黑龙江投资项目协议书

黑龙江投资项目协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黑龙江华瑞房地产开发有限公司，

地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区松花江街288号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黑龙江金地实业集团有限公司，

地址：黑龙江省哈尔滨市道里区大街168号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展其在黑龙江省内的商业地产投资布局，拟通过本次投资合作实现土地开发与项目运营的战略目标；乙方作为黑龙江省内具有丰富商业地产开发经验的专业企业，具备完善的项目管理能力和市场资源整合能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就黑龙江某商业综合体项目投资合作事宜达成共识，共同制定本协议。本协议旨在明确双方在项目投资、开发建设、运营管理等方面的权利义务，确保合作顺利进行，实现互利共赢。协议的签订背景为双方在前期项目考察及商务洽谈过程中，就合作模式、投资比例、风险分担等核心事项达成初步意向，并确认乙方具备实施项目所需的专业资质和资源支持，甲方则具备相应的资金实力和战略规划需求。双方确认，本协议的履行将基于黑龙江省相关法律法规及政策框架，并严格遵守国家在土地使用、税收、环保等方面的监管要求。协议的达成有助于甲方实现其在黑龙江省商业地产领域的战略布局，同时为乙方提供新的投资增长点，双方将通过紧密合作，共同推动项目的成功实施与市场价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就黑龙江某商业综合体项目投资合作的宗旨、范围及具体安排，确保双方在项目投资、开发建设、运营管理及风险控制等环节形成一致目标，共同推动项目顺利实施并实现预期经济利益。本协议范围涵盖项目投资总额的确定、项目用地获取与规划、基础设施建设与主体工程建设、商业配套设施配置、项目营销推广、运营管理及收益分配等全过程合作事宜。具体包括但不限于项目可行性研究、投资协议签署、土地竞拍或租赁、建设工程许可办理、工程承包与监理、资金筹措与管理、市场定位与招商、物业管理及租赁收益分配等核心内容，双方将依据本协议约定及附件细则，全面履行各自职责，保障项目按照既定规划与时间节点完成建设并投入运营。

第二条定义

1.**项目用地**：指位于黑龙江省哈尔滨市某区域的商业综合体开发用地，具体范围以土地出让/租赁文件及红线为准。

2.**投资总额**：指本项目从土地获取至竣工验收、投入运营前所涉及的全部投资费用，包括但不限于土地成本、前期开发费、建安工程费、配套设施费、税费及融资成本等。

3.**合作期限**：指本协议自签署之日起至项目运营期满（或合同约定的其他终止条件满足时止）的整个合作期间。

4.**收益分配**：指项目运营期间产生的租赁收入、广告收入等经营收益，按照本协议约定的比例或方式在甲乙双方间进行分配。

5.**竣工验收**：指项目工程建设完成并通过政府主管部门的综合验收，取得《竣工验收备案证明》的法律状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**投资出资**：甲方应按照本协议约定的投资比例及金额，按时足额向项目账户支付首期及后续投资款项，确保资金到位不影响项目进度。甲方有权监督资金使用情况，并要求乙方提供财务报表及资金流向说明。

(2)**决策参与**：甲方对项目重大事项（如土地竞拍策略、开发方案调整、融资方案变更等）享有决策权，且其决策需基于乙方提供的专业评估报告及市场分析数据。

(3)**政策协调**：甲方应利用自身政府资源，协助乙方办理项目所需的土地、规划、建设等审批手续，但不得违反法律法规或损害乙方合法权益。

(4)**风险承担**：甲方需承担其出资部分对应的风险，包括但不限于资金风险、政策变动风险等。

2.乙方的权力与义务：

(1)**专业实施**：乙方作为项目开发运营的核心执行方，负责组建项目管理团队，制定详细开发计划，并严格按照国家及地方规范进行施工与设计，确保工程质量和安全。乙方有权根据市场变化提出方案调整建议，但重大调整需经甲方书面同意。

(2)**成本控制**：乙方需优化工程设计方案，控制工程成本，并定期向甲方提交成本预算及实际支出报告，接受甲方审计监督。任何超出预算的支出需另行协商并书面确认。

(3)**招商运营**：乙方负责制定项目商业定位及招商策略，主导招商工作，并组建专业运营团队负责租赁管理、物业维护及客户服务，确保项目运营收益达到预期目标。乙方有权将部分经营权外包，但需保证服务质量并提前告知甲方。

(4)**收益分配**：乙方应按照本协议约定的时间和比例，将项目运营产生的净收益及时支付给甲方，并提交完整的财务凭证。双方可约定设立独立第三方监理机构，对收益分配进行监督。

(5)**保密义务**：乙方需对项目技术资料、商业计划、客户信息等核心内容保密，未经甲方书面许可不得泄露给第三方，保密期限不因协议终止而解除。

(6)**责任承担**：乙方需承担因其管理失误、违约行为或侵权行为引发的全部法律责任及经济损失，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.**投资总额**：本项目总投资总额暂定为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），最终以项目实际发生的合格费用经双方审计确认为准。

2.**投资比例**：甲方承担投资总额的60%，即人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）；乙方承担投资总额的40%，即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00）。

