滨海新区买卖协议书

滨海新区买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨海新区房地产开发有限公司，

地址：天津市滨海新区第三大街88号金融大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。自成立以来，甲方专注于滨海新区商业及住宅地产的开发与销售，在区域内积累了丰富的项目资源和客户资源。本次协议的签订，基于甲方对乙方所提供标的物的认可，以及双方在滨海新区市场合作的共同目标。甲方通过本次交易，旨在获取乙方合法拥有的标的物，并进一步拓展其在滨海新区的业务布局。

甲方在日常经营中，与多家金融机构、政府部门及合作伙伴建立了长期稳定的合作关系，具备较强的资金实力和项目执行能力。为保障本次交易的顺利进行，甲方已对标的物进行了充分的尽职，并确认其符合合同约定的各项条件。同时，甲方将严格按照本协议的约定履行支付义务，确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨海新区商业运营管理有限公司，

地址：天津市滨海新区第二大街66号时代广场写字楼8层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产租赁、运营及管理的企业，成立于2015年，注册资本1000万元人民币。公司总部位于滨海新区核心商业区，业务范围涵盖商业物业的租赁、物业管理、市场推广及客户服务等多个领域。乙方在滨海新区拥有多个商业项目，包括购物中心、写字楼及餐饮娱乐设施，累计管理面积超过20万平方米。

本次协议的签订，基于乙方对标的物的合法所有权及良好的市场前景。乙方通过本次交易，旨在实现资产的合理处置，并进一步优化其资金结构。同时，乙方承诺在本协议履行过程中，将提供真实、完整的标的物资料，并协助甲方完成所有必要的交易手续。

乙方在商业地产运营领域积累了丰富的经验，与多家知名品牌及商户建立了长期合作关系。其专业的运营团队能够为甲方提供全面的物业支持，包括市场分析、客户维护及增值服务等。此外，乙方已对标的物的市场价值进行了客观评估，并确认其符合本协议约定的交易条件。

双方基于对滨海新区市场的高度认可，以及各自在商业地产领域的专业优势，决定通过本次协议实现合作。甲方将按照约定支付交易款项，乙方将按照约定交付标的物并配合完成过户手续。双方将共同遵守本协议的各项条款，确保交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于滨海新区特定标的物（以下简称“标的物”）的买卖事宜所达成的合意及权利义务。标的物具体信息详见本协议附件一。本协议范围涵盖但不限于标的物的交付、价款的支付、过户手续的办理、双方的权利义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方通过签订本协议，旨在通过合法、公平、自愿的原则完成标的物的交易，并确保交易过程符合相关法律法规的要求。本协议的履行将有助于甲方实现其对标的物的占有、使用及收益权，同时保障乙方获得合法的价款回报。双方同意，在本协议框架内，所有与标的物买卖相关的活动均应严格遵守本协议的约定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指位于天津市滨海新区[具体地址，例如：第三大街88号金融大厦15层]的房产，包括但不限于该房产的建筑主体、附属设施、土地使用权等，具体权属状况以最终过户登记为准。

“交付”系指乙方按照本协议约定将标的物的占有、使用权及相关权属文件转移给甲方。

“过户”系指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“付款”系指甲方按照本协议第五条约定向乙方支付购房款项的行为。

“尽职”系指甲方向乙方提供的关于标的物的权属、状况、法律风险等方面的报告。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物的权属清晰、无权利负担或限制，除非本协议另有约定。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属文件及尽职报告，并对此进行审查。

（3）甲方有权按照本协议第五条的约定支付购房款项，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

（4）甲方应按照本协议第六条的约定，按时完成标的物的过户手续，并承担由此产生的相关税费（除非本协议另有约定）。

（5）甲方应保证其支付能力的合法性和真实性，不得以任何理由拒绝或拖延支付购房款项。

（6）甲方应妥善保管标的物交付后的相关文件及设施，并承担因自身原因导致的损失。

（7）甲方应遵守本协议约定的其他义务，并配合乙方完成必要的交易流程。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权拒绝任何不符合本协议约定的付款方式。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物的交付及过户手续，并有权拒绝任何损害标的物权益的行为。

（3）乙方应按照本协议约定，在收到甲方购房款项后，及时将标的物的占有、使用权及相关权属文件转移给甲方。

（4）乙方应向甲方提供标的物的完整权属文件及尽职报告，并保证其真实性、合法性，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（5）乙方应配合甲方完成标的物的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误或障碍的责任。

（6）乙方应保证标的物交付前的维护及管理责任，直至交付完成为止。

（7）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并确保标的物的顺利交付及过户。

（8）乙方有权要求甲方在标的物交付后，及时办理物业交接手续，并确保甲方遵守物业管理制度。

（9）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权采取必要的法律措施维护自身权益。

（10）乙方应确保标的物在交付前符合本协议约定的交付标准，如有不符合之处，应进行整改或承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并就查验中发现的问题提供合理的解释或解决方案。

