他项权证抵押协议书模式

他项权证抵押协议书模式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX商业综合体项目，并计划通过融资方式筹集项目建设资金。根据项目融资需求，甲方与乙方达成协议，由乙方提供资金支持，并设立他项权作为担保措施，以确保甲方履行相关债务义务。本协议旨在明确双方在融资担保过程中的权利与义务，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事投资与融资业务的企业法人，拥有雄厚的资金实力和丰富的金融资源。为支持甲方XX商业综合体项目的开发建设，乙方同意向甲方提供专项融资支持，并接受甲方以特定资产设立他项权作为担保。乙方通过尽职确认甲方的资信状况及项目可行性，基于风险评估结果同意签署本协议。双方基于平等自愿原则，通过友好协商达成一致，明确融资担保的具体条款，以促进项目的顺利实施。

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在XX商业综合体项目融资领域的合作需求。甲方作为项目开发主体，因项目建设需要大量资金投入，通过银行贷款及自筹资金尚无法完全满足融资需求。乙方作为专业投资机构，具备资金实力和融资经验，愿意为甲方提供资金支持。双方经协商一致，约定以下合作前提条件：

1.**项目背景**：甲方拟开发XX商业综合体项目，项目总投资额为人民币5亿元，占地面积约20万平方米，总建筑面积约15万平方米，计划分两期建设。甲方已取得项目土地使用权，并完成部分前期工程准备工作。

2.**融资需求**：甲方需筹集人民币3亿元用于项目二期工程建设及配套设施配套，其中人民币2亿元通过银行贷款解决，剩余人民币1亿元需通过外部融资补充。

3.**担保方式**：为确保乙方资金安全，甲方同意将其名下位于XX商业综合体项目中的部分土地使用权及在建工程设定为他项权，作为乙方提供融资支持的担保措施。乙方经评估后确认，甲方提供的资产符合担保要求，同意接受他项权作为债务履行保障。

4.**合作目的**：通过本协议约定的融资担保安排，甲方能够获得项目建设所需资金，保障项目按计划推进；乙方通过设置他项权担保，降低资金风险，实现投资收益。双方基于互信互利原则，共同推动项目落地，实现合作共赢。

本协议的签订，是双方基于真实意思表示，在合法合规前提下达成的融资担保协议，明确了双方在资金提供、资产担保、债务履行等方面的权利义务，为后续协议条款的履行奠定基础。协议内容与XX商业综合体项目的整体融资方案相衔接，确保各环节权利义务清晰、责任明确，符合法律法规及行业惯例要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX商业综合体项目融资及担保事项的权利与义务，确保乙方为甲方提供约定的资金支持，并以此为基础设定他项权作为担保措施，保障乙方债权得以实现。本协议的具体范围包括但不限于：1.甲方向乙方申请融资的具体金额、用途及期限；2.甲方以特定资产设定他项权的具体内容、办理流程及权利行使方式；3.双方在融资担保期间的费用承担、信息提供及违约处理等事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，覆盖从资金提供到担保实现的全过程，确保各环节操作合法合规、权责清晰。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）**“他项权”**：指根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，甲方在特定财产上为履行本协议约定的债务而设定的担保物权，包括但不限于土地使用权、在建工程等财产上的他项权；（二）**“融资本金”**：指甲方根据本协议约定向乙方实际收取的用于XX商业综合体项目建设的资金总额；（三）**“利息”**：指甲方使用融资本金期间应向乙方支付的利息，计算标准及支付方式依据本协议第六条约定执行；（四）**“项目文件”**：指与本协议相关的所有文件，包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证明、在建工程进度报告等；（五）**“评估机构”**：指双方共同选定的对甲方提供担保的资产进行价值评估的第三方机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权根据项目实际需求，在融资协议约定的范围内使用乙方提供的资金，并有权要求乙方按照约定提供融资支持及必要的协助。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，转让部分项目权益或提前偿还部分债务，但需提前通知乙方并经乙方同意。

（2）**义务**：

-**资金用途义务**：甲方承诺融资本金仅用于XX商业综合体项目的建设及运营，不得挪作他用。如需变更资金用途，应经乙方书面同意。

-**担保设立义务**：甲方应在本协议生效后三十日内，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，完成他项权的设立登记手续，并将他项权登记证明文件原件提交乙方存档。甲方保证其提供的用于设立他项权的财产权属清晰、无权利负担，且符合设定担保的条件。

-**信息提供义务**：甲方应定期向乙方提供项目进展报告、财务报表、税务文件等与项目及融资相关的真实、完整、准确的信息，并配合乙方进行必要的尽职或债务核查。如发生影响项目进展或债务履行的重要事项，甲方应及时书面通知乙方。

-**债务履行义务**：甲方应按照本协议第六条约定的期限和方式足额支付融资本金及利息、罚息等相关费用。如甲方未能按期支付，应承担相应的违约责任。

-**维护担保物义务**：甲方应确保他项权担保的财产保持良好状态，并承担因保管不善或第三方侵害导致财产价值减损的一切责任。如需对担保物进行处置，应事先征得乙方同意。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-**资金支配监督权**：乙方有权监督甲方融资本金的实际使用情况，要求甲方提供相关证明材料，并有权要求甲方纠正不当使用行为。

-**担保行使权**：如甲方发生实质性违约，乙方有权依法定程序行使他项权，包括但不限于申请查封、评估、拍卖或变卖担保财产，并以所得价款优先受偿。乙方行使担保权时，甲方应予以配合，不得阻挠。

