在征地补偿领域的合作正式确立，后续所有补偿事宜均以本协议约定为准，任何一方不得擅自变更或解除。协议内容与双方后续签订的补偿细则、安置协议等文件相互关联，共同构成完整的征地补偿法律关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就黄陂区XX地块征地安置补偿事宜的权利与义务，确保征地补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于以下内容：XX地块的土地补偿费、安置补助费标准及支付方式；地上附着物及青苗的补偿标准、评估方法及补偿款支付；被征地农民的安置方式，包括货币安置、住房安置或其他安置方式的具体安排；征地补偿方案的公告、听证及争议协调程序；协议履行过程中双方需配合提供的资料及办理的手续；以及因征地补偿引发的补偿标准调整、额外补偿等问题的处理机制。本协议旨在为征地补偿的全过程提供法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"征地补偿费"是指甲方依据国家法律法规及本协议约定，向乙方支付的因征收土地而产生的各项费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。（二）"安置补助费"是指依据《湖北省征地补偿与安置条例》规定，对被征地单位因土地被征收而失去土地收益所给予的补偿费用。（三）"地上附着物"是指被征地范围内依法建造的建筑物、构筑物及其他附着物。（四）"青苗补偿费"是指对被征地范围内正在生长的农作物、经济林木等因征地无法收获而给予的补偿费用。（五）"安置方式"是指甲方为解决被征地农民后续生活保障问题而提供的货币补偿、住房安置或其他安置措施。（六）"协议履行期限"是指本协议约定的各项义务完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，实施XX地块的征地补偿工作，并监督乙方提供真实、完整的征地补偿相关资料。

（二）甲方有权按照本协议约定的标准和方式，分期或一次性向乙方支付征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。甲方支付补偿费用前，有权要求乙方提供经核实的权属证明、评估报告等资料。

（三）甲方应依法开展征地补偿方案的公告和听证工作，充分听取乙方及被征地农民的意见，并根据法定程序调整补偿方案。

（四）甲方有权要求乙方配合办理征地补偿相关手续，包括但不限于土地权属变更、补偿费用领取等，乙方应提供必要的协助。

（五）甲方应在本协议约定的履行期限内完成补偿费用的支付，并确保资金来源合法、支付程序合规。如遇补偿标准调整，甲方应依据法定程序及本协议约定执行。

（六）甲方应妥善保管征地补偿相关文件资料，并依法接受相关部门的监督检查。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照《中华人民共和国土地管理法》《湖北省征地补偿与安置条例》及本协议约定，足额、及时支付征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。乙方有权对补偿标准、评估结果提出异议，并依法申请复核或提起行政复议、行政诉讼。

（二）乙方有权选择征地补偿的安置方式，包括货币安置、住房安置或其他安置方式，并有权要求甲方提供符合条件的安置方案或补偿选择。如选择货币安置，乙方有权要求甲方一次性或分期支付补偿费用；如选择住房安置，乙方有权要求甲方提供符合标准的安置房源并办理相关交付手续。

（三）乙方有权要求甲方在征地补偿方案公告期间，对涉及本单位的补偿内容进行说明解释，并有权参加听证会表达意见。如乙方认为补偿方案损害其合法权益，有权要求甲方依法调整补偿标准。

（四）乙方应向甲方如实提供被征地土地的权属证明、地上附着物及青苗的清单、规格等资料，并配合甲方开展补偿费用的评估、核实等工作。乙方应对所提供资料的真实性、合法性负责，如因资料虚假导致补偿费用计算错误，乙方应承担相应责任。

（五）乙方应在本协议约定的履行期限内，配合甲方办理征地补偿相关手续，包括土地权属变更、补偿费用领取等，并按照约定提供必要的签字或盖章。如乙方拒不配合，甲方有权依据法定程序办理补偿事宜，补偿费用支付不受影响。

（六）乙方应妥善保管征地补偿相关文件资料，并依法维护自身合法权益。如发现甲方未按协议约定支付补偿费用或违反其他义务，乙方有权要求甲方限期整改，并依法向相关部门举报或提起法律诉讼。

第四条价格与支付条件

本协议项下的征地补偿费用总额根据双方确认的补偿方案具体计算，包括但不限于以下费用：

（一）土地补偿费：依据湖北省相关标准及XX地块土地类型、位置等因素确定，具体金额以双方最终确认的评估报告为准；

（二）安置补助费：按照被征地面积及当地劳动力安置标准计算，具体金额以双方最终确认的评估报告为准；

（三）地上附着物及青苗补偿费：依据地上附着物种类、结构、年龄及青苗种类、生长周期等因素评估确定，具体金额以双方最终确认的评估报告或协商结果为准。

甲方应按照以下方式向乙方支付补偿费用：

（一）支付方式：补偿费用通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行黄陂支行

户名：黄陂区XX农业开发有限公司

账号：XX-XXXX-XXXX

（二）支付时间：

1.地上附着物及青苗补偿费：在征地公告发布后XX日内一次性支付；

2.土地补偿费及安置补助费：分X期支付，第一期在征地补偿方案批准后XX日内支付总额的XX%，其余部分在XX工程开工前XX日内支付完毕。

乙方应在收到每期补偿费用后XX日内向甲方提供收款凭证，甲方凭凭证进行下一期支付。如乙方提供虚假收款凭证，甲方有权拒绝支付相应款项并要求乙方赔偿损失。

如补偿标准或政策发生调整，双方应协商确定调整后的支付金额及时间，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至征地补偿相关款项支付完毕、安置事宜处理完毕之日止。