（12）乙方应保证标的物的使用不受任何第三方权利的限制，如有权利纠纷，应负责解决并承担由此产生的责任。

（13）乙方应按照本协议约定的保密条款，对双方的交易信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

（14）乙方应配合甲方完成标的物的保险手续，并确保保险期间内标的物得到充分保障。

（15）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并确保标的物的顺利交付及过户。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的成交总价款为人民币（大写）[具体金额，例如：壹仟叁佰肆拾伍万陆仟元整]，币种为人民币（小写）：¥[具体金额数字，例如：13456000.00]（以下简称“总价款”）。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

支付时间：

第一期付款：甲方应在本协议签署之日起[具体天数，例如：30]日内，向乙方支付总价款的[具体比例，例如：50%]，即人民币（大写）[具体金额，例如：陆佰七拾贰万陆仟元整]，（小写）¥[具体金额数字，例如：6726000.00]。

第二期付款：甲方应在标的物完成过户登记手续并将全部权属文件交付给甲方之日起[具体天数，例如：10]日内，向乙方支付总价款的剩余[具体比例，例如：50%]，即人民币（大写）[具体金额，例如：陆佰七拾贰万陆仟元整]，（小写）¥[具体金额数字，例如：6726000.00]。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额、合法的收款发票。甲方未按本协议约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款[具体比例，例如：20%]的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物过户登记手续完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）尽职期：甲方应在本协议签署之日起[具体天数，例如：15]日内完成对标的物的尽职，并向乙方提交书面尽职报告。乙方应在收到报告后[具体天数，例如：5]日内提出修改意见（如有）。

（2）协议签署：双方应在完成尽职并达成一致后[具体天数，例如：10]日内，正式签署本协议。

（3）首期付款：甲方应在本协议正式签署之日起[具体天数，例如：30]日内完成首期付款。

（4）标的物交付：乙方应在收到首期付款之日起[具体天数，例如：10]日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方进行查验。甲方应在验收合格后[具体天数，例如：5]日内签署《标的物交接确认书》。

（5）过户登记：双方应在标的物交付之日起[具体天数，例如：60]日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的过户登记手续。如因政府审批、政策变动等非双方原因导致过户延迟的，过户期限相应顺延。

（6）尾期付款：甲方应在标的物完成过户登记手续并将全部权属文件交付给甲方之日起[具体天数，例如：10]日内，完成尾期付款。

任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，应视为违约，并按本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款20%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。甲方逾期付款导致过户登记延迟的，还应承担由此给乙方造成的直接损失。

（2）交付接收障碍：如甲方无正当理由拒绝接收标的物或拖延签署《标的物交接确认书》，每逾期一日，应按总价款千分之一向乙方支付违约金，直至签署确认书之日止。逾期超过30日的，乙方有权自行收回标的物，并要求甲方承担总价款30%的违约金。

（3）资质不符：如甲方提供的付款资金来源或资质不符合本协议约定，导致交易无法继续进行的，甲方应承担总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本协议约定交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题，影响甲方正常使用或交易的，乙方应承担总价款[具体比例，例如：10%]的违约金。甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：30]日内修复或更换，逾期未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已付款项并承担总价款[具体比例，例如：30%]的违约金。

（2）过户违约：如乙方未按本协议约定配合办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记失败或延迟，每逾期一日，应按总价款千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已付款项并承担总价款40%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于代为办理过户产生的费用、其他购房机会的损失等。

（3）文件提供违约：如乙方未能按本协议约定提供标的物的完整权属文件或尽职报告，导致交易无法继续进行的，乙方应承担总价款[具体比例，例如：15%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.通用违约责任：

（1）保密违约：任何一方违反本协议第三条第（13）款约定的保密义务，泄露对方商业秘密或交易信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（2）不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

（3）不可撤销条款：本协议约定的违约责任条款具有不可撤销性，任何一方不得以任何理由要求免除或变更。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、诉讼费、律师费、评估费、公证费等所有因违约行为直接或间接造成的损失。双方应在违约发生后[具体天数，例如：30]日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或征收、征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减轻损失，并在[具体天数，例如：5]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续期间届满，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约金或赔偿责任，但应相互提供必要的协助，并应互不追究因采取避险措施或履行延迟而造成的损失。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后[具体天数，例如：30]日内，向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件。如无法提供，双方可参考政府官方公告、权威媒体报道等作为判断依据。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并应予以配合。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：60]日，导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已履行的部分根据实际情况返还或作相应处理，双方应互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，例如：本协议签署地]达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向[具体调解机构名称，例如：天津市滨海新区市场监督管理局]申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应自愿将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：天津市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：天津市滨海新区]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决无需任何法院判决或裁定即可执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而向人民法院起诉，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的诉讼费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有内容，包括协议的效力、履行、违约责任以及协议的解除等所有方面。任何一方在本协议履行期间或履行后发生的与本协议相关的争议，均应适用本条款约定。

6.专属管辖：双方确认，与本协议相关的任何争议均应适用本协议约定的争议解决方式，并优先适用仲裁方式解决。任何一方在本协议履行过程中或履行后，就本协议内容提起的任何诉讼或仲裁，均应向上述约定的仲裁机构申请，或向其所在地有管辖权的人民法院提起。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在送达时视为已送达。如通过电子邮件发送，发件成功时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，邮戳日后的第[具体天数，例如：3]日视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律、法规和政策，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有权利、义务和责任均在本协议中明确列出，无任何口头或额外的承诺。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书