-**利息及费用收取权**：乙方有权按照本协议约定收取融资本金对应的利息及其他应付款项，包括但不限于逾期罚息、评估费、登记费等。

（2）**义务**：

-**资金提供义务**：乙方应按照本协议第五条约定的金额、期限及方式向甲方提供融资支持，并保证资金及时到位。如因乙方原因导致资金延迟提供，应承担相应责任。

-**风险评估义务**：乙方在提供融资前，应就甲方的资信状况、项目可行性及担保物的价值进行审慎评估，并依据评估结果确定融资条件。乙方应向甲方充分披露相关风险信息。

-**协助办理担保手续义务**：乙方应积极协助甲方完成他项权的设立登记，并在甲方提供符合要求的材料后，及时办理相关手续，但甲方提交材料存在瑕疵导致延误的，乙方不承担责任。

-**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

-**合理催告义务**：如甲方出现逾期支付情形，乙方应先向甲方发送书面催告通知，给予甲方合理的宽限期（一般为三十日），宽限期届满仍未履行的，乙方方可采取进一步措施。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：（一）融资本金：甲方同意向乙方申请融资人民币1亿元，作为XX商业综合体项目二期建设资金。（二）利率：本融资利率采用固定利率方式，年利率为4.5%。利率自资金实际发放之日起计算，按年支付或按协议约定方式支付。（三）支付方式：甲方应于每期还款日之前，通过银行转账方式将应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX投资集团有限公司；开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：622202********123456。甲方应确保其账户信息准确无误，并承担因账户错误导致款项无法到账的一切责任。（四）还款计划：本融资期限为三年，自资金发放之日起计算。还款采用等额本息方式，每半年还款一次，首期还款日为资金发放之日起六个月，最后一期还款日为资金发放之日起三十五年。每期还款金额包括当期应还本金及利息，具体计算方式按照金融行业标准执行。（五）提前还款：甲方在还款期满前如需提前偿还部分或全部债务，应提前三十日书面通知乙方，并支付提前还款总额1%的违约金。乙方有权拒绝甲方低于未偿还本金的提前还款请求。本协议未明确约定的事项，双方可另行签订补充协议约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：（一）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。（二）融资发放：乙方应在收到甲方完整的融资申请材料及他项权设立申请文件后十五个工作日内，完成资金发放。资金应一次性或分批次划转至甲方指定账户，具体批次及金额以乙方书面通知为准。（三）担保设立期限：甲方应在本协议生效后六十日内，完成他项权的首次登记手续。如因不可抗力或甲方原因导致延迟，应在障碍消除后十日内完成，且延迟时间累计不超过三十日。逾期仍未完成的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。（四）还款期限：甲方应严格按照本协议第四条约定的还款计划履行，每期还款日为对应的应还款项到期日。乙方应在每期还款日前十日向甲方发送还款提醒函，甲方应在收到提醒函后确保按时还款。（五）协议终止：本协议在以下情形下终止：1.甲方按期清偿全部债务本息；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致协议目的无法实现；4.被宣告破产或解散。协议终止后，双方应结清所有款项并办理担保注销手续，本协议权利义务按实际履行情况结算。

第六条违约责任

双方因违反本协议约定应承担以下违约责任：（一）甲方违约责任：

1.资金挪用：如甲方将融资本金用于本协议第四条约定的范围之外，乙方有权立即停止后续资金发放，并要求甲方在挪用金额基础上支付等值50%的违约金。如挪用行为造成乙方经济损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.逾期还款：甲方发生逾期还款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付逾期罚息，直至款项清偿完毕。逾期超过三十日的，乙方有权采取以下措施：

-宣布全部债务提前到期，要求甲方立即偿还全部本金及利息；

-行使他项权，包括但不限于查封、评估、拍卖担保财产，所得价款优先清偿乙方债权；

-要求甲方支付全部逾期金额20%的违约金，作为对乙方资金占用及风险损失的补偿；

-向甲方追偿因催收产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。

3.担保物损害或处置：如甲方擅自处置、转移或损害他项权担保的财产，应承担相应法律责任。乙方有权要求甲方恢复财产原状或赔偿损失，并可在甲方未恢复或赔偿前，直接行使担保权。

4.信息提供不实：如因甲方提供虚假或误导性信息导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付损失30%的惩罚性赔偿金。（二）乙方违约责任：

1.延迟放款：如乙方无正当理由未按本协议约定按时发放资金，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过融资本金总额的5%。延迟超过三十日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已发放资金并支付等值10%的违约金。

2.不当行使担保权：如乙方在非甲方实质性违约的情况下，单方面行使他项权或采取其他违约措施，应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并支付等值50%的惩罚性赔偿金。

3.保密义务违反：乙方违反保密义务给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付损失30%的惩罚性赔偿金。（三）违约金与赔偿的适用：本协议约定的各项违约金及赔偿金可合并适用，但总额不应超过因违约行为造成的实际损失。如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部损失。双方在承担违约责任的同时，不影响继续履行协议其他条款的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互相返还已取得的财产及利益，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、权威媒体报道等，由事件发生地相关机构出具。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方应在收到通知后十日内提供证明材料，否则视为不可抗力事件不存在。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并应配合进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及解除等，均应由甲乙双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并在合理期限内达成一致。

2.协商不成的处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：双方明确约定，除仲裁外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。仲裁作为唯一争议解决方式，排除了双方通过诉讼解决争议的权利。

4.仲裁地的特别约定：如选择仲裁，双方同意仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖权及程序要求，并确保仲裁程序公正、高效。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行或采取损害对方利益的行为。双方均有权聘请律师等专业人士提供法律咨询及代理服务，相关费用由聘请方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。如使用电子数据交换系统，系统成功确认接收日为送达日。送达地址的变更适用前款规定。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应