双方应按照以下时间节点履行主要义务：

（一）甲方应在2023年XX月XX日前完成XX地块的征地补偿方案编制及社会稳定风险评估；

（二）甲方应在2023年XX月XX日前将征地补偿方案进行公告，并听证会，听证会应在公告后XX日内举行；

（三）乙方应在收到征地补偿方案公告后XX日内提出书面意见，甲方应在收到意见后XX日内反馈处理结果；

（四）地上附着物及青苗补偿费支付期限：公告发布后XX日内；

（五）土地补偿费及安置补助费第一期支付期限：补偿方案批准后XX日内；第二期支付期限：XX工程开工前XX日内；

（六）乙方应在本协议约定的各期限内向甲方提供所需资料或配合完成相关手续，逾期未提供的，视为乙方违约。

如遇不可抗力事件导致期限延迟，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议第四条约定的金额、方式或时间支付征地补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方无法按时使用土地的损失、寻找其他安置方案的额外费用等。

（二）如甲方提供的补偿方案违反国家法律法规或本协议约定，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案或直接向人民法院提起诉讼，要求甲方承担相应赔偿责任。甲方应承担由此产生的全部诉讼费用、评估费用等。

（三）如甲方未按本协议第五条约定的期限进行公告、听证或支付补偿费用，应视为严重违约。乙方除要求甲方支付违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未满足协议条件的补偿费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（一）如乙方未按本协议约定提供真实、完整的权属证明、地上附着物清单等资料，导致补偿费用计算错误或支付延迟，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于甲方核实产生的费用、补偿费用差额的补足等。如因乙方提供虚假资料给甲方造成损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（二）如乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理相关手续或提供必要协助，导致甲方工作延迟，每逾期一日，乙方应按补偿费用总额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方承担相应损失，并有权采取必要措施推进补偿工作，由此产生的费用由乙方承担。

（三）如乙方未按本协议约定行使权利，例如在收到补偿方案后无正当理由拒绝提出意见或拒绝签收补偿费用，视为乙方放弃相关权利。由此产生的一切后果由乙方自行承担。

**三、违约金的调整**

如国家或地方关于征地补偿的政策、标准发生重大调整，双方应协商确定违约金的计算标准，协商不成的，由人民法院根据实际情况予以调整。

**四、违约责任的选择**

双方同意，对于本协议约定的违约行为，优先采用违约金方式解决。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。双方也可根据违约情节严重程度，选择解除协议并要求赔偿损失。

**五、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商免除部分或全部违约责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（一）自然灾害，如地震、洪水、台风、滑坡、泥石流等；（二）战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；（三）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律变更等；（四）疫情及其他突发公共卫生事件；（五）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定等。通知内容应详细说明不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应视为在本协议约定的履行期限顺延了不可抗力事件持续的时间。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议项下的主要义务，则视为不可抗力事件对协议履行产生了根本性影响，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就补偿费用结算、资料返还、已履行义务的补偿等问题进行协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。如协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。（二）依法向XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议项下的义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

如一方当事人向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，在争议解决完毕前，双方应避免采取可能使争议复杂化或扩大的行为，包括但不限于对争议事项达成和解协议后又反悔、就同一争议事项提起反诉或采取其他法律行动等。除非得到对方书面同意，任何一方不得自行对争议事项作出任何单方面决定或处理，包括但不限于签订补充协议、变更补偿方案、支付补偿费用等。

双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并应就争议解决方式、程序、费用承担等事项进行事先约定，以避免争议解决过程中的不必要延误和成本。双方同意，争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均部分胜诉或部分败诉，应根据法院或仲裁机构的裁决确定费用承担方式。

第九条其他条款

（一）通知方式

本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（二）协议变更

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更本协议内容。如需变更，双方应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。

（三）协议解除

除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除方应在解除日前XX日书面通知对方，并说明解除理由。双方应在解除通知发出后XX日内完成补偿费用的结算、资料返还等事宜。

（四）保密条款

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（五）法律适用与争议优先解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议项下的争议应首先通过第八条约定的方式解决，诉讼或仲裁前应穷尽协商程序。

（六）完整协议

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得以未在协议中约定的事项为由提出抗辩。

（七）不可分割性

本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方请求法院或仲裁机构确认某条款无效，不影响其他条款