云鸽驿站转租协议书

云鸽驿站转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX云鸽驿站运营管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号云鸽大厦A座15层，

法定代表人：李明，

联系方式

甲方是一家专注于现代物流与社区服务的企业，依托数字化技术构建了高效的云鸽驿站网络。自2015年成立以来，甲方通过整合仓储资源、优化配送体系及拓展增值服务，已在全国范围内建立超过1000家社区驿站。为满足业务扩张需求，甲方拟通过转租方式将部分闲置驿站的经营权委托给专业服务机构运营，以提升资源利用率并降低管理成本。根据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，甲方与乙方达成如下合作意向，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX同城物流服务（深圳）有限公司，

注册地址：中国广东省深圳市福田区深南大道1006号创新大厦B座8层，

法定代表人：张伟，

联系方式

乙方是一家专业的第三方物流服务商，主营业务涵盖社区仓储、快递代收发及配送服务。自2018年成立以来，乙方通过标准化运营体系及智能管理平台，已为超过500家商户及个人用户提供服务，年处理包裹量超过2000万件。基于乙方在物流服务领域的专业能力及市场口碑，甲方拟委托乙方对指定云鸽驿站进行转租运营，确保驿站服务品质符合甲方品牌标准。双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》，就乙方受托运营甲方驿站的合作事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有云鸽驿站的经营权，并具备完整的租赁资质；乙方具备相应的服务运营资质，能够按照甲方要求提供标准化服务；双方已就转租范围、运营标准及收益分配达成初步共识。协议的履行将有助于甲方优化资产配置，乙方拓展业务规模，并共同推动社区物流服务行业发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将部分云鸽驿站的经营权委托给乙方进行转租运营的具体安排，确保驿站的持续、高效、合规运营，并实现双方利益最大化。协议范围包括但不限于：

1.乙方受托运营甲方指定的云鸽驿站，具体驿站名称及地址以附件一《转租驿站清单》为准；

2.乙方在转租期间享有驿站的日常运营管理权，包括但不限于场地维护、设施管理、快递收发、客户服务及增值业务拓展；

3.双方就驿站租金、收益分配、运营标准及违约责任等事项达成约定；

4.甲方保留对驿站的监督权及重大事项决策权，乙方需定期向甲方汇报运营情况。本协议的履行将围绕驿站租赁、运营管理及利益分配展开，双方均应严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.**云鸽驿站**：指由甲方投资建设或租赁、用于提供快递代收发、包裹寄递及社区便民服务的物流节点，具体设施包括货架、打包台、监控设备、智能快递柜等；

2.**转租运营**：指甲方将驿站的经营权委托给乙方，乙方以甲方名义或双方约定的方式进行运营管理，并自负盈亏；

3.**运营标准**：指甲方对驿站服务品质、安全规范、客户满意度等提出的具体要求，以附件二《运营服务细则》为准；

4.**收益分配**：指乙方在驿站运营产生的收入中，按照协议约定扣除运营成本后的净收益，由双方按比例分成；

5.**不可抗力**：指因自然灾害、政策调整、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致协议无法履行的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及运营标准提供服务，并监督乙方运营行为；

（2）甲方有权查阅乙方的运营报表、财务记录及客户反馈，确保驿站合规运营；

（3）甲方需按时向乙方提供转租驿站的使用权，并保证驿站设施符合基本运营条件；

（4）甲方应配合乙方办理驿站相关的行政备案或许可手续（如需）；

（5）甲方有权对乙方的运营结果进行考核，如乙方连续两次未达运营标准，甲方有权解除协议；

（6）甲方需承担因自身原因导致的驿站设施重大损坏赔偿责任；

（7）甲方应保障乙方享有协议约定的收益分配权，不得无故克扣或挪用乙方应得收益。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在协议框架内全权负责驿站的日常运营管理，包括人员调配、服务流程优化及市场推广；