3.**支付方式**：双方应通过银行转账方式支付投资款项，收款账户信息由收款方提供并经对方确认。甲方应将款项支付至乙方指定的项目专项账户，乙方需每月向甲方提供资金使用明细。

4.**首期支付**：本协议生效后10个工作日内，甲乙双方应分别支付首期投资款，金额分别为投资总额的20%，即甲方支付人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），乙方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。剩余款项根据项目进度分阶段支付，具体节点及金额以工程合同及进度报告为准。

5.**支付时间**：甲方应按照约定时间节点将投资款足额支付至乙方账户，逾期支付超过15天的，乙方有权暂停项目进展并要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。乙方未按约定提供收款账户或资金使用凭证的，甲方有权拒绝支付相应款项。

6.**税费承担**：双方各自承担其投资款对应的税费，但项目开发过程中产生的不可分割的税费（如土地增值税、企业所得税等）由双方按投资比例分摊。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目竣工验收合格并投入运营之日起满10年，或双方协商一致提前终止。

2.**关键时间节点**：

-土地获取：本协议签署后6个月内完成土地竞拍/租赁；

-项目开工：土地手续办妥后3个月内正式开工；

-竣工验收：项目主体工程完工后12个月内完成竣工验收；

-运营期：项目竣工验收合格后即进入运营期，甲方有权在运营期满前12个月书面通知乙方续约或终止合作。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或政府审批延误等客观因素导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过12个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定支付投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，且累计违约金不超过投资总额的10%。逾期超过30天的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿已产生的一切损失，包括但不限于土地闲置费、第三方索赔费用等。

(2)**决策阻挠**：如甲方无正当理由阻挠乙方行使本协议项下的决策权或干涉正常项目运营，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权单方面调整合作方案以减少损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**工程质量**：乙方违反国家工程建设标准导致工程质量不合格，应负责修复并承担全部费用，若修复仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除协议，已投入的投资款不予退还。

(2)**进度延误**：乙方未按第五条约定的节点完成项目开发，每逾期一日，应向甲方支付投资总额万分之五的违约金，且累计违约金不超过投资总额的20%。逾期超过6个月的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付但未形成有效资产的投资款，并按年化8%计算资金占用利息。

(3)**收益分配违约**：乙方未按约定支付收益分配款超过30天的，除支付每日万分之五的违约金外，甲方还有权要求乙方提供担保或直接行使对项目相关资产的优先受偿权。

(4)**保密泄露**：如因乙方原因导致项目商业秘密泄露，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权要求乙方承担不低于损失2倍的惩罚性赔偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行方案。

4.**责任竞合**：如一方同时存在多项违约行为，另一方有权合并要求其承担全部违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失及支付违约金等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共利益需要导致的停工停产等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30天，方可被视为对协议履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：遇不可抗力的一方应在事件发生后10个工作日内向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），并说明不可抗力对其履行协议的具体影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，包括协商调整履行期限或方式。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的损失按本协议第六条约定处理。

4.**协议解除**：如不可抗力导致项目用地被政府收回、协议标的灭失或继续履行已无商业价值，经双方书面确认后，可协商解除协议，已投入的投资款按实际形成资产价值及投资比例进行清算，剩余款项或资产归投资方所有。

5.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔款、停工维护费等），由受影响方承担，但属于不可分割的共担费用（如土地出让金分摊）应按投资比例分担。双方均应妥善保管因不可抗力产生的各项凭证，作为损失计算及索赔的依据。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议任何争议应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内启动，必要时可邀请第三方（如行业协会、政府主管部门）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁条款**：如协商或调解无法达成一致，争议应提交至哈尔滨仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼管辖**：若双方书面同意将争议提交诉讼，则选择黑龙江省高级人民法院作为管辖法院，所有诉讼文书应送达至本协议首部载明的地址。如一方变更地址未通知对方，送达地址仍按协议记载为准。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括书面合同、往来函件、会议纪要、财务报表等。电子数据证据应满足法律规定的留存及认证要求。

5.**争议专属**：本协议项下的任何争议应适用单一解纷规则，即协商、调解、仲裁或诉讼仅能择一进行，且任何一方未经对方书面同意不得另行向其他机构主张权利，但涉及人身伤害、刑事犯罪等非合同争议除外。双方均应积极配合争议解决机构的工作，不得实施拖延或阻挠行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的通知、请求或文件交换，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并加盖公章或法定代表人/负责人签字。通知送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非正式的备忘录不作为协议变更的依据。

3.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、商业秘密及在合作过程中获知的对方信息严格保密，保密义务不因协议终止而解除，但具有法律强制性的信息披露除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.**独立合同关系**：本协议构成双方就投资合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何与本协议内容不一致的文件均无效。

5.**不可分割性**：本协议各条款应独立解释，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响协议整体的法律效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），但协议中涉及外商投资或特定行业监管的，应遵守相关特别规定。

7.**政府审批**：双方应各自负责办理本协议履行所需的内部批准或许可，但因政府行为导致的审批延误不视为违约，但若因一方未及时办理导致协议无法履行，应承