有名的购房协议书律师

有名的购房协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心3号楼18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过合法途径购置位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于公司旗下高端住宅项目的配套服务运营；

鉴于乙方作为专业的商业物业服务提供商，拥有丰富的物业管理经验和完善的配套设施资源，能够为甲方提供长期稳定的租赁服务；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方名下所述商业物业并委托乙方提供后续运营服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的物业租赁及运营管理提供法律保障。双方确认，本协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益。本协议的签订及后续履行，将构成双方之间关于所述商业物业交易及运营服务的完整法律关系，除本协议另有约定外，任何补充协议、口头承诺或其他形式的意思表示均不构成对本协议的变更或补充。双方均知悉并同意，本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方在签订本协议前均有权充分了解对方资信状况及本协议全部条款，并有权要求对方提供相关证明文件。双方确认，本协议的订立及履行将受到中华人民共和国法律管辖，并依据本协议约定解决可能出现的任何争议。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何违反法律法规或监管政策的行为，且双方均有权根据本协议约定行使权利、履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于上海市浦东新区的一处商业物业，并委托乙方提供该物业的长期运营管理服务。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.双方就商业物业的购买事宜达成一致，明确物业的基本情况、成交价格、支付方式及交割流程；2.甲方依据本协议约定支付购买价款，并取得物业的合法使用权；3.乙方依据本协议约定承接物业的运营管理，包括但不限于租赁推广、租户管理、设施维护、安全管理等事项；4.双方就物业运营管理服务的内容、标准、费用及双方责任进行详细约定；5.明确双方在物业交易及运营管理过程中享有的权利及应履行的义务，确保双方权益得到有效保障；6.设定违约责任及争议解决机制，以应对可能出现的风险和纠纷。本协议旨在通过清晰的条款安排，为双方合作提供全面的法律框架，确保商业物业交易及运营管理的顺利进行，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦25层2501室（以下简称“该物业”）的一处商业办公空间，具体面积约为800平方米，包含办公区域、会议室、茶水间、卫生间等配套设施，物业权属状况详见本协议附件一。

2.“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付以取得该物业所有权的对价，总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00）。

3.“运营管理服务”指乙方依据本协议第四条约定，为该物业提供的租赁推广、租户招租与签约、物业维护、安全监控、费用收缴等全方位管理服务。

4.“服务标准”指乙方提供运营管理服务应达到的质量要求，包括但不限于响应时间、维修效率、服务质量等，具体标准见本协议附件二。

5.“服务费用”指乙方因提供运营管理服务而向甲方收取的费用，包括固定管理费、比例管理费及乙方人员薪酬等，具体计算方式见本协议第五条。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供运营管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；甲方有权获得乙方提供的运营管理报告及财务报表，并有权对相关数据真实性提出质询；甲方有权根据市场变化及自身需求，对运营管理服务的内容进行合理调整，但需提前三十日书面通知乙方；在满足本协议约定条件下，甲方有权按时收回该物业并终止本协议。

(2)义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付购买价款及服务费用；甲方应提供该物业的合法权属证明文件，并配合乙方完成物业交接手续；甲方应确保自身具备完全的购买资质，并自行承担因资质问题导致的全部责任；甲方应积极配合乙方开展租赁推广工作，包括提供必要的宣传资料及配合举办租赁推介活动；甲方应承担该物业交易过程中产生的相关税费，具体税种及承担方式见本协议附件三；甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款及服务费用；乙方有权根据本协议第四条及附件二约定，制定并执行运营管理方案，并有权要求甲方提供必要的配合；乙方有权按照本协议第五条约定收取服务费用，并有权要求甲方提供支付保障；在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，全面、高效、专业地提供运营管理服务，确保服务标准达到附件二要求；乙方应组建专业的运营管理团队，明确岗位职责及考核机制，确保运营管理工作的顺利进行；乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于租赁管理、设备维护、安全管理、客户服务等方面，并确保各项制度得到有效执行；乙方应定期向甲方提交运营管理报告，报告内容应包括但不限于租赁情况、费用收支、物业状况、市场分析等，并应真实、准确、完整；乙方应妥善保管该物业的设施设备及客户资料，确保财产安全和信息安全；乙方应在发生重大运营问题或突发事件时，第一时间向甲方报告并采取应急措施，尽量减少损失；乙方应遵守相关法律法规及监管政策，确保运营管理工作的合法性；乙方应配合甲方完成物业交接手续，并提供必要的协助；乙方应在协议终止时，将该物业恢复至可交付状态，并配合甲方完成后续处理工作；乙方应保证其提供的运营管理服务不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买该物业的购买价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00）（以下简称“购买价款”）。该价格已包含该物业的所有权转移相关税费，具体税种及承担方式以双方最终确认的税费清单为准（详见本协议附件三）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成购买价款的支付：