（2）乙方有权根据市场需求拓展增值业务，如洗衣代收、社区团购等，但需事先报甲方备案；

（3）乙方应按照附件二《运营服务细则》提供标准化服务，确保客户满意度不低于90%；

（4）乙方需建立完善的运营管理体系，包括但不限于：

-配备至少2名全职客服人员，24小时响应客户需求；

-保障快递收发时效，当日到件需在2小时内完成揽收；

-定期对驿站设施进行巡检，发现隐患及时报修；

-建立客户投诉处理机制，48小时内给出解决方案；

（5）乙方需每月5日前向甲方提交运营报告，包括包裹量、收入、成本及异常事件说明；

（6）乙方应自行承担运营过程中的成本支出，包括员工工资、水电费、包装物料费等，并单独核算；

（7）乙方不得擅自改变驿站用途或损坏公共设施，如因乙方过错导致设施损坏，需赔偿甲方维修费用；

（8）乙方有权要求甲方按时支付约定收益分成，如甲方延迟支付超过30天，乙方有权暂停运营直至款项结清；

（9）乙方需为驿站购买足额的公众责任险，保额不低于100万元，并将保险单复印件交甲方备案；

（10）乙方应配合甲方进行品牌推广活动，如需乙方配合宣传，甲方需提前提供方案及经费支持。

第四条价格与支付条件

1.转租租金：甲方将指定云鸽驿站（具体以附件一《转租驿站清单》为准）的经营权委托给乙方运营，乙方需向甲方支付转租租金。租金标准为每家驿站每月人民币贰仟伍佰元整（¥2,500.00），共计转租驿站的租金总额为人民币壹拾万伍仟元整（¥115,000.00）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；户名：XX云鸽驿站运营管理有限公司；账号：622202**********。乙方应在每月5日前支付当月租金。

3.税费承担：转租租金为含税价格，乙方无需额外缴纳与甲方相关的税费。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整租金标准。

4.收益分成：除租金外，乙方在驿站运营过程中产生的增值服务收入（如洗衣代收、社区团购等），双方按以下比例分成：乙方享有70%，甲方享有30%。具体结算方式为每月结算一次，乙方应在次月10日前将分成收入支付至甲方指定账户。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续租协议。续租条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

-乙方应在协议生效后7日内完成驿站的接管及首次运营检查；

-每月5日前，乙方需向甲方提交上月的运营报告；

-每年12月31日前，双方应完成年度财务审计及结算；

-如遇不可抗力事件，双方应立即停止履行协议，并协商处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按时提供转租驿站的使用权，导致乙方无法正常运营，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

1.2若甲方未按约定支付乙方应得的收益分成，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停运营，直至款项结清。

1.3若甲方因自身原因导致驿站设施重大损坏，应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

1.4若甲方违反协议约定，擅自收回驿站经营权，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

2.2若乙方未达运营标准，连续两次被甲方考核不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

2.3若乙方擅自改变驿站用途或损坏公共设施，应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如损坏属于故意行为，甲方有权要求乙方支付相当于损坏金额两倍的赔偿金。

2.4若乙方未按约定购买公众责任险，或保险过期，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.5若乙方未按时提交运营报告，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议。

2.6若乙方未按约定配合甲方进行品牌推广活动，应向甲方支付相当于活动费用两倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方的直接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方支付的总租金的50%。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在事件发生后48小时内发出，否则可能导致对方不承认不可抗力抗辩。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议条款。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如一方无法提供有效证据，其不可抗力抗辩将不被采纳。

6.不影响救济权：即使发生不可抗力，违约方仍需履行因其行为直接导致的义务，且不可抗力不能作为其违约行为的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协议签订之日起30日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排除诉讼管辖的效力。双方确认，选择仲裁方式解决争议后，将不再享有向法院提起诉讼的权利。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。仲裁裁决书或调解协议书除涉及商业秘密的部分外，可根据需要公开。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定（如违约责任、不可抗力）外，任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并经对方确认。提前解除协议的一方应承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保协议内容不违反法律强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将部分或全部权利转让给第三方，但应提前30日通知乙方。

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