公司装修工资支付协议书

公司装修工资支付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX创意园区X号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为进行XX商业综合体的内部装修工程，经市场调研与多方比选，选择乙方作为本次装修工程的设计与施工服务提供方。乙方凭借其在室内设计领域的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑，与甲方达成合作意向。本次装修工程旨在提升XX商业综合体的整体环境品质，满足商户及消费者的审美需求，同时符合国家相关建筑安全及环保标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，是甲方完成装修工程的前提条件，也是乙方提供设计及施工服务的依据。双方均应按照协议约定履行各自的权利与义务，确保装修工程顺利实施并达到预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体内部装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的设计方案、质量标准及进度要求顺利完成。协议范围包括但不限于XX商业综合体一层至三层的公共区域及重点商户店铺的室内设计、施工、材料采购、质量验收及后期维护等全部相关工作。具体内容包括：空间布局规划、风格设计、色彩搭配、装饰装修工程、水电改造、智能化系统安装、软装配套等，整体覆盖从方案设计、施工绘制到工程实施、竣工验收的全过程。本协议旨在通过双方紧密协作，打造符合甲方商业定位的高品质装修环境，提升物业价值与市场竞争力。

第二条定义

1.室内设计：指乙方根据甲方需求及场地条件，提供的涵盖空间规划、功能布局、风格定位、装饰元素设计等全部设计工作的成果。

2.施工：指乙方完成设计后提供的包含平面、立面、剖面、节点大样及材料说明的详细施工纸。

3.装修工程：指依据施工纸及协议约定，对室内墙面、地面、天花、门窗、水电、消防等进行的全部施工活动。

4.竣工验收：指装修工程完工后，经甲方及相关权威机构检查验收合格，并签署书面确认文件的行为。

5.材料样品：指双方确认的用于工程实装的装饰材料、主材及辅材的实物样本。

6.进度款：指根据协议约定分阶段支付的工程款项，具体比例及节点以本协议附件二为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议附件一《设计方案》及施工纸开展装修工作，并对设计方案提出合理化建议，但不得干预乙方的正常设计专业判断。

（2）甲方应按时向乙方提供装修工程所需的场地使用权，并配合完成建筑结构加固、管线迁移等前期准备工作，确保乙方进场后具备施工条件。

（3）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全措施进行监督，并要求乙方整改不符合约定的问题。甲方提出的合理变更需求应以书面形式通知乙方，乙方应据实调整方案及报价。

（4）甲方应按照协议第五条约定按时足额支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工直至款项付清。

（5）甲方应确保装修工程所涉及的知识产权归属明确，如需使用第三方设计元素或装饰专利，须提供合法授权证明并承担相应费用。

（6）工程竣工后，甲方应在15日内乙方及第三方监理进行竣工验收，验收合格后签署《竣工验收报告》，逾期未验收视为工程合格。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供设计所需的基础资料（包括场地现状、建筑结构、水电管线等），甲方应在收到需求后5个工作日内提交。资料缺失或错误导致设计延误，责任由甲方承担。

（2）乙方应配备不少于5名注册室内设计师及20名专业施工人员，确保工程团队稳定，并根据工程规模动态调配资源。乙方需建立施工现场安全管理体系，每日进行安全检查，对违反安全规范的施工人员有权立即停止其工作。

（3）乙方应严格遵循国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及本协议约定的质量要求施工，隐蔽工程验收前须通知甲方共同检查并签署确认文件。如出现质量缺陷，乙方应在3日内完成修复，修复后需重新验收合格。

（4）乙方有权根据市场行情调整主材价格，但调整幅度不得超过同类材料平均价格的15%，且需提前30日书面通知甲方确认。如甲方坚持使用更低价格材料，乙方应在保证质量的前提下执行，差价部分由甲方承担。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的设备及原有设施，如因乙方施工不当造成损坏，应负责修复或赔偿。工程交付时，乙方需提供完整的竣工纸及材料清单电子版。

（6）乙方应承担因装修活动产生的垃圾清运、噪音控制及夜间施工审批等费用，并确保施工活动符合城市环保部门的相关规定。如因乙方原因被行政处罚，相关费用由乙方承担并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），包含室内设计费、施工费、材料费及税金等全部费用，具体明细以双方确认的施工预算书及材料清单为准。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方工程款项，乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