(1)合同签订后十日内，支付购买价款总金额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥45,000,000.00）；

(2)该物业产权转移手续办理完毕前五日内，支付购买价款总金额的40%，即人民币陆佰万元整（¥60,000,000.00）；

(3)该物业产权转移手续办理完毕后十日内，支付购买价款总金额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥45,000,000.00）。

4.验收确认：甲方在支付每一笔款项前，有权对乙方提供的支付凭证及相关文件进行审核，确认无误后办理支付手续。如甲方对支付金额或依据有异议，应在支付前书面通知乙方，乙方应在收到通知后十日内提供合理说明及证明文件。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供运营管理服务，并保留解除本协议的权利。

5.费用承担：除购买价款外，与该物业交易及运营管理相关的其他费用，包括但不限于乙方提供运营管理服务过程中产生的合理费用（如员工工资、办公费用、租赁推广费用等），由双方根据本协议附件三约定承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为八年，自2024年1月1日起至2032年12月31日止。

2.购买价款支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点完成购买价款的支付。

3.产权转移期限：乙方应在本协议签订后六个月内，协助甲方完成该物业的产权转移手续办理，具体时间以相关部门的办理进度为准。如因乙方原因导致产权转移延迟，每延迟一日，乙方应按购买价款总金额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付购买价款并支付相应违约金。

4.运营管理服务期限：乙方应在本协议生效后立即开始提供运营管理服务，并持续履行至本协议有效期届满。运营管理服务包括但不限于租赁推广、租户管理、物业维护、安全管理等，具体服务内容及标准见本协议第四条及附件二。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方协商一致终止；

(2)本协议约定的有效期届满；

(3)一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；

(4)发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方应在事件发生后协商解决或解除本协议。

6.终止后的处理：协议终止后，乙方应在十日内将该物业恢复至可交付状态，并配合甲方完成后续处理工作。甲方应支付乙方已提供服务的相应服务费用，具体计算方式见本协议第五条。双方应妥善处理各自在本协议履行过程中产生的权利义务，并确保不侵犯对方合法权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购买价款：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购买价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、市场机会损失等。

(2)提供虚假信息：如甲方在本协议签订前或履行过程中提供虚假信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接损失、间接损失及合理维权费用。

(3)违反配合义务：如甲方未能按照本协议约定配合乙方完成物业交接手续或提供必要资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方因此遭受的损失向乙方支付违约金，但最高不超过购买价款总金额的5%。

(4)解除协议违约：如甲方在非本协议约定或法律规定的情形下解除本协议，应向乙方支付购买价款总金额的10%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付购买价款：如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购买价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成交易投入的合理费用、市场机会损失等。

(2)提供虚假信息：如乙方在本协议签订前或履行过程中提供虚假信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接损失、间接损失及合理维权费用。

(3)违反服务标准：如乙方未能按照本协议第四条及附件二约定提供运营管理服务，导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约程度向甲方支付服务费用总额的5%至20%作为违约金。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权要求乙方减免相应服务费用。

(4)违反保密义务：如乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露程度向甲方支付服务费用总额的10%至30%作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

(5)解除协议违约：如乙方在非本协议约定或法律规定的情形下解除本协议，应向甲方支付服务费用总额的10%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）。损失赔偿应以实际发生为准，并应有充分证据支持。

5.减损义务：双方在协议履行过程中，如预见到可能发生违约情形，应采取合理措施防止或减少损失扩大。如违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

6.违约处理：如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生后十日内书面通知违约方，要求其纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到通知后十日内回复，并采取有效措施纠正违约行为。如违约方在收到通知后三十日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本协议的履行期限或终止本协议。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并应采取合理措施减少损失。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、人身安全义务或其他法律强制性规定的，该方仍应承担相应责任。如不可抗力事件是因一方故意或重大过失造成的，该方仍应承担全部责任。

5.协商解决：双方在不可抗力事件发生后，应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关争议，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。协商结果应以书面形式确认。

6.持续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行本协议中非受不可抗力事件直接影响的部分条款，直至不可抗力事件消除或本协议终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应记录在案，如有达成一致，应以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构及其调解员不得干预双方正常的商业活动。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如双方在争议发生后六十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应将争议提交仲裁后，应自觉遵守仲裁庭的管辖权异议决定，并应将争议提交至仲裁委员会处理，直至仲裁裁决作出。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交仲裁的合理费用。

5.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的审理程序，并应相互配合，以维护正常的司法秩序。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自进行诉讼的合理费用。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规及商业道德，以维护双方的合法权益为宗旨，并应本着公平、合理、高效的原则处理争议。任何一方在解决争议过程中采取的任何行动，均不得损害对方的名誉、商誉或其他合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，任何未以书面形式确认的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国所有适用法律、法规及监管政策。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，