3.支付节点：

（1）协议签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币四百六十八万元（¥468,000.00），用于乙方开展设计方案深化及前期材料采购；

（2）工程主体施工完成过半（以甲方确认的隐蔽工程验收报告为准），甲方支付至合同总价款的40%，即人民币六百二十四万元（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币七百八十万元（¥780,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币一百五十六万元（¥156,000.00），自竣工验收之日起一年后且无质量问题情况下支付。

4.支付延迟：甲方支付延迟构成违约时，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工并解除协议，甲方需承担已完成工程85%的工程款作为违约补偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并结清全部款项之日止，整体装修工期为180日历天，自乙方完成设计纸交付甲方确认之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）设计方案初稿提交：协议签订后15日内；

（2）施工最终版确认：初稿提交后10日内；

（3）工程开工：施工确认后5日内；

（4）中期验收：主体施工完成过半后3日内；

（5）竣工验收：工程完工后10日内。

6.任何一方未按期履行上述义务，除不可抗力外，均构成违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的节点及比例支付款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程80%的工程款作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）场地提供延迟责任：如甲方未按时提供施工场地或提供资料错误导致乙方损失，甲方应承担乙方人员窝工费及赶工费用，累计不超过合同总价款的10%。

（3）验收拖延责任：甲方无正当理由拖延竣工验收超过30日，视为工程合格，但仍需按期支付剩余款项及违约金。如甲方以不合理条件拒绝验收，需承担乙方因此产生的诉讼费、评估费等全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量责任：如乙方提交的设计方案存在重大缺陷（如违反建筑规范、与甲方核心需求严重不符等），经甲方书面指出后30日内未能修正到位，甲方有权解除协议，乙方需退还已收设计费并赔偿甲方损失总额不低于合同总价款的20%。

（2）施工延期责任：

-因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。

-逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收工程款的60%并赔偿甲方因延期造成的商铺租金损失。

-工期延误责任不免除乙方对工程质量的保证义务。

（3）质量缺陷责任：工程竣工验收后一年内发现非乙方原因造成的质量缺陷，乙方应在7日内响应修复，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按缺陷面积占合同总价款的比例扣减相应工程款。

（4）材料虚假责任：如乙方使用虚假宣传或与样品不符的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担双倍材料差价，同时按虚假金额的20%向甲方支付惩罚金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除协议。

4.违约金与赔偿：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿实际损失，赔偿金额不超过违约方净收益的30%。双方约定违约金与实际损失赔偿不重复计算，但实际损失超过违约金时，守约方有权要求补足差额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的不可抗力证明文件。双方应在收到通知后10日内协商确定不可抗力的影响程度及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议部分或全部解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的合理费用（如人员遣散费、临时仓储费）由各自承担。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，已付款项按完成工程量比例返还。

4.不可抗力期间的义务：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已延误的工期相应顺延，并采取措施减少损失。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在30日内终止协议，并按完成工程量结算费用。

5.不可抗力免责限制：不可抗力免责不免除双方因其他原因产生的权利义务，本协议其他条款在不可抗力情况下依然有效。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在7日内指定代表进行书面协商，协商应形成会议纪要并经双方签字确认。协商不成时，应提交仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：本协议争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方各自承担其仲裁律师费。

4.诉讼解决：本协议争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，由甲方住所地或乙方住所地法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实有效，任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。仲裁或法院可自行勘验、鉴定或委托第三方评估。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且不受届时有效法律变更的影响。双方变更住所地不影响争议解决地的确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.终止条件：

（1）协议正常履行完毕，双方权利义务终止；

（2）任何一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；

（3）出现不可抗力导致协议目的无法实现；

（4）双方协商一致终止协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于协议目的之外的活动。保密期限为本协议终止后3年。

5.知识产权：乙方提交的设计成果及施工方案在甲方付清全部工程款后归甲方所有，但乙方保留在同类项目合理使用中的署名权。甲方提供的原有设施或特殊设计元素仍归其所有。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《设计方案》、《施工预算书》、《材料清单》、《竣工验收报告》等，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及所有附件构成双方就本协议事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、承诺